美國房屋待售量飆至十年新高　購屋族卻持續觀望不進場

美國待售房屋數量在上個月攀升至十年來最高水位，根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，龐大的庫存量凸顯了高房貸利率如何讓許多潛在買家持續保持觀望態度。預測機構普遍預期這股放緩趨勢將會延續，房貸利率在2026年之前都將維持在偏高水準。

美國房地產市場在8月創下十年來最大的房屋供給過剩紀錄，這項數據意味著在高房貸利率的壓力下，加上通膨及伊朗戰爭等因素帶來的經濟不確定性升高，潛在購屋族正難以順利進場購屋。

以目前的銷售速度計算，8月份的房屋庫存去化月數達到4.9個月，為NAR統計超過十年以來的最高水準。該協會指出，現有房屋銷售月減2%，主因就是居高不下的房貸利率壓抑了交易活動。

根據聯邦住房貸款抵押公司（Freddie Mac）資料，30年期固定房貸平均利率於上週攀升至6.76%，創下2025年夏季以來的最高借貸成本紀錄。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun在聲明中表示：「市場上充裕的待售房屋供給，為購屋族提供了更佳的議價機會。」

儘管近期成交量下滑，8月份房價仍持續上漲，反映出在銷售降溫之際，整體需求仍受薪資成長支撐。該協會指出，房屋銷售中位數價格升至42.91萬美元，較去年同期上漲1.6%。

美國房市多年來深陷交易停滯泥沼，主要原因在於偏高的借貸成本不僅嚇退了潛在買家，也激勵現有屋主選擇「以低利率續住」，因為他們當初是以較低利率取得的房貸。

整體而言，外界普遍預期房市將持續走緩，特別是市場對通膨升溫的憂慮再度燃起，已推升整體經濟的利率預期。

凱投宏觀（Capital Economics）分析師預估，2026年將是十年來房屋銷售表現最為疲弱的一年，並預測30年期房貸利率在未來至少兩年內，很可能持續維持在6%以上的水準。

房地產經紀商Redfin於2026年初發布的展望報告中預測，房貸利率全年大部分時間都將保持在6%以上。

Zillow本月發布的預測則預估，30年期固定房貸利率到年底將落在6.79%。該公司並補充指出，預期房屋銷售將持續面臨「嚴峻挑戰」。