9月美國成屋待完成銷售指數跌至逾20年來最低水準，合約簽署量較8月驟降7.3%，較去年同期下滑11.3%，主因利率持續飆升，重創全美四大區域購屋者的購買力。
全美房地產經紀人協會(National Association of Realtors，NAR)週二公布的報告指出，其成屋待完成銷售指數(Pending Home Sales Index)降至66.0，為該指數自2001年編製以來最弱的讀數，預示年底前成屋銷售將進一步走軟。
高房貸利率迫使買家退場觀望
根據房地美(Freddie Mac)主要房貸市場調查，30年期固定房貸利率上週平均達到7.40%，創下近三年來最高水準。
9月數據標誌著今年稍早的動能急劇反轉。當時成屋待完成銷售於5月攀抵六個月高點，但隨後利率再度走高。
NAR位於華盛頓的首席經濟學家Lawrence Yun博士表示：「9月市場條件走弱，主要原因是房貸利率快速攀升。」他指出：「雖然就業成長與收入增加能支撐購屋需求，但房屋負擔能力更直接受到房貸利率變動的影響。」
Yun承認利率可能已接近天花板，但仍警告前景充滿不確定性。他說：「鑑於房貸利率的漲幅已遠超過聯邦準備理事會(Fed)短期利率的升幅，房貸利率可能已觸頂。」但他也補充：「然而，能源價格上漲及其帶來的通膨壓力，仍存在高度不確定性。」
Sam Williamson隸屬於第一美國金融公司(First American)，他指出9月3.7%的通膨數據已增加聯準會本月升息的可能性，進一步對房貸負擔能力與利率構成壓力。
經紀人業務受衝擊 買家決策時間拉長
高利率環境對房貸經紀人的業務帶來實質衝擊。Green Haven Capital負責人暨經紀人Kevin Oto本週接受《美國房貸專業雜誌》(Mortgage Professional America)採訪時，詳細說明了買家猶豫不決所帶來的挑戰。他指出，即使完全符合資格的買家，如今也越來越常在最後關頭卻步。
Oto表示：「在我現今的業務中，那些克服所有財務障礙的買家，反而是我最難溝通的對象。他們具備穩定的收入、充足的資產、良好的信用，負擔能力也沒問題，但他們依然猶豫。」
西部領跌 全美四大區域同步走弱
9月美國四大主要區域的合約簽署量全線下滑。西部地區單月跌幅最深，達9.2%；南部地區下跌8.2%；中西部下跌6.5%；東北部則下滑4.2%。
與去年同期相比的年跌幅同樣普遍：西部下跌15.0%，南部下跌12.0%，東北部下跌9.4%，中西部則下滑8.7%。
9月數據延續了今年6月以來的低迷態勢，當時出現了2026年單月最大跌幅。
專家建議：觀望並非最佳策略
對於正在向猶豫客戶提供建議的經紀人而言，Align Lending總裁暨房貸經紀人Samantha Shelton先前接受《美國房貸專業雜誌》採訪時強調，等待利率回落本身也存在風險。
她表示：「我總是會強調一件事：如果利率大幅下降，房價會迅速飆漲。這是歷史上的規律。當負擔能力改善時，競爭也會加劇。這也是為什麼我常告訴客戶，寧可提早進場、之後再 refinancing，也不要等著在『黑色星期五』人潮中擠進市場。在搶購潮來臨前進場的買家，不僅有機會拿到較好的價格，還能在 refinancing 機會出現時受惠。」
Yun也補充指出，目前問題房屋(distressed properties)供應有限，暫時支撐了房價免於更劇烈的下修。他說：「儘管取得房貸的難度提高，但問題房屋數量有限，使房價維持穩定。買賣雙方可能都在觀望，等待房貸利率轉為有利才進場。」