🌍 宏觀經濟

#德拉瓦州 #地方房地產 #土地併入 09/22 00:00

德拉瓦州小鎮達格斯伯羅擬將134英畝土地併入轄區打造262戶住宅社區引發激辯

德拉瓦州達格斯伯羅鎮（Dagsboro）官員正就一項土地併入案進行激烈辯論，內容是將美國Route 113公路以西、Nine Foot Road（Route 2...

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Key Takeaways

達格斯伯羅鎮議會委員會以2比1通過建議，將Route 113以西134英畝土地併入鎮轄區，用於D.R. Horton公司開發約262戶住宅的「Harmony」社區，預計最快10月進行正式表決
支持者認為可為鎮上帶來許可費、擴大稅基，並對開發案擁有主導權；反對者則憂心該案將衝擊小鎮文化，並引用PFM報告指出五年後鎮財政將轉為負擔，可能被迫加稅
本案需獲得鎮議會五票中的四票超級特別考慮票才能通過，且後續仍須經過土地使用規劃調整、區域變更及州政府審查等多重程序

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#牙買加 #房產稅 #租金 09/21 21:00

房東成本攀升牙買加租金壓力山雨欲來

下一波對牙買加租屋族的擠壓，或許不會先反映在每月寄來的租金通知單上，而是悄悄從持有與維護物業本身的成本開始蔓延。牙買加目前並未面臨像英國那樣備受爭議的房東稅...

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Key Takeaways

牙買加正面臨租金上漲壓力，主因並非租金本身，而是持有與維護物業的成本攀升，包括地產稅重新估價、建材費用上漲及公寓管理費增加等
牙買加全國土地重新估價作業於7月啟動，涵蓋約90萬筆土地，預計新估值將影響2027至2028財政年度的房產稅，許多土地自2017至2018年以來未曾調整
該國《租金法》已逾80年未進行重大修法，現行規定允許房東每年調漲7.5%，但面臨現代通膨、營建成本及短租市場競爭，房東與租客之間的平衡亟待政策關注

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#退休規劃 #美國房地產 #維吉尼亞州 09/21 10:33

退休不必遠赴佛州！維吉尼亞州阿科馬克縣沿海小鎮成高性價比退休天堂

退休想找一個海濱小鎮落腳，其實不必千里迢迢跑到佛羅里達。美國中大西洋地區有許多地方兼具海岸魅力與生活平價優勢，而其中最適合退休族的，莫過於維吉尼亞州的阿科馬克縣...

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Key Takeaways

阿科馬克縣位於德拉瓦半島，是維吉尼亞東岸兩縣之一，擁有東海岸最長的原生野海岸線，兼具海岸魅力與平價生活成本
當地房價較全國平均低約40%，生活開銷在維吉尼亞州各縣中屬偏低水準，且冬季降雪少、氣候溫和，深受退休族青睞
全縣約34,000人口中近30%為65歲以上長者，社區活動豐富，戶外資源包括80英里海岸線、國家野生動物保護區及歷史古蹟

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#REIT #Supermarket Income REIT #英國房地產 09/20 10:33

超市收益REIT上半年財報亮點：資產規模擴大至22億英鎊擬維持至少2%股息成長

Supermarket Income REIT（LON:SUPR）在最新財報會議中表示，公司於過去一年持續擴大投資組合並強化融資平台，為追求獲利成長及未來年度至...

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Key Takeaways

Supermarket Income REIT資產總值（含合資企業50%權益）從約16億英鎊增至22億英鎊，旗下140家超市全數出租，平均租期11年，83%營收與通膨連動，股息殖利率約7.5%。
公司一年來完成6.76億英鎊收購，並透過與Blue Owl合資企業釋出資金，發行首檔公開債券，債務平均到期期限延長至3.6年，槓桿率維持在45%。
管理層重申將資產規模從20億英鎊翻倍至40億英鎊的目標，未來布局涵蓋歐洲食品商店與物流資產，並強調收購必須具備增值效益。

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#英國房地產 #桑班克斯 #規劃爭議 09/20 23:35

桑班克斯富豪斥他人蓋屋如「類固醇版Barratt房」自身夢想豪宅卻獲准動工

一名曾痛批桑班克斯其他開發案為「類固醇版Barratt盒子」的富豪前銀行家，近日終於獲准興建自己的夢想住宅。現年66歲的Simon Bowden自1998年...

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Key Takeaways

66歲前銀行家Simon Bowden耗時近30年、歷經20多次申請，終獲准在英國桑班克斯價值82萬英鎊的地塊上興建夢想住宅
該案因承建商拆除90年代歷史悠久的船屋而觸犯1990年代制定的臨海82英尺禁建規定，導致長達28年的規劃糾紛
Bowden長期抨擊桑班克斯其他開發案為「醜陋房屋」及「視覺野蠻」，稱其為「類固醇版的Barratt盒子」，引發當地富人之間的發展論戰

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#森林城市 #Network School #Balaji Srinivasan 09/13 21:34

斥資千億美元的「鬼城」曾吸引科技創業社群進駐短短不到兩年實驗即告終結

森林城市（Forest City）原本被定位為新加坡附近一座未來感十足的都市巨構，但空蕩蕩的高樓與寂靜的街道卻讓它獲得截然不同的評價。然而，正是這種異常的環境氛...

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Key Takeaways

馬來西亞柔佛州森林城市（Forest City）斥資約1,000億美元打造，因長期入住率過低被稱為「鬼城」，2024年成為科技創業社群Network School的實驗基地
Network School由前Coinbase技術長巴拉吉·斯里尼瓦桑（Balaji Srinivasan）發起，參與者每月支付約1,500美元即可入住共居、共學、共創
因居住環境爭議、執照問題及馬來西亞當局審查等因素，Network School運作不到兩年即被勒令停業

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#ECB #升息 #房貸利率 09/12 09:31

ECB升息衝擊房貸族！歐元區四大經濟體房貸利率全面攀升

儘管歐洲央行（ECB）的升息決定在正式宣布前已大致被市場提前消化，但由於通膨持續頑強、利率居高不下，歐元區四大經濟體的房貸利率仍可能在銀行陸續反應後進一步走高。...

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Key Takeaways

歐洲央行（ECB）最新升息決議出爐後，歐元區四大經濟體房貸利率持續攀升，但各國受影響程度差異顯著，西班牙約2.2%與德國4.46%的固定利率落差最為懸殊
法國20年期固定房貸利率已從3.44%升至3.54%，專家預估年底前可能逼近4%；義大利變動利率房貸將率先受衝擊，預估實質利率將從2.80%升至3.05%
西班牙與德國房貸市場持續受主權債券殖利率牽動，德國20年期房貸利率因伊朗衝突爆發已上漲約0.5個百分點，但專家預期後續將趨於橫盤整理

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#美國房市 #房貸利率 #房地產庫存 09/12 14:36

美國房屋待售量飆至十年新高　購屋族卻持續觀望不進場

美國待售房屋數量在上個月攀升至十年來最高水位，根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，龐大的庫存量凸顯了高房貸利率如何讓許多潛在買家持續保持觀望態度。預...

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Key Takeaways

全美待售房屋庫存攀升至4.9個月，創下逾十年來最高水位，成屋銷售月減2%，凸顯高房貸利率對購屋需求的壓抑
30年期固定房貸利率升至6.76%，為2025年夏季以來最高，Capital Economics預估2026年將是十年來房市最疲弱的一年
儘管銷售放緩，房價仍年增1.6%至中位數42.91萬美元，反映薪資成長支撐基本需求，NAR認為買方議價空間擴大

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#保加利亞 #房屋稅 #稅制改革 09/12 12:35

保加利亞擬大幅調升房屋稅評估基準 2029年底前累計調漲100%

保加利亞執政聯盟「進步保加利亞」（Progressive Bulgaria）正著手規劃一項法案，預計在2029年底前將全國房屋稅評估基準（property ta...

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Key Takeaways

保加利亞執政聯盟「進步保加利亞」計劃在2029年底前將房屋稅評估基準累計調升100%，以反映2007年以來嚴重落後的市場價值
調整將分三階段進行：2027年調升30%，2028年及2029年各再調升35%，現行稅率若不變動，房東實際負擔將自動增加
國際機構長期批評保加利亞稅基與市價落差過大，新措施同時涉及限制博弈廣告等增加國庫收入方案

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#佛州房產稅 #Save Our Homes #退休搬遷 09/09 05:36

佛州「保護家園」稅制解析：老屋主享3%漲幅上限新屋主卻面臨稅單暴漲三倍

佛州的「Save Our Homes」（保護家園）稅制確實發揮了1995年立法時所設定的功能：保障已在當地居住的屋主權益。買家繼承了房子、游泳池與院子裡的果樹，...

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Key Takeaways

佛州1995年通過的Save Our Homes修憲案限制長期屋主每年房產稅增幅上限為3%，但新買家將於隔年1月1日依市場價值重新估價，稅單可能瞬間暴漲逾三倍
佛州本地居民可將最高50萬美元的稅差額透過「可攜性」制度轉移至新購佛州房屋，但外州買家無此優惠，從新澤西州遷居65萬美元佛州住宅的退休人士，稅單恐從3,200美元暴增至約9,800美元
佛州無州所得稅的優惠可為高所得退休夫婦年省逾五位數美元，但沿海地區颶風保險成本高昂加上重新估價機制，可能大幅抵銷稅負優勢，Case-Shiller全美房價指數於2026年6月達336.7創歷史新高

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#澳洲房市 #伊拉瓦拉 #房地產下跌 09/09 22:00

澳洲伊拉瓦拉房市降溫數十個郊區房價近三個月急跌

最新數據顯示，澳洲新南威爾斯州伊拉瓦拉（Illawarra）地區數十個郊區的房地產價值，在過去三個月中出現下跌。根據地產數據機構Cotality（澳洲原Co...

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Key Takeaways

澳洲新南威爾斯州伊拉瓦拉地區數十個郊區房價於過去三個月下跌，整體中位數住宅價值下滑2.9%至約105.5萬澳幣
高端郊區因對利率變化更為敏感而成為跌價重災區，Gerringong與Coledale雙雙下跌5.4%居首，Kiama Downs及Shellharbour跌幅亦逾5%
Cotality經濟學家指出通膨仍具黏性且高於目標區間，市場預期至少還有一次升息，恐將進一步壓抑房價

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#澳洲房市 #房地產拍賣 #央行利率 09/06 05:30

澳洲房市春季開局慘淡拍賣量銳減逾三成雪梨墨爾本相對亮眼

澳洲房市傳統旺季「春季」開局表現疲軟，房屋供應量低迷、拍賣成交率亦乏善可陳。根據房地產數據機構 Cotality 提供的數據，全國首府城市在春季第一週僅舉行...

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Key Takeaways

澳洲首府城市春季首週僅舉行1462場拍賣，較去年同期銳減逾30%，初步清空率僅52.7%，略高於冬季平均
雪梨初步清空率達57.7%創18週新高，墨爾本為58.2%，但布里斯本僅24.8%為年度第二低，市場表現分歧
自3月全國房價觸頂以來已下跌3.6%，雪梨跌幅更深達7.1%，恐將再受央行升息打擊，反對黨領袖承諾若勝選將廢除相關稅改

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#美國房貸 #房貸利率 #重新貸款 09/06 00:33

美國房貸利率突破6.71%再創年內新高疫情後購屋族深陷「高利率」泥淖難脫身

當派翠絲·德拉克薩（Patrice De La Ossa）的兒子獲錄取進入她的母校亞利桑那大學時，她希望給兒子一個她自己不曾擁有的東西：一張沒有學生貸款的學位。...

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Key Takeaways

美國30年期房貸平均利率今年飆至6.71%，創年內新高，這是自疫情爆發以來，首次出現房貸利率高於6%的屋主數量超過利率低於3%的屋主。
許多屋主當初押注利率將快速回落而進場購屋，如今每月被迫多付數百甚至近千美元房貸，部分家庭被迫兼差、縮衣節食，甚至延後退休計畫。
美以聯合對伊朗發動軍事行動、美國移民查緝行動引發的勞動力不確定性等因素推升殖利率，屋主期待已久的利率反轉遲未到來。

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#房地產 #加拿大 #埃德蒙頓 09/05 18:36

加拿大Leston Holdings以6,100萬美元收購埃德蒙頓26層住宅大樓 200戶將劃為平價住宅

位於加拿大亞伯達省埃德蒙頓市中心西側的26層Pinnacle Tower住宅大樓，近日易主。新業主為總部設於埃德蒙頓的房地產投資暨開發公司Leston Hold...

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Key Takeaways

Leston Holdings斥資6,100萬加元收購位於埃德蒙頓市中心的Pinnacle Tower，該大樓共有249戶住宅及地面商鋪
新業主承諾其中200戶將指定為平價住宅，租金漲幅僅依通貨膨脹率調整，並計劃翻修商鋪空間
該公司近年積極布局埃德蒙頓市中心，去年以5,100萬加元購入Edmonton House，另以6,000萬加元收購David Thompson及Axis Tower

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#加州經濟 #房地產 #美國經濟 09/04 18:00

加州經濟四十年狂飆史：從10.5萬美元到77.9萬美元，一位記者的世紀回顧

四十年後再回頭看，我初抵加州時，不過是個準備押注「黃金之州」經濟前景的年輕人。自1986年9月以來，我以《橘郡紀事報》及其姊妹報商業記者身分，幸運地坐上了觀...

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Key Takeaways

資深財經記者Jon Lansner回顧自1986年以來報導加州經濟40年的歷程，見證房價從10.5萬美元飆漲至77.9萬美元、人口增加1300萬、新增600萬個就業機會
加州經濟歷經1986-1996年儲貸危機與冷戰結束的「雙重打擊」、1996-2006年科技與房地產「雙泡沫」、2006-2016年金融海嘯重創，以及2016年至今的疫情與AI新週期
加州在40年間的就業、所得、房價與人口成長波動度排名全美第三高，整體經濟表現卻位居全美第九，證明「波動性」正是加州經濟的致勝關鍵

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#卡加利 #房地產稅 #市政財政 09/04 06:35

卡加利驚傳20.2%房地產稅暴漲市長Farkas面臨洩密風暴怒火中燒

卡加利市長Jeromy Farkas近來在社群媒體上不斷重複使用粗話，並於週四對媒體同樣語氣強硬，這一點都不令人意外。週四，Farkas面臨卡加利市民得知一...

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Key Takeaways

加拿大卡加利市政廳傳出2026年可能調高房地產稅20.2%的驚人數字，另有15%的版本供市議會討論，2028至2030年也都有大幅加稅規劃
新科市議員Landon Johnston公開揭露閉門會議內容，市長Jeromy Farkas反控其「刻意挑釁、煽動民眾情緒」，雙方隔空交火
評論指出，Farkas過去以財政紀律著稱，但如今似乎與支持擴張支出的市議會多數派站在同一陣線，昔日改革形象備受質疑

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#澳洲房貸市場 #經紀人 #利率 09/03 09:00

澳洲房貸經紀人市占創新高業界領袖：市場越動盪、專業價值越凸顯

在當前的借貸環境中，無論是借款人還是放款機構，都面臨前所未有的複雜局面。利率仍處於高檔，且市場普遍預期仍有進一步升息的可能性。與此同時，居高不下的通膨與持續攀升...

3 IMPT

Key Takeaways

根據澳洲抵押貸款與金融協會（MFAA）最新統計，經紀人於最新一季承作了高達 81.6% 的新增住宅貸款，創下歷史紀錄，顯示在利率高企、通膨壓力與政策變動交織的環境下，市場對專業經紀人的需求持續攀升。
Xcel Finance 創辦人暨總監 Kimberly Linder 指出，市場波動正是優秀經紀人展現價值的時刻，經紀人應協助客戶跳脫短期雜訊，聚焦於個人財務能力與長期持有策略，而非試圖精準進場或預測利率走勢。
近期澳洲負扣稅與資本利得稅改革促使投資人轉為「長線持有」策略，市場趨勢也從單純追求最低利率，轉向尋求最適合個人狀況的貸款結構與整體財務策略，這正是經紀人能創造最大附加價值的環節。

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#邁阿密豪宅 #比特幣投資人 #房地產交易 09/02 22:45

喬治亞比特幣富豪巴奇亞什維利以5150萬美元天價出售邁阿密海濱豪宅創當地島嶼紀錄

喬治亞籍比特幣投資人暨金融家喬治·「George」巴奇亞什維利（Giorgi Bachiashvili）近日以5150萬美元的天價，出售其位於邁阿密海灘戒備森嚴...

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Key Takeaways

喬治亞籍比特幣投資人暨金融家喬治·巴奇亞什維利以5150萬美元出售邁阿密海灘Hibiscus島上的新建豪宅，創下該島及棕櫚島的房產交易紀錄
該物業2021年購入時為尚未完工的毛胚結構，當時成交價僅1900萬美元，其後委由南非建築設計公司SAOTA改建成為頂級海濱別墅，每平方呎售價約4900美元
巴奇亞什維利因被控侵占前雇主、喬治亞億萬富豪前總理伊萬尼什維利的加密貨幣資產而官司纏身，2025年於阿布達比遭帶回喬治亞服刑，刑期後因認罪協議獲緩刑並於今年2月出獄

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#房租管制 #聖保羅 #明尼蘇達 09/02 22:45

房租管制實驗徹底失敗！聖保羅新建案量崩跌六成，建商出走鄰城

2022年，明尼蘇達州明尼亞波利斯及聖保羅市的政治人物表決通過房租管制法案。我當時便指出，此舉將衍生出更大的問題。結果如何？我的最新影片揭曉了答案。當初推動...

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Key Takeaways

明尼蘇達州聖保羅市於2022年實施嚴格房租管制，導致新屋建築許可核發量暴跌60%，建商將業務轉移至鄰近的明尼亞波利斯市，凸顯租金管制政策對住宅供給的嚴重衝擊。
經濟學家警告，房租管制會削弱房東維護誘因、降低新建住宅意願，歷史經驗包括紐約市房租管制曾導致大量公寓閒置（目前約5.7萬戶空置），甚至出現房東縱火燒毀自有建築物的極端案例。
儘管聖保羅市因成效不佳已大幅鬆綁房租管制，紐約市新任社會主義市長仍在全市100萬戶公寓實施租金凍結，引發市場與經濟學界的高度憂慮。

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#房地產 #紐約豪宅 #寵物經濟 09/02 13:00

斥資近3000萬打造愛犬天堂！紐約夫婦為鬚牧羊犬量身改造豪宅重新出售

當77歲的Howard與Suze Rubin夫婦離開佛羅里達州溫暖舒適的家園，搬遷至紐約時，他們其實並非追求大都會的繁華生活——而是為了尋求更涼爽的天氣。不過，...

3 IMPT

Key Takeaways

紐約一對夫婦2019年以182.5萬美元購入一棟住宅，專為愛犬Buster改造後，近日以290萬美元重新上市
夫婦額外投入約200萬美元進行翻修，包括加裝泳池日光架、隔熱地板、日式楓樹遮蔭及圍欄遊戲區，全為毛孩量身打造
屋主因思鄉決定搬回佛州，委託Douglas Elliman仲介掛牌，仲介看好「即刻入住」的賣點，預料將吸引愛狗買家出手

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🌍 宏觀經濟

德拉瓦州小鎮達格斯伯羅擬將134英畝土地併入轄區 打造262戶住宅社區引發激辯

Key Takeaways

房東成本攀升 牙買加租金壓力山雨欲來

Key Takeaways

退休不必遠赴佛州！維吉尼亞州阿科馬克縣沿海小鎮成高性價比退休天堂

Key Takeaways

超市收益REIT上半年財報亮點：資產規模擴大至22億英鎊 擬維持至少2%股息成長

Key Takeaways

桑班克斯富豪斥他人蓋屋如「類固醇版Barratt房」 自身夢想豪宅卻獲准動工

Key Takeaways

斥資千億美元的「鬼城」曾吸引科技創業社群進駐 短短不到兩年實驗即告終結

Key Takeaways

ECB升息衝擊房貸族！歐元區四大經濟體房貸利率全面攀升

Key Takeaways

美國房屋待售量飆至十年新高 購屋族卻持續觀望不進場

Key Takeaways

保加利亞擬大幅調升房屋稅評估基準 2029年底前累計調漲100%

Key Takeaways

佛州「保護家園」稅制解析：老屋主享3%漲幅上限 新屋主卻面臨稅單暴漲三倍

Key Takeaways

澳洲伊拉瓦拉房市降溫 數十個郊區房價近三個月急跌

Key Takeaways

澳洲房市春季開局慘淡 拍賣量銳減逾三成 雪梨墨爾本相對亮眼

Key Takeaways

美國房貸利率突破6.71%再創年內新高 疫情後購屋族深陷「高利率」泥淖難脫身

Key Takeaways

加拿大Leston Holdings以6,100萬美元收購埃德蒙頓26層住宅大樓 200戶將劃為平價住宅

Key Takeaways

加州經濟四十年狂飆史：從10.5萬美元到77.9萬美元，一位記者的世紀回顧

Key Takeaways

卡加利驚傳20.2%房地產稅暴漲 市長Farkas面臨洩密風暴怒火中燒

Key Takeaways

澳洲房貸經紀人市占創新高 業界領袖：市場越動盪、專業價值越凸顯

Key Takeaways

喬治亞比特幣富豪巴奇亞什維利以5150萬美元天價出售邁阿密海濱豪宅 創當地島嶼紀錄

Key Takeaways

房租管制實驗徹底失敗！聖保羅新建案量崩跌六成，建商出走鄰城

Key Takeaways

斥資近3000萬打造愛犬天堂！紐約夫婦為鬚牧羊犬量身改造豪宅重新出售

Key Takeaways

德拉瓦州小鎮達格斯伯羅擬將134英畝土地併入轄區打造262戶住宅社區引發激辯

房東成本攀升牙買加租金壓力山雨欲來

超市收益REIT上半年財報亮點：資產規模擴大至22億英鎊擬維持至少2%股息成長

桑班克斯富豪斥他人蓋屋如「類固醇版Barratt房」自身夢想豪宅卻獲准動工

斥資千億美元的「鬼城」曾吸引科技創業社群進駐短短不到兩年實驗即告終結

美國房屋待售量飆至十年新高　購屋族卻持續觀望不進場

佛州「保護家園」稅制解析：老屋主享3%漲幅上限新屋主卻面臨稅單暴漲三倍

澳洲伊拉瓦拉房市降溫數十個郊區房價近三個月急跌

澳洲房市春季開局慘淡拍賣量銳減逾三成雪梨墨爾本相對亮眼

美國房貸利率突破6.71%再創年內新高疫情後購屋族深陷「高利率」泥淖難脫身

卡加利驚傳20.2%房地產稅暴漲市長Farkas面臨洩密風暴怒火中燒

澳洲房貸經紀人市占創新高業界領袖：市場越動盪、專業價值越凸顯

喬治亞比特幣富豪巴奇亞什維利以5150萬美元天價出售邁阿密海濱豪宅創當地島嶼紀錄