美國房市雪上加霜：房貸利率逼近7% 聯準會升息恐進一步衝擊買氣

苦苦等待房貸利率回落的購屋族，恐怕還得再耐心等候。

根據抵押貸款機構房地美（Freddie Mac）統計，30年期固定房貸利率的週平均數已連續數月上揚，上週觸及6.76%，創下逾14個月以來新高。預計週四中午公布的最新數據將顯示，該平均利率可能再度攀升，進一步逼近7%整數關卡。其他抵押貸款追蹤機構近幾日的資料也顯示，30年期房貸平均利率已升至7%上下。

房貸利率走高意味著購屋者的每月還款金額可能增加數百美元，直接壓縮其購屋預算。一旦利率持續攀升，潛在買家往往會選擇延後購屋時機。

今年以來，美國房市陷入停滯，融資成本攀升是主要原因。自今年2月底美伊戰爭爆發以來，房貸利率便持續走高。隨著油價飆漲引發通膨預期升溫，作為房貸定價參考指標的長期公債殖利率同步走揚，成為推升房貸利率的主因。

房貸利率受多重因素影響，包括通膨、聯準會貨幣政策，以及債券市場投資人對經濟前景的預期。一般而言，房貸利率走勢與10年期公債殖利率連動。10年期殖利率在2月底戰爭爆發前為3.97%，本週一已突破5%，為2023年以來首見。

此外，聯準會於週三宣布三年来首次升息，以抑制持續攀升的通膨，此舉也將對房貸利率形成上推壓力。

雖然聯準會並未直接訂定房貸利率，但當局調升或調降短期利率的決策，備受債券投資人關注，最終會影響10年期公債殖利率。聯準會週三也釋出訊號，暗示今年稍後可能再度升息。

Bright MLS首席經濟學家Lisa Sturtevant指出：「這次升息幾乎篤定讓房貸利率持續卡在7%門檻上下，將形成心理與財務上的雙重障礙，大幅壓縮民眾負擔能力，使更多潛在買家退出市場。」

美國房市自2022年以來便陷入低迷，當時房貸利率開始從疫情期間的低點回升。去年成屋銷售幾乎持平，停留在30年低點；上個月成屋銷售再度放緩。

2020年代初房價急速飆漲，加上多年來房屋新建量低於平均水準導致全國房源長期短缺，使得許多有意購屋的民眾被市場拒於門外。

因此，許多潛在買家密切關注房貸利率變化。利率下降時可提升購屋者的購買力，但反之則會限縮其可負擔的房價範圍。

視借款人的收入、信用評分及其他條件而定，其所能取得的30年期房貸利率可能高於或低於目前的市場平均水準。

聯準會本次升息，加上今年以來推升房貸利率的其他因素，可能為今年房市進一步降溫埋下伏筆。

不過，利率後續還有多少上漲空間仍不明朗，因為近幾週利率的走升，某種程度上可能已反映了市場對聯準會將開始升息的預期。

Realtor.com資深經濟學家Jake Krimmel表示：「這一點很重要，因為它告訴我們，房貸利率與債券市場將如何對聯準會潛在的升息行動作出反應。」