印度國家銀行調升房貸基準利率25個基點 借款人多付近800盧比月供

印度國家銀行（State Bank of India，簡稱SBI）已將其基準放款利率調升25個基點（bps），使與該基準連結的房貸客戶借款成本隨之提高。

本次利率調整於2026年10月15日起生效，外部基準連結利率（External Benchmark Linked Rate，EBLR）從現行7.90%上調至8.15%，另加計適用的信用風險溢酬（Credit Risk Premium，CRP）與業務策略溢酬（Business Strategy Premium，BSP）。

對現有借款人而言，實際影響將取決於其貸款合約內容、未償還本金、剩餘還款期間以及適用的利差。以下為借款人需要了解的關鍵資訊。

SBI的房貸利率因貸款產品與借款人資格而有所不同，包括信用評分及其他適用條件。根據銀行公布的利率明細，自2026年10月15日起生效的利率如下：

（資料來源：SBI，自2026年10月15日起生效）

銀行指出，所有房貸均連結至現行EBLR 8.15%，最終適用利率將依個別借款人的加碼條件與規定而定。

根據BankBazaar的數據，以一筆500萬盧比、還款期間20年的房貸為例，假設利率為8%進行試算。在本次調升前，每月本息平均攤還金額（EMI）約為4萬1822盧比。若利率調升至8.25%且原始還款年限維持不變，EMI將增加至約4萬2603盧比，亦即借款人每月需多支付約781盧比。

（免責聲明：上述數字與利率僅供試算參考。實際數字可能因借款人條件而有所不同；資料來源：BankBazaar）

若貸款額度為1000萬盧比，每月EMI預計增加約1563盧比，而20年還款期間累計將多支付約37.5萬盧比的利息。

不願調高每月月付金的借款人，可選擇維持原定的分期付款金額並延長還款期限。然而，由於未償還本金的攤還時間拉長，這種做法將使整體利息支出增加。

（免責聲明：上述數字與利率僅供試算參考。實際數字可能因借款人條件而有所不同；資料來源：BankBazaar）

舉例來說，一筆500萬盧比的房貸借款人，若維持20年還款期限，EMI將從4萬1822盧比增加至4萬2603盧比，增幅為781盧比；但若將月供金額維持在原來的4萬1822盧比，還款期限可能延長至21年，額外利息成本預計將增加約4.96萬盧比。

維持月供不變雖能減輕每月的預算壓力，但延長還款年限往往會使整體利息支出大幅增加。

免責聲明：上述計算僅供參考之用。實際EMI、還款期限與利息成本可能因未償還貸款金額、適用利率、剩餘還款期間以及SBI的貸款條款而有所不同。請查閱銀行官方網站以取得最新利率與條件。