紐西蘭每日財經總覽：零售銷售放緩、房地產佣金下滑、信用條件轉弱

以下是您在今日下班前（或者如果您在家工作，則在關閉筆電前）需要掌握的關鍵財經資訊。

【房貸利率變動】
今日無重大變動。所有現行房貸利率請參閱此處。提醒您，可透過我們獨特的計算機比較各家房貸方案，其中已考量其他費用與現金回饋激勵，請點此使用。

【定存／儲蓄利率變動】
我們已將 Welcome 的定存 PIE 利率新增至定存 PIE 利率表頁面。所有一年期以下的最新定存利率請見此處，一年至五年期請見此處。

【佣金下滑】
隨著房地產市場低迷不前，房地產仲介佣金水準正持續下探。九月季度估計房地產銷售佣金總額較去年同期下滑 9%，遠低於幾年前的高峰水準。

【透明度新規讓仲介與賣方坐立難安】
維多利亞州本月實施新法以打擊猖獗的「低價報價」亂象，該現象導致許多潛在買家浪費時間與精力追逐根本無力負擔的物件，僅為炒熱拍賣氣氛。新法要求房產賣方必須在拍賣或限期銷售活動結束前至少七天，公開揭露其拍賣底價。當地房地產業界雖認同立法立意良善，但對具體細節並不買單。

【部分微幅上漲、部分大幅上漲、完全無下跌】
根據紐西蘭統計局（Statistics New Zealand）資料，燃料、電力與天然氣價格在截至九月的年度內均走高，但漲幅不及洋蔥。汽油與柴油價格持續月增，其中洋蔥價格創下 2008 年以來最大年度漲幅。整體食品價格較一年前上揚 2.4%，但與八月相比持平。柴油價格較八月大漲 7.8%，年增幅高達 55%。租金則較前月及一年前幾乎無變化。值得注意的是，2026 年第三季 CPI 數據將於十月二十二日（週四）公布，分析師預期將落在 3.7%，低於 2026 年第二季的 4.1%。然而 BNZ 對此表示，這只不過是第四季 CPI 攀升前的「虛晃一招」。

【零售與餐飲業遭兩面夾擊】
依電子卡交易數據追蹤，九月零售銷售較八月下滑，整體零售銷售僅較一年前微增 0.9%，尚未經通膨調整，意味著零售交易實質量已出現衰退。這還是在燃料銷售年增 11.1% 的情況下所呈現的數據。服飾與餐飲業正承受消費緊縮的主要衝擊，高漲的燃料成本正逐步蠶食這兩個產業的生存空間。

【供應情況】
商業、創新及就業部（MBIE）的燃料監測數據顯示，汽油、柴油及航空燃油的供應並未出現吃緊跡象。但顯然為了維持供應鏈暢通，我們正付出高昂代價。

【緊繃但尚未失控】
破產管理署（Insolvency Agency）的個人破產與無資產程序（No Asset Procedure）案件量並未實質攀升。若要從數據中尋找壓力跡象，公司倒閉案件增加才是值得關注的警訊。

【太陽能因負面原因成焦點】
公用事業糾紛審裁處（Utilities Disputes Tribunal）指出，針對太陽能設備的投訴量在短短四年內激增十四倍，從 2022-23 年的 58 件飆升至今年預估的 829 件。太陽能雖仍是規模較小的電力供應來源，但目前已佔所有電力投訴案件的逾 5%，以及進入正式調查程序的投訴案件的一半。

【信心疲弱與成本攀升壓抑貸款成長】
RBNZ（紐西蘭央行）對銀行業進行的信用條件調查顯示，過去六個月住宅抵押貸款與消費者需求均下滑。房市低迷、信心疲弱及借貸成本攀升壓抑了需求，惟再融資仍是抵押貸款活動的重要支撐。大型企業與農業需求則逆勢成長，主要受惠於基礎建設與能源投資，以及農牧業活動回溫。商業地產需求大致持平，小型企業（SMEs）需求下滑。投資型不動產需求雖增，但開發型需求減少。

【NZX50 回檔】
截至下午三點，NZX50 指數今日下跌 0.6%。與一週前相比變動有限；較六個月前上漲 5.2%；較一年前上漲 3.4%。市值大盤股 F&P Healthcare 今日下跌 0.8%。SkyCity 賭場、Gentrack、Oceania 與 Mainfreight 走高，而 Genesis、Contact、Chorus 及 Kiwi Property 則收黑。

【又一檔大型 Kauri 債券】
美洲開發銀行（IDB）發行 3 億紐元 Kauri 債券，票面利率為每年 4.786%。

【地緣政治貿易限制下的受惠者】
新加坡（不含石油）九月出口較八月暴增 25%，較去年同期高出 68%，而去年同期出口已處於高位，當時年增幅即達 21%。出口額從 2025 年九月的 615 億新元攀升至 2026 年九月的 932 億新元，主要由電子產品與機械設備帶動。「香港」是主要目的地之一，疑為將 AI 設備迂迴輸往中國的後門。與此同時，新加坡進口年增 48%。

【澳洲新屋建造急凍】
澳洲房屋建造業界報告指出，2026 年九月季度新屋銷售量下滑 17.5%，扭轉了自 2025 年開始的復甦走勢。新屋銷售目前已降至十八個月以來的季度新低。所有州別最新九月季度均呈衰退，其中昆士蘭省跌幅最深，達 -26%，其次為維多利亞省（-23%）、新南威爾斯省（-17%）、南澳省（-7.6%）及西澳省（-1.7%）。業界歸咎於利率攀升、稅制變革以及整體經濟前景不明。

【Swap 利率持穩】
批發 Swap 利率今日料將變動有限。（昨日我們誤判了債券市場訊號，當時訊號偏空，但今日已反轉；不過昨日 Swap 利率實則變動不大。）請關注下方圖表，我們將在接近下午五點時更新最終數值。RBNZ 90 天期利率在週四維持不變，仍為 3.23%。今日澳洲十年期公債殖利率上揚 2 個基點至 5.25%。中國十年期公債殖利率來到 1.65%，上揚 1 個基點。日本十年期公債殖利率來到 2.95%，上揚 2 個基點。紐西蘭政府十年期公債殖利率來到 5.01%，較昨日上揚 4 個基點。（RBNZ 十年期殖利率為前一日數據，週四下滑 3 個基點至 4.94%。）美國十年期公債殖利率來到 5.09%，較昨日同時段下滑 1 個基點。

【股市普遍回升，唯 NZX 獨憔悴】
NZX50 今日再下挫 0.6%，成為我們追蹤的市場中唯一未見反彈者。澳洲 ASX200 開盤上漲 0.8%；東京股市反彈 1.5%；韓國 KOSPI 指數開盤已回升 2.5%；香港週五早盤上揚 0.8%，上海股市上漲 0.6%；新加坡早盤走升 0.4%。美國華爾街收盤小幅走強，S&P500 上漲 0.3%，Nasdaq 僅微升 0.1%。

【油價重拾升勢】
美國油價再度急漲，較昨日上揚 3.50 美元，WTI 基準價格目前略高於每桶 97.50 美元，國際布蘭特原油價格則略高於每桶 105.50 美元，上漲 1 美元。

【碳價持平】
今日碳權交易量清淡，價格變動有限，目前位於每單位 50 紐元。請參閱由 emsTradepoint 提供的 NZU 碳價每日追蹤圖表。

【金價持穩】
亞洲早盤交易中，黃金價格持穩，較昨日上揚 10 美元，目前位於每盎司 4,156 美元。白銀上揚 1 美元至每盎司 57 美元。

【紐元走強】
紐元兌美元上揚 20 個基點至 56.3 美分。兌澳元上揚 60 個基點至 81.3 澳分上方。兌歐元上揚 10 個基點至 50.2 歐分。這意味著 TWI-5 貿易加權指數目前略低於 60.2，上揚 30 個基點。

【比特幣走升】
比特幣價格現位於 82,022 美元，較昨日同時段上漲 0.7%。波動率溫和，僅略高於正負 1.7%。（註：根據上下文，此處日期應為西元 2026 年）