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🌍 宏觀經濟

GDP、通膨、央行利率決策等總體經濟

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#美國房貸 #房貸利率 #美國房地產 11/05 22:00

美國30年房貸利率連三週下滑 購屋成本壓力略獲紓緩

美國平均長期房貸利率連續第三週下降，為正在面對高房價壓力的潛在購屋者帶來些許紓緩。 房貸買家 Freddie Mac 週四公布，美國平均30年期固定房貸利率由...

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Key Takeaways

  • Freddie Mac 公布，美國平均30年期固定房貸利率連續第三週下降，由前週的7.24%降至7.18%，但仍明顯高於一年前的6.22%。
  • 平均15年期固定房貸利率也由6.60%降至6.57%；10年期美債殖利率在近期觸及2002年以來高點後回落至4.84%，成為帶動房貸利率下行的重要因素。
  • 房貸利率雖從上月初的7.4%高點回落，卻仍使今年美國住宅銷售陷入停滯；二手住宅銷售量去年大致持平，維持30年來低點，市場自2022年起持續低迷。
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#美國房市 #成屋待完成銷售 #房貸利率 10/21 06:37

美國9月成屋待完成銷售指數跌至2001年以來新低 房貸利率高漲重創買氣

9月美國成屋待完成銷售指數跌至逾20年來最低水準，合約簽署量較8月驟降7.3%，較去年同期下滑11.3%，主因利率持續飆升，重創全美四大區域購屋者的購買力。 ...

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Key Takeaways

  • 美國9月成屋待完成銷售指數(Pending Home Sales Index)降至66.0，創該指數2001年創立以來最低紀錄，較8月下跌7.3%，較去年同期下滑11.3%
  • 30年期固定房貸利率升至7.40%，創近三年新高，嚴重侵蝕購屋者負擔能力，全美四大區域銷售同步下滑
  • 全美房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun指出，房貸利率漲幅已遠超聯準會升息幅度，利率可能已接近高點，但能源價格上漲帶來的通膨壓力仍存在不確定性
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#美國房市 #聯準會 #通膨 10/20 22:30

Fed抗通膨遇難題：9月房市數據全面惡化 建照、新屋開工、成屋待完成銷售全數遜於預期

聯準會抗通膨之戰正面臨日益複雜的難題：在整體物價壓力持續之際，房市卻陷入低迷。 根據週二公布的數份報告，9月房市數據進一步惡化，為聯準會在考量下一步利率行動時...

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Key Takeaways

  • 美國9月房市數據全面惡化：新屋開工下滑5.2%、建築許可下滑0.2%、成屋待完成銷售指數單月重挫7.3%、年減11.3%，所有數據均遠遜於華爾街預期，其中待完成銷售更創下2001年有紀錄以來歷史新低。
  • Fed面臨兩難：通膨壓力持續（9月批發最終需求商品價格創2009年以來最大漲幅）使官員傾向繼續升息，但房市已陷入低迷，當前房貸利率達7.43%，若Fed繼續升息將使情況更加惡化。
  • Goldman Sachs預期2027年房市將進一步走弱，住宅投資未來三季將分別下滑2.5%、4%、1%，獨棟新屋開工預估僅87.5萬戶，成屋銷售為390萬戶，仍較疫情前2019年水準低26%。
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#美國國債 #財政赤字 #川普政府 10/19 11:15

美國國債突破40兆美元大關 赤字難降、舉債成本攀升成政治燙手山芋

華盛頓訊——美國政府債務於今年8月達到40兆美元的歷史性里程碑，引發一場可能令美國總統川普及正面臨艱困期中選舉的共和黨人感到尷尬的辯論：身為全球第一大經濟體的美...

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Key Takeaways

  • 美國國債於今年8月達到40兆美元歷史新高，財政赤字達約2兆美元，為疫情以來最大，債務占GDP比重逼近100%。
  • 川普政府寄望經濟成長與關稅收入來緩解財政壓力，但最高法院今年初推翻多項關稅政策，政府被迫退還1450億美元。
  • 舉債成本持續攀升，30年期房貸利率觸及7.40%，推升消費者借貸負擔，可能成為11月期中選舉的關鍵變數。
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#聯準會 #升息週期 #房貸利率 10/19 14:35

聯準會本輪升息週期還剩幾次？ HousingWire 每日 podcast 深度對談

美國知名房產金融媒體 HousingWire 旗下「HousingWire Daily」podcast，最新一集聚焦於市場最關心的核心議題：聯準會在本輪升息週期...

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Key Takeaways

  • HousingWire 總編輯 Sarah Wheeler 與首席分析師 Logan Mohtashami 於 podcast 中，探討聯準會本輪升息週期究竟還剩下多少次的升息空間。
  • 節目延伸討論近期房貸利率是否已經觸頂，以及當前債券市場的劇烈波動對利率走向的影響。
  • Podcast 同步關注移民執法行動對新建住宅完工的衝擊、中期選舉對房仲業的可能影響，以及 FTC 對潛在客戶開發行為的監管動向。
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#退休規劃 #房貸利率 #加拿大央行 10/19 22:35

想在退休時高枕無憂？專家建議：提早數年還清房貸才是上策

想在退休時高枕無憂？專家建議：提早數年還清房貸才是上策 眾所周知，退休準備幾乎完全聚焦於儲蓄與投資，而近年來人們也開始更加關注退休後的生活品質，尤其是身心靈的...

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Key Takeaways

  • 加拿大面臨利率典範轉移，三年期固定房貸利率今年從約3.9%攀升至4.6%，退休族若持有房貸將面臨沉重壓力
  • 統計數據顯示，65歲以上長者的房貸負債自2010年第四季至2024年底平均年增10%，反映無債退休的觀念逐漸式微
  • 富達2026年退休報告指出，22%的退休族仍有房貸，其中僅46%預期10年內能還清，凸顯退休負債風險日益升高
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#英國房貸 #固定利率 #匯豐銀行 10/19 15:15

英國房貸利率預測：年底前有望小幅回落 專家警告勿期待大幅下殺

英國房貸利率有望在聖誕節前轉趨便宜，部分經紀人預測固定利率產品可能再下調0.35個百分點——但借款人已被警告，不應期待利率出現大幅崩跌。本週部分貸款機構已再度啟...

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Key Takeaways

  • HSBC與NatWest近日相繼調降部分固定房貸利率，兩年期最低4.96%、五年期最低4.95%，為近期高點後的轉折訊號
  • 專家預期若經濟維持穩定，年底前固定利率有望較目前再降0.25至0.35個百分點，但降幅將是漸進而非戲劇性
  • 多家房貸經紀人呼籲借款人勿抱持「完美時機」心態，市場波動劇烈，應在合適時機鎖定利率並持續檢視
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#消費者信心 #通膨 #密西根大學 10/18 16:45

密西根州消費者信心跌至歷史低點 通膨壓力籠罩選戰前夕

時序入秋，全美各州正進入選戰旺季，而密西根州此刻同時迎來蘋果酒季節。位於底特律郊區的富蘭克林蘋果酒廠（Franklin Cider Mill）是當地歷史悠久的知...

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Key Takeaways

  • 密西根大學消費者信心指數跌至僅次於1970年代停滯性通膨、2008年金融海嘯及後疫情時期的歷史低點，民主、共和及無黨籍選民均對經濟前景感到悲觀
  • 通膨未見緩解：近兩年雜貨價格上漲逾4%、汽油價格飆升35%，30年期固定房貸利率預估明年仍將維持在7%以上，薪資成長預期從一年半前的18%降至9月的11%
  • 川普2024年競選承諾「迅速擊敗通膨、讓美國再度可負擔」未能兌現，民調顯示中間選民對其第二任經濟表現普遍失望，可能影響期中選舉選情
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#美國通膨 #CPI #聯準會升息 10/18 16:33

美國通膨再度升溫 消費者咬牙苦撐 專家示警：耐力終有極限

儘管通膨在2026年9月再度加速攀升，美國民眾仍持續其消費習慣。然而，專家警告，消費者的韌性終究有其極限。 根據美聯社報導，當前經濟局勢令人費解：物價持續走高...

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Key Takeaways

  • 美國9月CPI年增率攀升至3.7%，汽油價格單月飆漲9.1%為主要推手，核心通膨也升至2.6%
  • 柴油批發價單月暴漲21%，創2022年以來生產者價格最大月增幅，運輸成本恐全面外溢至各類商品
  • 聯準會9月升息至3.75%至4.00%區間，會議紀錄顯示18位官員中有16位考慮年底前再升息一次
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#摩根大通 #戴蒙 #信用利差 10/18 13:00

借貸成本飆升！摩根大通CEO戴蒙向企業界示警：'你們準備好了嗎？'

美國最大銀行摩根大通（JPMorgan Chase）執行長戴蒙（Jamie Dimon）近期大聲疾呼，提醒各界關注2026年持續攀升的借貸成本正對美國企業造成嚴...

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Key Takeaways

  • 摩根大通執行長戴蒙（JPMorgan Chase CEO）近期接受彭博社專訪時再度警告，2026年借貸成本持續攀升，許多企業與消費者恐未做好準備面對更高的信用利差。
  • 戴蒙指出，科技公司大舉借貸興建AI資料中心基礎設施，與美國財政部爭奪有限資金，推升利率壓力；美國國債於10月初突破40.25兆美元創歷史新高，進一步加重借貸成本。
  • 信用市場已出現警訊，第三季深度困境貸款從2025年的400億美元暴增至650億美元，創2020年3月以來新高；30年期固定房貸利率仍維持在7.40%的高檔。
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#美國房貸利率 #房市 #聯準會 10/17 21:00

美國30年期房貸利率持平於7.40% 創近三年新高 通膨壓力恐推遲降息時程

美國30年期固定利率房貸本週維持不變，連續走高後觸及近三年來的最高水位。 根據房貸融資機構房地美（Freddie Mac）週四發布的數據，30年期固定利率房貸...

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Key Takeaways

  • 30年期固定利率房貸維持在7.40%，為2023年11月以來最高水位，結束連七週走升態勢；15年期利率則微降至6.71%
  • 通膨升溫與伊朗戰事推升油價，10年期美債殖利率維持高檔，導致美國房市買氣持續低迷，成屋銷售陷入停滯
  • 芝商所數據顯示，聯準會12月升息機率已升至64.6%，Realtor.com經濟學家警告房貸利率短期內恐難回落，Fannie Mae預估明年平均利率將達7.5%
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#美國房市 #房貸利率 #10年期公債殖利率 10/17 20:34

房市曙光轉瞬即逝 美國30年房貸利率飆回7.4% 住房危機恐加劇

今年2月底，有意購屋與賣屋的民眾一度歡欣鼓舞。睽違逾三年，美國30年期固定房貸平均利率首度跌破6%，沉寂已久的房市似乎終於有望回溫。然而，這道希望的曙光很快便黯...

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Key Takeaways

  • 2月底美國30年期固定房貸利率睽違三年多首度跌破6%，一度讓購屋者重燃希望，但如今利率已反彈至7.4%，回穩機會渺茫
  • 房貸利率與10年期公債殖利率連動，後者因通膨頑強、國債膨脹及AI驅動成長樂觀情緒而走高，進一步壓抑房市活動
  • 美國2024年底住房短缺達370萬戶，房價所得比回到金融危機前水準，房貸利率飆升恐使更多人留在租屋市場，連帶推升租金
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#美國房市 #房貸利率 #購屋可負擔性 10/17 00:34

賣家比買家多63%為何房價仍不跌？美國房市僵局三大關鍵解密

儘管多項因素本應為創新高的美國房價帶來降溫空間，但屋主普遍拒絕在開價上讓步，加上能負擔購屋的買家持續縮減，房價依然展現驚人的韌性。 連續多年的成屋銷售低迷已使...

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Key Takeaways

  • 美國房市嚴重失衡，賣家比買家多出63%，創下連續四個月新高，但中古屋房價仍連續39個月年增，9月達到41.75萬美元
  • 房貸利率攀升至7.4%，創2023年11月以來新高，加上高通膨與國債壓力，10年期美債殖利率飆升至金融危機以來最高水準
  • 建商新屋開工量年減近5%，面臨高利率與成本壓力，若供給持續短缺，未來需求回溫時房價恐再攀升，延長可負擔性危機
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#美國房市 #芝加哥 #房貸利率 10/17 12:00

芝加哥房市迎「秋季甜蜜點」：10月成買家議價最佳時機

今年夏季，芝加哥北區的開放看屋活動人潮絡繹不絕，部分房地產經紀人回報，每次看屋幾乎都有近百人前來。但Keller Williams One Chicago的房地...

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Key Takeaways

  • Redfin報告指出，10月是芝加哥等16個主要城市買家議價的最佳時機，賣家為趕在年底前完成交易，普遍願意降價或提供其他優惠條件
  • 數據顯示，芝加哥10月中位數成交價較6月平均下跌約10%，但若與2020年同期相比仍上漲33%，長期房價仍呈上升趨勢
  • 全美30年期固定房貸利率攀升至7.40%，導致9月待完成屋交易量月減4%、年減8.6%，買家退場比例創新高，但對仍積極看屋的買家而言反而是進場良機
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#費城 #地方新聞 #美國經濟 10/17 16:34

費城在地新聞週報：市政動向、體育消息與鄰里關係指南

早安。今天週六的天空雲層將逐漸散開，露出些許陽光，氣溫將會下降至偏涼的程度，尤其入夜後更為明顯。 如果鄰居表現出某種輕蔑的態度，應該如何應對？《費城詢問報》的...

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Key Takeaways

  • 費城市長帕克團隊與地方檢察官就聯邦移民執法言論保持距離，引發關注
  • 富豪馬斯克就2024年大選期間在搖擺州發起的每日百萬美元抽獎活動達成訴訟和解
  • 高房貸利率推升租屋需求，30年期固定房貸利率攀升至近三年來最高水準
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#加拿大房市 #加拿大央行 #房貸利率 10/16 11:35

加拿大九月房市持續降溫 房貸利率走高與央行升息預期雙重打擊

加拿大房地產協會（CREA）週五公布的月度報告顯示，加拿大九月房屋銷售持續下滑，延續八月的跌勢，主因房貸利率走高，加上市場預期加拿大銀行（Bank of Can...

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Key Takeaways

  • 加拿大九月全國房屋銷售量月減2.3%，年減7.7%，連續第二個月下滑
  • 加拿大房地產協會房價指數月跌0.4%、年跌3.4%，新掛牌量同步減少1.8%
  • 分析師指出，固定房貸利率攀升及市場預期加拿大央行年底前可能升息，導致買氣明顯降溫
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#房貸利率 #聯準會 #通膨 10/16 02:15

美國房貸利率本週回落，但房利美預告利率將持續走高

美國30年期固定房貸利率本週出現回落，打破了先前連續七週走升的格局。 根據房地產數據平台Zillow提供給NerdWallet的利率資料，截至10月15日當週...

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Key Takeaways

  • 美國30年期固定房貸利率本週下跌7個基點至7.34%，結束連續七週的升勢
  • 房利美大幅上修利率預測，預估第四季平均利率將達7.4%，2027年初更將升至7.5%，為26年來最高水準
  • 9月CPI通膨因油價飆漲升至3.7%，市場對聯準會10月底升息預期升溫，惟分析師多預期將按兵不動
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#英國經濟 #銀行稅 #預算案 10/16 14:30

瑞銀警告：英國銀行稅若開徵 房貸成本恐將進一步攀升

英國財政大臣希利（John Healey）擬推動的銀行稅增稅方案，可能進一步推升抵押貸款利率並惡化生活成本危機，金融業界已發出嚴厲警告。 瑞士銀行（UBS）分...

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Key Takeaways

  • 英國財政大臣希利預計將在秋季預算案中調高銀行業附加稅，引發金融業界齊聲反彈，瑞銀分析師警告銀行將把稅負轉嫁給消費者
  • 分析師指出，加稅將推升房貸利率並壓低存款利率，削弱政府「減輕家庭財務壓力」的承諾；NatWest與Lloyds股價週五重挫逾2%
  • 市場擔憂此舉將削弱英國金融服務業吸引力，國際銀行可能撤離投資，甚至引發外資收購英國本土銀行的浪潮
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#美國房市 #房貸利率 #聯準會升息 10/16 05:34

房貸利率飆破7.5% 科羅拉多滑雪小鎮房市降溫 豪宅市場逆勢熱絡

隨著秋葉飄落、夏季旅遊旺季步入尾聲，科羅拉多州的房市正面臨熟悉的淡季降溫，房屋出售天數持續拉長。然而，西坡地區（Western Slope）的豪宅市場卻未見放緩...

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Key Takeaways

  • 美國30年期固定房貸利率於10月中旬攀升至7.57%，創2023年11月以來新高，主因為聯準會三年來首度升息及債券市場拋售潮所致
  • 科羅拉多州9月整體成交量年減15.1%，部分農村市場房屋掛牌天數逼近200天，反映買家在高利率環境下持續觀望
  • 儘管一般房市放緩，但西坡地區（Western Slope）300萬美元以上豪宅交易熱絡，售價中位數仍達掛牌價的97.1%，顯示高資產族群出手意願未受影響
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#印度國家銀行 #SBI #房貸利率 10/16 16:35

印度國家銀行調升房貸基準利率25個基點 借款人多付近800盧比月供

印度國家銀行（State Bank of India，簡稱SBI）已將其基準放款利率調升25個基點（bps），使與該基準連結的房貸客戶借款成本隨之提高。 本次...

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Key Takeaways

  • 印度國家銀行（SBI）將外部基準連結利率（EBLR）從7.90%調升至8.15%，加碼25個基點，2026年10月15日起生效
  • 以500萬盧比、20年期房貸為例，月供從約4萬1822盧比增加至4萬2603盧比，每月多付近781盧比；1000萬盧比貸款則月增約1563盧比
  • 借款人若選擇維持原月供金額，還款期限將從20年延長至21年，總利息支出將額外增加約4.96萬盧比
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