🌍 宏觀經濟

#美國房貸 #房貸利率 #美國房地產 11/05 22:00

美國30年房貸利率連三週下滑購屋成本壓力略獲紓緩

美國平均長期房貸利率連續第三週下降，為正在面對高房價壓力的潛在購屋者帶來些許紓緩。房貸買家 Freddie Mac 週四公布，美國平均30年期固定房貸利率由...

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Key Takeaways

Freddie Mac 公布，美國平均30年期固定房貸利率連續第三週下降，由前週的7.24%降至7.18%，但仍明顯高於一年前的6.22%。
平均15年期固定房貸利率也由6.60%降至6.57%；10年期美債殖利率在近期觸及2002年以來高點後回落至4.84%，成為帶動房貸利率下行的重要因素。
房貸利率雖從上月初的7.4%高點回落，卻仍使今年美國住宅銷售陷入停滯；二手住宅銷售量去年大致持平，維持30年來低點，市場自2022年起持續低迷。

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#長島房地產 #銀髮照護 #稅賦優惠 10/23 01:32

長島養老社區開發案獲准 1.12億美元投資帶動地方經濟

薩福克郡工業發展局(IDA)於週四通過稅賦優惠方案，使東北港一處輔助生活與失智症照護設施的開發案得以順利推動。 Silver Fox Senior Livin...

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Key Takeaways

Silver Fox Senior Living將投資1.12億美元，於東北港(East Northport)興建86個單位的輔助生活與失智症照護設施，預計明年初動工、2028年開幕
薩福克郡工業發展局(IDA)核准近290萬美元的銷售稅減免及15年的「代替稅款支付協議」(PILOT)，預估可為業主節省約180萬美元的房產稅
全國性連鎖業者Sunrise Senior Living將負責營運，該案預計創造453個營建工作機會及54個永久職位，平均薪資約6.6萬美元

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#退休理財 #州稅比較 #IRA提領 10/20 18:45

亞利桑納州對IRA提領課2.5%統一稅、內華達州完全免稅退休夫妻該怎麼選

亞利桑納州對IRA提領課徵2.5%統一稅率，內華達州則完全免稅——這項差距對退休夫妻的影響究竟有多大？兩州、兩套截然不同的退休稅務帳單，但真正左右多數夫妻決...

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Key Takeaways

內華達州憲法明文禁止課徵個人所得稅，亞利桑納州則對所有申報人採2.5%統一稅率，IRA提領與社會安全福利適用規定大不同
以年提領10萬美元傳統IRA試算，亞利桑納州經扣除後稅額為1,412.5美元，內華達州為零，但兩州房地產稅差距往往更為關鍵
HB 4168法案將亞利桑納州夫妻標準扣除額提高至31,500美元，並新增每人6,000美元的長者扣除額，適用2025至2028年

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#房地產 #美國房地產 #豪宅 10/20 15:00

維吉尼亞河畔穀倉風現代農莊 245萬美元求售

坐落於 89 英畝土地之上，緊鄰拉帕漢諾克河（Rappahannock River），位於維吉尼亞州馬歇爾（Marshall）的 North Lock Farm...

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Key Takeaways

位於維吉尼亞州馬歇爾的 North Lock Farm，以獨特穀倉造型聞名，佔地近 90 英畝，鄰近拉帕漢諾克河
房屋於 2015 年由 GreenSpur 公司建造，擁有四房三浴格局，總面積達 2,380 平方呎，目前開價 245 萬美元
除主屋外，物業另設有可俯瞰河景的小木屋、36x28 呎三車位穀倉，以及超過三英里的私人步道

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#英國房貸 #固定利率 #匯豐銀行 10/19 15:15

英國房貸利率預測：年底前有望小幅回落專家警告勿期待大幅下殺

英國房貸利率有望在聖誕節前轉趨便宜，部分經紀人預測固定利率產品可能再下調0.35個百分點——但借款人已被警告，不應期待利率出現大幅崩跌。本週部分貸款機構已再度啟...

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Key Takeaways

HSBC與NatWest近日相繼調降部分固定房貸利率，兩年期最低4.96%、五年期最低4.95%，為近期高點後的轉折訊號
專家預期若經濟維持穩定，年底前固定利率有望較目前再降0.25至0.35個百分點，但降幅將是漸進而非戲劇性
多家房貸經紀人呼籲借款人勿抱持「完美時機」心態，市場波動劇烈，應在合適時機鎖定利率並持續檢視

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#菲律賓房市 #4PH住宅方案 #Pag-IBIG基金 10/19 08:45

菲律賓總統馬可仕親臨史上最大國家住房博覽會力挺擴大4PH住宅計畫

菲律賓總統費迪南德．小馬可仕（Ferdinand R. Marcos Jr.）於2026年10月19日親臨第二屆國家住房博覽會開幕典禮，堅定重申其政府承諾，將透...

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Key Takeaways

菲律賓總統小馬可仕親自主持第二屆國家住房博覽會開幕，80多家知名開發商共襄盛舉，推出逾5萬戶可立即入住的房屋供民眾選購。
擴大4PH計畫提供優惠利率補貼，社會化住宅買家可獲3%補貼利率，4.9百萬披索以下貸款享4.5%優惠年率，為期三年固定。
兩天展期預計吸引逾4萬名購屋族到場參觀，較去年2萬人次翻倍成長，展現民眾對政府住宅政策的高度迴響。

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#澳洲地方開發 #房地產規劃 #市議會表決 10/19 05:34

澳洲霍克斯伯里市議會通過Kemsley Park開發案 9比3批准4275萬澳元基礎設施配套

霍克斯伯里市議員以9票贊成、3票反對的表決結果，通過了Kemsley Park的規劃協議及開發管制計畫，推動這項市議會稱價值4275萬澳元的基礎設施配套，用於擬...

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Key Takeaways

霍克斯伯里市議會以9票對3票通過Kemsley Park的開發協議與開發管制計畫，涉及35公頃土地及多達350戶住宅用地
總值4275萬澳元的配套包含2147萬澳元土地價值、69.5萬澳元現金及800萬澳元道路升級工程，現金部分將依通膨指數調整
協議排除一般性的開發貢獻費，並設定Grose河大橋完工通車前不得登記超過175個住宅用地的限制

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#美國地方政治 #俄亥俄州 #郡委員選舉 10/19 07:00

俄亥俄州馬霍寧郡委員選戰聚焦房地產稅與經濟發展規劃

房地產稅持續主導馬霍寧郡（Mahoning County）的政治議題，但角逐郡委員（County Commissioner）席次的候選人們也將目光投向其他亟需解...

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Key Takeaways

民主黨候選人麥克納利主張制定長程策略性計畫，主導招商引資與土地使用整合，主張一站式開發資訊平台吸引投資人
共和黨候選人奧利佛強調財政問責與稅務透明，關注清理褐地以吸引企業進駐，並反對給予資料中心稅賦減免
兩人在房地產稅議題上雖有共識但立場分歧，奧利佛支持擴大住宅免稅額度，麥克納利則批評州政府將減稅成本轉嫁地方

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#資料中心 #AI投資 #基建熱潮 10/18 20:45

美國資料中心建設熱潮規模超越19世紀鐵路狂潮經濟學家示警投資過度集中風險

美國正經歷自19世紀鐵路建設以來規模最大的工業投資熱潮，資料中心建設總投資金額高達10.3兆美元，經濟影響力近GDP的4%，規模之大令經濟學家與政策制定者深感憂...

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Key Takeaways

資料中心建設投資規模達10.3兆美元，幾乎是19世紀鐵路建設規模的兩倍，占美國GDP比重近4%，創下歷史紀錄
龐大資金湧入導致排擠效應，新屋與公寓建造價值兩年內銳減290億美元，引發聯準會官員與經濟學家高度關注
各州開始重新檢視稅務減免政策，內華達州率先限縮優惠，德州、維吉尼亞州、俄亥俄州與喬治亞州將承擔最高建設成本

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#英國房地產 #宗教組織 #資產處分 10/18 10:32

英國五旬節教會Elim擬出售馬爾文國際中心開價1,200萬英鎊

一間國際教會近日宣布，其位於西馬爾文（West Malvern）的總部已正式對外公開出售，但當局強調目前尚未就是否出售做出最終決定。五旬節教派（Pentec...

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Key Takeaways

英國五旬節教派Elim宣布將其西馬爾文國際中心總部挂牌出售，開價1,200萬英鎊（約新台幣4.86億元）
教會表示此舉僅為「摸底探價」，尚未就出售或搬遷做出最終決定，園區將照常運作
該中心佔地30英畝，含De Walden House主宅、行政辦公室、神學院及會議中心，歷史悠久，曾接待英國皇室成員

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#加拿大房地產 #社區贊助 #冰球體育 10/18 10:45

加拿大皇家地產鮑威爾河分處贊助冰球隊主場開幕賽致敬社區傳奇人物

加拿大卑詩省鮑威爾河的Royal LePage房地產團隊，正積極為社區冰球歷史注入活力。該團隊將於9月18日（星期五）下午5時，在Hap Parker Aren...

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Key Takeaways

Royal LePage Powell River將於9月18日舉辦主場開幕賽停車場派對，致敬Powell River Kings冰球隊臨時主席Joe Mastrodonato
Mastrodonato於1988年協助創立Kings冰球隊，並致力於確保球隊參與2026/27賽季BCHL聯賽
活動所有收益將捐贈Grace House慈善機構，Royal LePage自2016年來已為該機構募款超過29,000加元

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#美國房市 #房貸利率 #購屋可負擔性 10/17 00:34