加拿大九月房市持續降溫 房貸利率走高與央行升息預期雙重打擊

加拿大房地產協會（CREA）週五公布的月度報告顯示，加拿大九月房屋銷售持續下滑，延續八月的跌勢，主因房貸利率走高，加上市場預期加拿大銀行（Bank of Canada，央行）將再度升息，嚴重抑制了購屋活動。

報告指出，九月全國房屋銷售量較八月月減2.3%，而八月數據已較前月下滑0.7%。若以未經季節性調整的數據計算，年減幅達7.7%，顯示房市動能明顯減弱。

在價格方面，CREA 編製的房價指數（HPI）九月較前月下跌0.4%，較去年同期則下跌3.4%。供給端方面，新掛牌物件數量在八月短暫反彈後，九月再度月減1.8%。

市場供需平衡指標也持續走弱。住宅類別的季節性調整後銷售對新掛牌比（sales-to-new listings ratio）從八月的49.1%下滑至九月的48.8%，進一步偏離長期平均值54.7%，顯示市場已明顯偏向買方。

CREA 首席經濟學家 Shaun Cathcart 在報告中表示：「在固定房貸利率近期跳升，加上市場普遍預期加拿大央行年底前將跟進升息的情況下，房市降溫其實並不令人意外。」

市場目前預期，加拿大央行將於十月二十八日的貨幣政策會議上暫按兵不動，但利率期貨市場已定價十二月將升息一碼（25個基點），屆時將是央行繼先前降息循環後的政策轉向。