美國30年房貸利率衝破7.12% 創2024年5月來新高 房貸申請量連帶下滑

根據美國抵押貸款銀行協會（MBA）每週房貸申請調查，截至今（2026）年9月18日當週的數據顯示，由於利率突破7%大關，房貸申請量較前一週下滑1.5%。

該產業公會指出，上週數據已針對勞動節假期進行調整。若以未經季節性調整的基礎來看，指數較前一週增加9%。

再融資指數較前一週下滑3%，與去年同期相比更大幅衰退62%。經季節性調整後的購屋指數同樣走跌，較前一週微幅下滑1%。然而，未經調整的購屋指數較前一週增加9%，但較去年同期仍下滑11%。

MBA資深副總裁兼首席經濟學家Mike Fratantoni在聲明中表示：「上週房貸利率大幅跳升，30年期固定利率達到7.12%，為2024年5月以來最高水準。在固定利率明顯偏高的情況下，更多借款人選擇可調整利率房貸（ARM），使ARM佔比攀升至9.8%，因為5/1 ARM利率較固定利率產品低了逾一個百分點。」

Fratantoni進一步指出，再融資與購屋貸款申請量在上週均持續下滑，並強調本次比較基準為包含勞動節假期的當週。他補充表示，再融資活動速度已降至2025年2月以來的最低點。

從各項貸款類別佔比來看，再融資佔總申請量的比重下滑至39.3%，前一週為39.4%；可調整利率房貸（ARM）佔比則上升至9.8%。

政府擔保貸款方面，聯邦住宅管理局（FHA）擔保貸款佔比下滑至16.7%，前一週為16.9%；美國退伍軍人事務部（VA）擔保貸款佔比下滑40個基點至12%；美國農業部（USDA）擔保貸款佔比則上升20個基點至0.6%。

各類型房貸利率方面，符合 conforming loan balance 標準的30年期固定利率房貸平均合約利率攀升至7.12%，前一週為6.97%；30年期 jumbo 房貸（貸款金額超過83萬2750美元）利率上升12個基點至7.15%。

由FHA擔保的30年期固定房貸利率上升16個基點至6.78%；15年期固定房貸利率上升13個基點至6.43%。唯一出現利率下滑的產品類別是5/1 ARM，平均利率下跌13個基點至6.10%。

【Xactus房貸意願指數】

Xactus的房貸意願指數（Mortgage Intent Index）——透過分析Xactus Intelligent Verification Platform上彙整且匿名化的信用查詢活動得出——本週讀數為117.9，高於上週的100.4。

Xactus首席策略長Thomas Lloyd表示：「Xactus房貸意願指數本週回升至勞動節前的117.9水準，但在當前利率環境下，房貸意願依然低迷。與去年同期相比，該指數下滑約17%，反映在利率走低、房貸意願開始加速的當時，出現了顯著的年比衰退。」