加拿大房地產協會（CREA）最新公布的數據顯示，2026年9月透過加拿大MLS®系統登錄的房屋成交量較8月下滑2.3%，為連續四個月在需求、供給與價格方面溫和正向發展後再度出現回落。CREA首席經濟學家Shaun Cathcart表示：「9月加拿大許多房市出現回檔並不令人意外，原因是固定房貸利率近期再度跳升，加上市場普遍預期加拿大央行將在年底前跟進升息。在房市負擔能力已經相當吃緊的背景下，未來最大的問題是央行明年還需要升息多少才能壓制通膨。在這項不確定性釐清之前，這波新一輪的不確定性可能會讓部分買家重新退居場邊。」
【九月數據重點】
- 全國房屋銷售量月減2.3%
- 未經季節性調整的單月實際成交活動較2025年9月下滑7.7%
- 新掛牌物件數量月減1.8%
- MLS®房價指數（HPI）月減0.4%，年減3.4%
- 9月未經季節性調整的全國平均成交價較去年同期下滑1.6%
新增供給方面，在8月短暫反彈後，9月新掛牌物件數量再度恢復下行趨勢，月減1.8%。整體而言，自2025年初以來，新供給大致呈現下滑走勢。
CREA主席Garry Bhaura指出：「今年稍早春季房市開跑之際遇上房貸利率跳升，如今秋季房市啟動時同樣遭遇幅度更大的固定利率飆漲。雖然這對有意購屋的民眾在申請房貸時形成更大障礙，但也意味著市場上可選擇的物件將增加，買方的議價空間也將擴大。對於賣方而言，縝密的定價策略將更形重要。在這個持續變動的市場中，不論您正在考慮買屋或賣屋，現在就與您所在區域的持牌地產經紀人擬定完整作戰計畫吧。」
由於9月成交量下滑幅度僅略高於新供給的減少幅度，全國銷售對新掛牌比（sales-to-new listings ratio）從8月的49.1%小幅降至48.8%。全國銷售對新掛牌比的長期平均為54.7%，一般而言，介於45%至65%之間的數值被視為與均衡房市條件一致。
截至2026年9月底，加拿大所有MLS®系統上的待售物件略多於20萬筆，較去年同期增加1.8%，略高於長期平均水準。整體而言，自2025年春季以來，全國總供給大致維持在歷史平均水準。
2026年9月底全國待售天數（months of inventory）為4.9個月，較今年夏季略微增加，但與該指標的長期平均完全一致。依據長期平均正負一個標準差來看，待售天數低於3.6個月屬於賣方市場，高於6.4個月則為買方市場。
【房價走勢】
全國綜合MLS®房價指數（HPI）從8月到9月微跌0.4%。在連續四個月價格持穩後出現單月下滑，主要反映安大略省在9月需求轉弱，導致該省房價再度下挫，與草原省份、魁北克及東岸地區持續溫和的價格上漲形成抵銷效應。
未經季節性調整的全國綜合MLS®HPI較2025年9月下跌3.4%，為年比跌幅自1月以來首度擴大。
9月未經季節性調整的全國平均房價為66萬6,538加元，較去年同期下滑1.6%。
CREA下一份統計數據將於2026年11月17日（星期二）發布。
【關於CREA數據說明】
本新聞稿所含資訊整合了MLS®系統來自上月全國與主要市場的銷售資訊。CREA提醒，平均房價資訊雖有助於建立長期趨勢概念，但無法反映差異極大社區組成之都會區的實際房價，亦未將地理區域之間的價差納入考量。本報告中的統計資訊涵蓋所有住宅類型。
MLS®系統是加拿大各地房地產局專屬使用的合作行銷機制，確保掛牌銷售物件獲得最大程度的曝光。
加拿大房地產協會（CREA）是加拿大最大的單一產業協會之一，透過60個房地產局及地方協會，代表超過15萬5,000名持牌地產經紀人。