澳洲霍克斯伯里市議會通過Kemsley Park開發案 9比3批准4275萬澳元基礎設施配套

霍克斯伯里市議員以9票贊成、3票反對的表決結果，通過了Kemsley Park的規劃協議及開發管制計畫，推動這項市議會稱價值4275萬澳元的基礎設施配套，用於擬議中的Redbank擴建案。

10月13日通過的第206號決議案，批准了該項自願性規劃協議及其說明文件，授權市長及總經理以市議會印鑒正式簽署協議，並通過該基地的專屬開發管制計畫。

市長Mary Lyons-Buckett，以及議員Peter Ryan和Danielle Wheeler對此動議投下反對票，其餘九位市議員則均投下贊成票。

相關文件涉及位於322 Grose Vale Road、約35公頃的土地，該基地三面被Redbank環繞，規劃進行最多350個住宅用地的細分開發。此次10月表決是針對基礎建設承諾與開發規範，並非核准興建這些住宅。

報告中的總價值整合了不同類型的貢獻內容，並不代表市議會將收到4275萬澳元的現金款項。

將協議附件5中的各項數值加總後得出4275.46萬澳元，其中包括800萬澳元用於Grose Vale Road升級工程。該工程明確列為自願性規劃協議之外的開發工程，其具體範圍將透過未來的開發申請程序確定。

其餘列入附件的專案總計約3475萬澳元，包括價值1336.5萬澳元作為開放空間捐贈的土地，以及810.81萬澳元作為保育用途的土地，合計土地價值達2147萬澳元。

現金貢獻金額為69.5萬澳元，將依消費者物價指數進行調整，用於North Richmond的資本工程，包括人行道及遊憩空間改善。其中20.85萬澳元的基本款項與48.65萬澳元分別與第105個及第245個用地的細分證書掛鉤。

現金時程表中列出的工程地點包括Arthur Phillip Drive（Townsend路至Pecks路路段）、Pecks路至Tyne Crescent的通行 easement 連接，以及Arthur Phillip Drive/Pecks路、Tyne Crescent和Campbell/William街等位置。

該協議排除了適用於該擬議開發案及其住宅用地的常規第7.11條及第7.12條開發貢獻費。因此，經協商達成的配套方案將取代上述收費，而非在其基礎上額外支付。

其他列入附件的貢獻專案包括共用道路、排水系統、開放空間旁的道路、兩處行人庇護設施、一處1.8公頃的鄰里公園、約兩公頃的保育公園，以及兩公頃的線性中央公園。五年的景觀維護期另外估值250萬澳元。

協議亦限制在Grose河大橋完工並開放通車前，不得登記超過175個住宅用地的細分開發。該限制涉及用地的登記作業，而非阻止申請或取得細分證書。

協議使其財務貢獻及與大橋相關的義務以開發核准為前提。市議會的決議案授權簽署該協議。

公開展示報告記載，針對協議收到一份意見提交，對開發管制計畫則收到三份意見提交。公務人員建議不因該意見提交而修改協議內容。開發管制規範則在收到關於綠化與文化遺產的意見回饋後進行了修訂。

管制內容涉及該基地與歷史悠久的Yobarnie Keyline景觀之間的關係，包括林地、水資源管理及景觀詮釋等專案。本報先前於2025年9月曾報導該擬議擴建案。

在市議會「Chambers and Beyond」Podcast中，從9分11秒處開始，總經理Will Barton說明，拒絕通過這些配套支持文件本身並不會阻止Kemsley Park計畫的進行。市長則重申其對該擴建案的反對立場，同時承認這是多數決的結果。