🌍 宏觀經濟

#房貸利率 #美國房市 #MBA 09/23 12:45

美國30年房貸利率衝破7.12% 創2024年5月來新高房貸申請量連帶下滑

根據美國抵押貸款銀行協會（MBA）每週房貸申請調查，截至今（2026）年9月18日當週的數據顯示，由於利率突破7%大關，房貸申請量較前一週下滑1.5%。該產...

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Key Takeaways

美國30年期固定房貸利率攀升至7.12%，創下2024年5月以來最高水準，導致房貸申請量單週下滑1.5%
再融資指數較前一週下跌3%，年減幅度高達62%；購屋指數亦下滑1%，顯示高利率環境持續壓抑房市需求
可調整利率房貸（ARM）佔比攀升至9.8%，因5/1 ARM利率較固定利率低逾一個百分點，吸引部分借款人轉向

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#印度央行 #NBFC #利率政策 09/23 08:30

JM Financial：印度若升息 NBFC獲利承壓房貸機構反可受惠

印度新德里訊——根據JM Financial Institutional Securities最新發布的研究報告，若借款成本持續攀升，且印度儲備銀行（RBI）可...

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Key Takeaways

JM Financial報告指出，若印度央行升息一碼（50個基點），非銀行金融公司（NBFC）與房貸金融公司的資產報酬率（ROA）可能下滑20個基點或上升10個基點，FY28每股盈餘影響區間為-8%至+7%。
各類型業者受衝擊程度不一：房貸金融公司因貸款多採浮動利率，被視為升息最大受惠者；微型金融、車貸與黃金貸款業者因放款多為固定利率，獲利壓力最大。
報告指出，自2026年6月以來政府公債、企業債及NBFC借款殖利率已上揚20至90個基點，加上銀行對NBFC與房貸公司放款年增率達32%，NBFC對升息的敏感度已明顯提高。

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#信用分數 #房貸申請 #美國房市 09/23 22:32

想申辦房貸需要多少信用分數？美國核貸標準持續走高

如果沒有良好的信用紀錄，想要晉升為有殼一族勢必將困難重重。雖然信用分數並非貸款機構審核房貸申請時的唯一依據，但卻是決定能否通過核貸、以及最終利率水準的關鍵因素。...

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Key Takeaways

美國房貸申請的基本信用分數門檻多設定在620分以上，但近年成功取得房貸者的平均信用分數已飆升至742分，較全美平均高出29分
信用分數僅500分的申請人仍有機會透過聯邦住房管理局（FHA）擔保的貸款方案申貸，但頭期款須達10%以上
貸款機構除審視信用紀錄外，亦會綜合評估申請人的收入穩定性、工作年資、負債比率及頭期款金額

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#澳洲房貸市場 #再融資 #償債能力 09/23 15:34

澳洲房貸市場轉趨悲觀近半數借款人因償債能力受限無法再融資

澳洲房貸市場正瀰漫著一股濃厚的悲觀氛圍。在利率持續走高（且未來可能進一步上調）、住房短缺問題遲遲未解、通膨壓力揮之不去、生活成本攀升、失業率上升、新預算案調...

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Key Takeaways

澳洲抵押貸款與金融協會（MFAA）8月市場情緒調查顯示，49.2%的房貸經紀人反映客戶因償債能力要求而愈來愈難再融資，較六個月前的24.4%大幅攀升
經紀人回報的前三大客戶擔憂分別為生活成本攀升、聯邦預算變更以及利率走高，僅6.8%的客戶對市場持正面看法
面對艱困的借貸環境，96%的經紀人協助客戶爭取到房貸折扣，95%協助轉貸至新貸款機構，凸顯房貸經紀人在協助借款人應對挑戰上的關鍵角色

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#澳洲央行 #利率決策 #通膨 09/22 04:34

澳洲央行升息在即！三大銀行齊聲示警：油價飆漲加通膨頑抗，房貸戶準備挨打

隨著油價飆漲與通膨持續頑抗，澳洲三大銀行現已聯手警告房貸族，準備迎接下週澳洲央行（RBA）再度升息。澳洲聯邦銀行（Commonwealth Bank）、西太...

8 IMPT

Key Takeaways

澳洲聯邦銀行、西太平洋銀行與澳盛銀行同步預測，澳央行將於下週升息一碼（25個基點），現金利率上看4.6%
中東衝突推升布蘭特原油至每桶逾104美元，若庫存見底，恐衝高至150美元，進一步推升通膨壓力
澳央行總裁布洛克態度轉趨鷹派，強調必須將通膨壓回，即使犧牲就業也在所不惜

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#美國退休族債務 #信用卡利率 #社會安全年金 09/22 11:00

97%退休族帶著債務跨進社會安全年金門檻！信用卡利率21%狠甩2.8%調薪幅度

退休生活理應是無債一身輕的階段，但現實顯然並非如此。根據LendingTree分析約4萬份匿名信用報告的結果，美國66至71歲族群中，高達97.1%仍背負非房貸...

6 IMPT

Key Takeaways

LendingTree分析顯示，66至71歲美國人有97.1%仍背負非房貸債務，中位數餘額達11,349美元，信用卡餘額最為普遍（占92.6%）。
聯準會Q2 2026信用卡平均年利率達20.94%，2026年9月16日更升息一碼，疊加社會安全年金僅2.8%的生活成本調整，退休族實質購買力遭嚴重侵蝕。
65至79歲屋主背負房貸的比例自1989年以來增加17個百分點，中位數房貸餘額從16,793美元飆升至72,000美元，房貸債務深度延伸至退休生活。

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#美國經濟 #聯準會 #利率政策 09/21 08:34

美國經濟進入高利率新時代通膨僵固化與AI投資熱潮推升借貸成本

美國經濟正步入一個長期高利率的時代。儘管聯準會持續權衡短期利率政策方向，但經濟成長的韌性、頑固的通膨、龐大的政府舉債規模，以及人工智慧基礎建設的投資熱潮，正對長...

9 IMPT

Key Takeaways

聯準會調升基準利率至3.9%，美國經濟可能在通膨頑強、政府大量舉債及AI基礎建設投資熱潮推動下，進入長期高利率時代
10年期美債殖利率今年突破5%，30年期房貸利率攀升至6.95%，創一年半以來新高，反映長期借貸成本持續走高
RSM首席經濟學家指出，經濟已從金融危機後的低需求低通膨環境，轉向需求強勁但遭遇供給瓶頸的新格局

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#澳洲央行 #利率政策 #RBA 09/21 10:33

澳洲四大銀行齊聲唱多：9月升息幾成定局，現金利率恐衝上2008年以來新高

澳洲四大銀行（Big Four lenders）如今全數預期澳洲央行（RBA）將於9月升息，市場對央行下一步決策的預期出現明顯轉向。澳新銀行（ANZ）、西太...

8 IMPT

Key Takeaways

澳洲四大銀行（ANZ、Westpac、CBA、NAB）全數上修預期，認為澳洲央行（RBA）將於9月會議升息，使現金利率上看4.85%，創2008年以來新高
ANZ成為首家預期9月與11月「連續升息」的主要銀行，主因中東衝突升溫推升油價，RBA視為通膨風險而非成長風險
RBA總裁布洛克指出通膨上行風險正逐步顯現，包括油價、AI供應鏈成長及AI相關科技價格上漲，7月CPI年增率3.5%、截尾平均通膨3.6%仍高於2%-3%目標區

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#紐西蘭 #ANZ #官方現金利率 09/21 08:36

房貸壓力來襲！紐西蘭最大銀行ANZ逆轉預期預告將多次升息

面對通膨壓力未退，紐西蘭最大銀行 ANZ 的經濟學團隊正式翻轉先前看法，大幅上修對紐西蘭官方現金利率（OCR）的預測路徑，主因正是中東伊朗衝突持續延燒，導致國際...

8 IMPT

Key Takeaways

ANZ首席經濟學家 Sharon Zollner 宣布調整對紐西蘭官方現金利率（OCR）的預測，預期 10 月、明年 2 月與 3 月將陸續升息，使利率峰值達到 3.50%
調升預測的三大主因包括：杜拜原油現貨價較紐儲銀第四季假設高出逾 40%、紐元因全球風險升溫走弱，以及紐西蘭經濟動能優於預期
中東伊朗衝突持續延燒推升燃料價格，加上進口成本走高與內需復甦，成為紐儲銀被迫更積極升息的核心驅動力

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#聯準會升息 #通膨 #美中關係 09/20 15:30

聯準會2023年來首度升息通膨頑固化重塑利率格局

聯準會升息反映通膨頑固化與經濟加速成長的新格局華盛頓訊——美國總統川普於聯邦準備理事會（Fed）週三升息後，再度對聯準會發動攻擊。不過經濟學家指出，就長期借...

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Key Takeaways

聯準會宣布升息一碼至約3.9%，為2023年以來首次升息，30年期房貸利率攀升至6.95%，創19個月新高
川普因高油價與伊朗戰事面臨跨黨派選民反彈，同時對中政策轉向積極，習近平將赴華府進行國是訪問
美國與中國餐飲品牌加速互相進軍對方市場，KFC在中國門市數為美國本土3.5倍，蜜雪冰城已規劃在美開設24家分店

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#美國公債 #殖利率 #聯準會升息 09/20 19:45

白宮強勢干預債市恐徒勞無功投資人期望恐落空

只要有足夠的決心，白宮與美國財政部確實能嘗試將債券市場推向其偏好的方向。今年8月，財政部宣布將長期公債買回規模至少翻倍至每月40億美元以上，預計持續至11月4日...

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Key Takeaways

美國財政部加倍長債買回規模至每月至少40億美元，試圖壓低殖利率，但10年期公債殖利率仍飆升至5%，凸顯市場供需基本面難以扭轉
聯準會於9月16日宣布三年來首次升息一碼，使短期政策利率與財政部買回長債的策略形成矛盾，買回操作難以抵銷利率上行壓力
公債殖利率攀升將推高房貸與企業借貸成本，30年期固定房貸利率已達6.95%，同時削弱股市吸引力，恐引發資金從股市撤出

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#聯準會升息 #川普 #通膨 09/20 15:37

聯準會升息引爆川普怒火經濟學家：結構性轉變才是高利率主因

華盛頓（美聯社）——聯邦準備理事會（Fed）週三調升基準利率後，川普總統再度對聯準會發動猛烈抨擊。不過經濟學家表示，就長期借貸成本而言，聯準會的影響力其實不如更...

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Key Takeaways

聯準會將基準利率升至3.9%，川普再度抨擊利率過高，但經濟學家指出長期利率走勢主要受經濟結構轉變影響，而非聯準會短期政策所能左右
美國經濟正經歷結構性轉型，AI基礎建設帶動科技巨頭大舉借貸，加上政府財政赤字龐大，推動10年期美債殖利率突破5%，房貸利率攀升至6.95%
經濟成長呈現失衡狀態，高度依賴AI投資與高消費族群支出，同時通膨連續五個月超越薪資成長，民生負擔問題成為期中選戰焦點

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#美國房市 #房貸利率 #聯準會升息 09/20 11:00

美國房市雪上加霜：房貸利率逼近7% 聯準會升息恐進一步衝擊買氣

苦苦等待房貸利率回落的購屋族，恐怕還得再耐心等候。根據抵押貸款機構房地美（Freddie Mac）統計，30年期固定房貸利率的週平均數已連續數月上揚，上週觸...

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Key Takeaways

美國30年期固定房貸利率攀升至6.76%，創逾14個月新高，市場預期本週將逼近7%大關
聯準會三年来首度升息，加上美伊戰爭推升油價與通膨預期，10年期公債殖利率突破5%，進一步推高房貸成本
美國成屋銷售已跌至30年低點，房價飆漲與房屋供給短缺使購屋者負擔能力持續惡化

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#日本央行 #升息 #貨幣政策 09/20 00:15

日本央行升息至1.25% 創31年新高家庭與企業承受借貸成本攀升重壓

日本銀行（央行）於9月18日將政策利率從1.0%調升至1.25%，將借貸成本推升至31年來的最高水準，並在持續性通膨與財政擴張疑慮推升利率上行壓力之際，加速貨幣...

8 IMPT

Key Takeaways

日本銀行（央行）9月18日將政策利率從1.0%調升至1.25%，創下31年新高，且升息間隔從過去約六個月縮短至僅三個月，反映通膨壓力與財政擴張疑慮迫使貨幣緊縮加速
政策委員會出現兩位由高市早苗內閣任命成員的反對票，日圓隨後走貶至157元兌1美元區間，市場質疑後續升息將遭遇更大阻力
升息效應已擴及房貸族、農民與中小企業：日本三大銀行將一般存款利率提高至0.5%，但稻農山田孝宏借款已逾1億日圓，餐廳業者貸款利率三年內暴漲近17倍，中小企業借貸意願明顯下滑

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#聯準會 #通膨 #升息 09/13 06:35

八月通膨持續頑強攀升聯準會下週升息機率有多大？

當前利率與通膨市場正出現一場詭譎的背離。美國聯邦資金利率——即銀行間彼此隔夜借貸的基準利率——目前維持在3.75%，且整個2026年以來始終保持在這個水準。...

8 IMPT

Key Takeaways

美國八月消費者物價指數（CPI）月增0.4%、年增3.4%，核心通膨意外走高，預測市場升息機率隨即飆升至80%以上
聯邦資金利率目前維持在3.75%，但房貸利率卻攀升至近7%的15個月新高，與公債殖利率走勢形成背離
花旗與資本經濟學（Capital Economics）經濟學家警告，聯準會九月會議幾乎確定將升息，但花旗認為升息不必然對股市構成負面衝擊

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#美國通膨 #CPI #PPI 09/13 01:15

美國經濟焦點：8月通膨升溫、房屋銷售降溫、柴油價格飆漲

過去一週，經濟、通膨以及這些力量如何影響美國民眾生活的議題，成為各界關注的焦點。無論是走進超市或在加油站加油，消費體驗都比去年更加令人難以承受，而不斷攀升的成本...

8 IMPT

Key Takeaways

美國8月消費者物價指數（CPI）年增3.4%，月增0.4%加速上升，主要受中東戰事導致汽油價格飆漲所推動
全美柴油均價突破6.05美元創歷史新高，反映伊朗戰爭擾亂全球燃料供應，年內漲幅逾六成
成屋銷售連續第三個月下滑，創一年多來最慢速度；30年期房貸利率升至6.76%，為14個月以來高點

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#美國房市 #房貸利率 #貨幣政策 09/13 02:45

美國房市供需嚴重失衡創紀錄：賣家比買家多近六成，恐牽動股市與比特幣走勢

美國房市正出現一項歷史性警訊。最新數據顯示，賣家數量已遠遠超過買家，這樣的失衡程度創下Redfin自2013年開始追蹤以來的最大紀錄。 8月份，賣家比買家多出...

7 IMPT

Key Takeaways

美國房市供需失衡創史上最嚴重紀錄：8月賣家數量較買家高出57.9%，為Redfin自2013年有紀錄以來最大差距，市場估計僅剩約97.2萬名潛在購屋者。
高利率衝擊需求：30年期房貸利率達6.76%，購屋族群持續萎縮；陽光帶城市如納許維爾賣家比買家多139%，但舊金山因AI熱潮推升財富，反成少數賣方市場。
房市轉弱恐牽動風險資產：若房市弱勢持續，將透過營建業、家庭消費與企業獲利影響股市；而比特幣同樣面臨美國貨幣緊縮壓力，但若房市進一步走弱反可能為降息鋪路。

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#加拿大房貸 #CMHC #利率風險 09/13 02:32

加拿大房貸借款人2022年來加速轉向短年期固定與浮動利率靈活性與風險並存

根據加拿大房屋暨住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）最新分析，自2022年以來，加拿大房貸借款人...

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Key Takeaways

加拿大房屋暨住房公司（CMHC）最新分析顯示，自2022年利率開始攀升以來，加國借款人明顯遠離五年期以上固定利率房貸，改採較短年期固定或浮動利率方案
短年期與浮動利率房貸雖能在利率下降時更快受惠，卻也使家庭更快面臨還款金額上調的風險，整體金融體系的利率風險分佈也隨之改變
CMHC副首席經濟學家指出，房貸年期選擇不僅關乎當下借款成本，更涉及家庭財務韌性與未來利率變動的曝險程度

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#ECB #升息 #房貸利率 09/12 09:31

ECB升息衝擊房貸族！歐元區四大經濟體房貸利率全面攀升

儘管歐洲央行（ECB）的升息決定在正式宣布前已大致被市場提前消化，但由於通膨持續頑強、利率居高不下，歐元區四大經濟體的房貸利率仍可能在銀行陸續反應後進一步走高。...

8 IMPT

Key Takeaways

歐洲央行（ECB）最新升息決議出爐後，歐元區四大經濟體房貸利率持續攀升，但各國受影響程度差異顯著，西班牙約2.2%與德國4.46%的固定利率落差最為懸殊
法國20年期固定房貸利率已從3.44%升至3.54%，專家預估年底前可能逼近4%；義大利變動利率房貸將率先受衝擊，預估實質利率將從2.80%升至3.05%
西班牙與德國房貸市場持續受主權債券殖利率牽動，德國20年期房貸利率因伊朗衝突爆發已上漲約0.5個百分點，但專家預期後續將趨於橫盤整理

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#美國房市 #房貸利率 #房地產庫存 09/12 14:36

美國房屋待售量飆至十年新高　購屋族卻持續觀望不進場

美國待售房屋數量在上個月攀升至十年來最高水位，根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，龐大的庫存量凸顯了高房貸利率如何讓許多潛在買家持續保持觀望態度。預...

7 IMPT

Key Takeaways

全美待售房屋庫存攀升至4.9個月，創下逾十年來最高水位，成屋銷售月減2%，凸顯高房貸利率對購屋需求的壓抑
30年期固定房貸利率升至6.76%，為2025年夏季以來最高，Capital Economics預估2026年將是十年來房市最疲弱的一年
儘管銷售放緩，房價仍年增1.6%至中位數42.91萬美元，反映薪資成長支撐基本需求，NAR認為買方議價空間擴大

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🌍 宏觀經濟

美國30年房貸利率衝破7.12% 創2024年5月來新高 房貸申請量連帶下滑

Key Takeaways

JM Financial：印度若升息 NBFC獲利承壓 房貸機構反可受惠

Key Takeaways

想申辦房貸需要多少信用分數？美國核貸標準持續走高

Key Takeaways

澳洲房貸市場轉趨悲觀 近半數借款人因償債能力受限無法再融資

Key Takeaways

澳洲央行升息在即！三大銀行齊聲示警：油價飆漲加通膨頑抗，房貸戶準備挨打

Key Takeaways

97%退休族帶著債務跨進社會安全年金門檻！信用卡利率21%狠甩2.8%調薪幅度

Key Takeaways

美國經濟進入高利率新時代 通膨僵固化與AI投資熱潮推升借貸成本

Key Takeaways

澳洲四大銀行齊聲唱多：9月升息幾成定局，現金利率恐衝上2008年以來新高

Key Takeaways

房貸壓力來襲！紐西蘭最大銀行ANZ逆轉預期 預告將多次升息

Key Takeaways

聯準會2023年來首度升息 通膨頑固化重塑利率格局

Key Takeaways

白宮強勢干預債市恐徒勞無功 投資人期望恐落空

Key Takeaways

聯準會升息引爆川普怒火 經濟學家：結構性轉變才是高利率主因

Key Takeaways

美國房市雪上加霜：房貸利率逼近7% 聯準會升息恐進一步衝擊買氣

Key Takeaways

日本央行升息至1.25% 創31年新高 家庭與企業承受借貸成本攀升重壓

Key Takeaways

八月通膨持續頑強攀升 聯準會下週升息機率有多大？

Key Takeaways

美國經濟焦點：8月通膨升溫、房屋銷售降溫、柴油價格飆漲

Key Takeaways

美國房市供需嚴重失衡創紀錄：賣家比買家多近六成，恐牽動股市與比特幣走勢

Key Takeaways

加拿大房貸借款人2022年來加速轉向短年期固定與浮動利率 靈活性與風險並存

Key Takeaways

ECB升息衝擊房貸族！歐元區四大經濟體房貸利率全面攀升

Key Takeaways

美國房屋待售量飆至十年新高 購屋族卻持續觀望不進場

Key Takeaways

美國30年房貸利率衝破7.12% 創2024年5月來新高房貸申請量連帶下滑

JM Financial：印度若升息 NBFC獲利承壓房貸機構反可受惠

澳洲房貸市場轉趨悲觀近半數借款人因償債能力受限無法再融資

美國經濟進入高利率新時代通膨僵固化與AI投資熱潮推升借貸成本

房貸壓力來襲！紐西蘭最大銀行ANZ逆轉預期預告將多次升息

聯準會2023年來首度升息通膨頑固化重塑利率格局

白宮強勢干預債市恐徒勞無功投資人期望恐落空

聯準會升息引爆川普怒火經濟學家：結構性轉變才是高利率主因

日本央行升息至1.25% 創31年新高家庭與企業承受借貸成本攀升重壓

八月通膨持續頑強攀升聯準會下週升息機率有多大？

加拿大房貸借款人2022年來加速轉向短年期固定與浮動利率靈活性與風險並存

美國房屋待售量飆至十年新高　購屋族卻持續觀望不進場