美國30年房貸利率連三週下滑 購屋成本壓力略獲紓緩

美國平均長期房貸利率連續第三週下降，為正在面對高房價壓力的潛在購屋者帶來些許紓緩。

房貸買家 Freddie Mac 週四公布，美國平均30年期固定房貸利率由上週的7.24%降至7.18%。一年前，這項平均利率為6.22%。

15年期固定房貸的借款成本也再度下降。這類利率通常受到房貸再融資者青睞，平均利率由上週的6.60%小幅降至6.57%；一年前則為5.50%。

較低的房貸利率可減輕部分潛在購屋者因貸款成本偏高而承受的壓力。

房貸利率受到通膨、聯準會政策，以及債券市場投資人對經濟前景預期等因素影響，通常會沿著10年期美國公債殖利率的走勢變化；房貸機構也以10年期美債殖利率作為訂定房貸利率的參考。

直到過去數週之前，房貸利率自2月下旬以來持續上升；當時美國與伊朗開戰，推高油價並加劇通膨。房貸利率上漲也反映債券市場波動加劇，進而帶動美國公債殖利率攀升。

不過，在升至2002年以來最高水準後，10年期美國公債殖利率近一個月大多呈現回落走勢。受此影響，30年期平均房貸利率從上個月初觸及的7.4%高點回落；那是近三年來的最高水準。

10年期美國公債殖利率在週四中午報4.84%，為9月初以來最低。該殖利率曾在10月初飆升至超過5.30%，目前仍明顯高於美國與伊朗開戰前的3.97%。

受到房貸利率維持高檔影響，美國住宅銷售今年仍陷於停滯。居高不下的房貸利率可能每月增加數百美元支出，限制購屋者的購買能力，也促使許多人延後購屋。

2月下旬，平均30年期房貸利率曾短暫降至5.98%，是2022年末以來最低水準。此後利率上升，使得每筆40萬美元房貸的借款人每月還款金額增加約300至350美元。

視借款人的收入、信用狀況及其他因素而定，申請人取得的30年期房貸利率可能低於或高於目前公布的平均水準。

美國房市自2022年起陷入衰退；當時房貸利率開始從疫情期間的低點攀升。去年，美國二手住宅銷售量大致持平，持續處於30年來低點。