🌍 宏觀經濟

#印度REITs #Motilal Oswal #指數型基金 09/25 10:30

Motilal Oswal推出印度REITs與房地產指數基金專家建議謹慎入場

印度資產管理公司Motilal Oswal Mutual Fund近日推出「Motilal Oswal Nifty REITs & Realty Index F...

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Key Takeaways

Motilal Oswal資產管理公司推出追蹤Nifty REITs & Realty總報酬指數的開放式指數型基金，申購截止日為10月9日，提供投資人以單一基金同時參與印度上市REITs與房地產公司的機會。
專家指出，該基金組合包含5檔REITs（權重41.1%）與10檔房地產股（權重58.6%），單一個股上限15%，發起人集團上限32%，但因指數成立時間短、缺乏跨市場週期的歷史數據，建議投資人審慎評估。
在當前本益比約52倍、利率走升的環境下，REITs估值面臨壓力，專家建議一般投資人應避免投入產業型或主題型基金，改以股債8:2配置搭配主動型多元分散基金為佳。

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#房貸利率 #ARM #調整型房貸 09/25 09:30

2026年9月25日ARM房貸利率報告：調整型房貸平均利率介於6.394%至6.870%

雖然固定利率房貸的受歡迎程度遠高於調整型房貸（ARM），但若你對不確定性有一定程度的容忍度，後者仍值得考慮。這是因為 ARM 在其初始固定期間內可能提供較低的利...

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Key Takeaways

根據 Mortgage Research Center 最新資料，各類 ARM 調整型房貸平均利率介於 6.394% 至 6.870% 之間，其中以 5/6 ARM Jumbo SOFR 的 6.394% 最低，7/6 ARM Jumbo SOFR 的 6.870% 最高
美國固定利率房貸約佔整體房貸市場的 92%，ARM 僅佔約 8%，但 ARM 在特定情境下仍具吸引力，包括短期置產、投資客炒房，以及高利率環境下的購屋族
ARM 運作方式為初期 3 至 10 年固定利率，之後依據 SOFR 基準利率加上 2% 至 3.5% 利差進行調整，並設有利率上限以控制調漲幅度

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#美國地方財政 #預算案 #房地產稅 09/25 20:31

紐約上州肖托夸郡提3.3億美元預算創50年來最低房產稅率

紐約州肖托夸郡郡長PJ溫德爾（PJ Wendel）週三晚間公布2027會計年度預算案，總額達3.3億美元，並將房地產稅率調降至每千美元課稅價值5.32美元，較今...

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Key Takeaways

肖托夸郡郡長溫德爾提出2027會計年度3.3億美元預算案，房地產稅率降至每千美元課稅價值5.32美元，為50年來最低
預算動用約1,100萬美元郡級儲備金，使基金餘額佔總預算6.3%，符合郡財務管理計畫規範
預算中包括1,700萬美元資本支出，並持續呼籲州政府停止將未獲補助的強制性計畫轉嫁給地方政府

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#倫敦房地產 #住宅開發 #金絲雀碼頭 09/25 09:15

建商逆勢加碼7.5億英鎊押寶倫敦看好2029年房市復甦與金絲雀碼頭再起

當前的英國住宅市場正面臨多重逆風：利率攀升、營建成本通膨、銷售動能轉弱，加上中東與烏克蘭戰爭的負面新聞衝擊，市場景氣明顯降溫。然而，住宅開發本質上是一門管理...

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Key Takeaways

倫敦住宅新開工量在2024-2025年度暴跌72%，全年僅4,770戶動工，創歷史低點，反映建商普遍處於觀望態度
Ballymore與合資夥伴Penta Real Estate逆勢投入7.5億英鎊，在金絲雀碼頭、九榆樹與巴特西三大熱區啟動住宅開發案
開發商主張倫敦是全球唯一兼具金融、教育與文化綜合優勢的城市，現階段進場可望在下一輪景氣循環中獲得豐厚報酬

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#美國房市 #威斯康辛州 #成屋銷售 09/24 22:33

威斯康辛州8月房屋銷售年減8.3% 房價漲幅逾通膨兩倍負擔能力跌至2009年以來最低

威斯康辛州房地產仲介協會（WRA）今日發布2026年8月房地產報告，數據顯示該州8月成屋銷售較2025年8月下滑8.3%，扭轉了6月與7月的回升趨勢。房價持續走...

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Key Takeaways

威斯康辛州8月成屋銷售年減8.3%，中位數房價逆勢年漲7.1%至36.2萬美元，中止6、7月回升走勢
負擔能力指數年減6.5%，連續第六個月下滑，創2009年追蹤以來最低水準，主因為房價漲幅為通膨兩倍多，加上房貸利率自2月以來持續走高
30年期固定房貸平均利率升至6.67%，較2月的6.05%明顯攀升，庫存量仍維持在4.4個月的緊張水準，全州年累計銷售仍成長3.2%

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#主權債務危機 #聯準會政策 #商業房地產 09/23 14:32

2026年9月經濟警報：七大裂痕交織，美國金融體系逼近臨界點

在2026年9月中旬走訪任何一個金融區的市中心，你都會目睹同樣詭異的斷裂感。建築工人依然在豎立玻璃帷幕大樓；中午時分的高級餐廳依舊坐滿刷公司帳的商務客；巷弄裡的...

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Key Takeaways

美國聯邦債務已突破40.13兆美元，淨利息支出佔聯邦支出近15%，債務陷阱機制加速運轉
家庭消費債務達18.19兆美元，信用卡逾期率攀升至2008年金融海嘯以來新高，學貸與車貸違約率持續惡化
商業房地產面臨8,750億美元到期再融資壓力，金價在4,360至5,589美元間劇烈波動，54個新興市場國家瀕臨債務危機

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#澳洲REIT #升息 #債券殖利率 09/23 14:33

利率攀升、債券殖利率飆漲澳洲地產股遭受重創

澳洲證交所（ASX）上市的主要地產信託基金，合計市值規模約1,400億澳元，過去一年來股價集體重挫近20%。主要原因是央行接連下來一連串的升息動作，加上債券殖利...

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Key Takeaways

澳洲證交所（ASX）上市的主要地產信託基金合計市值達1,400億澳元，近一年股價集體重挫近20%
央行連續升息加上債券殖利率持續走高，迫使市場重新評估房地產的預期報酬率
經濟學家強烈預期澳洲央行將於下周會議上今年第四度調升現金利率

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#查理蒙格 #波克夏海瑟威 #房地產投資 09/23 10:00

蒙格直言：只會「榨取」房產的房東犯了愚蠢錯誤他用60萬美元種樹證明這一點

房地產投資看似簡單——買下一處物業、收取租金、再買下一處。然而查理蒙格（Charlie Munger）用一生證明，真正的獲利並非來自購入的時機，而是來自物業如何...

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Key Takeaways

已故波克夏副董事長查理蒙格強調，房地產投資的關鍵不在購入時機，而在後續的管理與維護。
蒙格投資的公寓管理公司Afton Properties，光在四個專案上就花費60萬美元種植樹木，藉此提升物業品質與長期價值。
蒙格與巴菲特均認為，若缺乏嚴謹的日常管理，再好的投資標的也會因紀律鬆懈而漸漸失去價值。

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#加拿大房地產 #住房短缺 #無家可歸 09/23 22:00

安省科克倫區住房短缺問題嚴重無家可歸率居全省之冠

根據安大略省財政問責辦公室（Financial Accountability Office of Ontario）最新發布的報告，科克倫區（Cochrane D...

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Key Takeaways

安省財政問責辦公室報告顯示，科克倫區2024-25年度無家可歸率為全省最高，當地服務委員會主因指向可負擔住房嚴重不足
該區8月底登錄名單上有558人正處於無家可歸狀態，但實際數字可能更高；區內僅約130個緊急庇護床位，僅能容納約三成需求
官員警告，隨著北部關鍵礦產開發與「火環」計畫吸引工人進駐，當地住房競爭將更加激烈，無家可歸問題恐進一步惡化

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#澳洲房市 #房地產降溫 #待售天數 09/23 21:00

澳洲房市降溫雪梨墨爾本房屋待售天數雙雙攀升至70天

最新數據顯示，澳洲房地產市場降溫態勢持續延燒，物件在市場上的待售天數明顯拉長。買方態度轉趨觀望，賣方則不願輕易接受大幅砍價，雙方僵持下，住宅流通速度顯著放緩。 ...

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Key Takeaways

雪梨房屋平均待售天數達70天，創六年新高；墨爾本同為70天，創一年新高；布里斯本與伯斯則同步來到三年高點。
主因為今年三次升息、五月預算對投資物業稅制的調整，以及整體經濟不確定性，導致買方退場、賣方不願大幅讓價。
專家指出好地段優質物件仍能順利去化，但整體市場進入買方主導格局，待售天數短期內不易明顯回落。

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#紐西蘭房地產 #奧克蘭房市 #租金收益 09/23 05:34

紐西蘭奧克蘭房市解密：房東每週補貼租客480紐元，租金為何追不上持有成本？

在紐西蘭，鮮少有什麼理財觀念像「租金是冤枉錢」這句話一樣根深柢固。然而，從投資角度檢視當前數字，卻呈現截然不同的光景：租客支付的租金，其實僅占房屋持有成本的一部...

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Key Takeaways

以奧克蘭中位數住宅95萬紐元、週租金650紐元計算，房東實際持有成本高達每週1,130紐元，租賃收入僅能覆蓋約58%，每週須自行吸收約480紐元的「負擔轉移」缺口
房屋保費兩年內飆漲40%、地方政府稅費年增8.8%，疊加利率回升至5%左右的資金成本，使奧克蘭住宅淨租金殖利率僅約2.4%，遠低於全球股票及債券的合理報酬門檻
若以9%的總報酬率作為投資人合理要求，無槓桿屋主每年需房價上漲6.6%，50%貸款成數屋主也需4.6%，而奧克蘭過去十年房價年均漲幅僅1.6%，意味著當前被動持有住宅的投資報酬明顯偏低

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#地方新聞 #美國地方市政 #基礎建設 09/23 04:00

南奧格登道路重劃工程引爭議屋主控訴市府施工損屋、恐釀水患

猶他州南奧格登市（South Ogden）正進行一項大規模道路重劃工程，但當地一名屋主對工程造成的損害及對其房地產的潛在影響深感憂慮。 2022 年在南奧格登...

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Key Takeaways

猶他州南奧格登市正在進行 Chimes View Drive 大型道路重劃工程，但當地屋主 Karin Petrovich 質疑新建人行道侵佔其私有土地，並指控工程造成圍牆裂縫加深與車輛損傷。
屋主指控市府未履行 30 天內修復損壞的承諾，並指出新建人行道高度與其既有車道相差達 4 英吋，恐導致雨水倒灌入屋，要求市府暫停灌漿。
市府方面表示人行道建於公有地上，並強調排水設計應由人行道向道路傾斜，願與承包商保險公司協調處理損壞事宜，呼籲居民反映問題以利溝通解決。

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#德拉瓦州 #地方房地產 #土地併入 09/22 00:00

德拉瓦州小鎮達格斯伯羅擬將134英畝土地併入轄區打造262戶住宅社區引發激辯

德拉瓦州達格斯伯羅鎮（Dagsboro）官員正就一項土地併入案進行激烈辯論，內容是將美國Route 113公路以西、Nine Foot Road（Route 2...

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Key Takeaways

達格斯伯羅鎮議會委員會以2比1通過建議，將Route 113以西134英畝土地併入鎮轄區，用於D.R. Horton公司開發約262戶住宅的「Harmony」社區，預計最快10月進行正式表決
支持者認為可為鎮上帶來許可費、擴大稅基，並對開發案擁有主導權；反對者則憂心該案將衝擊小鎮文化，並引用PFM報告指出五年後鎮財政將轉為負擔，可能被迫加稅
本案需獲得鎮議會五票中的四票超級特別考慮票才能通過，且後續仍須經過土地使用規劃調整、區域變更及州政府審查等多重程序

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#牙買加 #房產稅 #租金 09/21 21:00

房東成本攀升牙買加租金壓力山雨欲來

下一波對牙買加租屋族的擠壓，或許不會先反映在每月寄來的租金通知單上，而是悄悄從持有與維護物業本身的成本開始蔓延。牙買加目前並未面臨像英國那樣備受爭議的房東稅...

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Key Takeaways

牙買加正面臨租金上漲壓力，主因並非租金本身，而是持有與維護物業的成本攀升，包括地產稅重新估價、建材費用上漲及公寓管理費增加等
牙買加全國土地重新估價作業於7月啟動，涵蓋約90萬筆土地，預計新估值將影響2027至2028財政年度的房產稅，許多土地自2017至2018年以來未曾調整
該國《租金法》已逾80年未進行重大修法，現行規定允許房東每年調漲7.5%，但面臨現代通膨、營建成本及短租市場競爭，房東與租客之間的平衡亟待政策關注

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#退休規劃 #美國房地產 #維吉尼亞州 09/21 10:33

退休不必遠赴佛州！維吉尼亞州阿科馬克縣沿海小鎮成高性價比退休天堂

退休想找一個海濱小鎮落腳，其實不必千里迢迢跑到佛羅里達。美國中大西洋地區有許多地方兼具海岸魅力與生活平價優勢，而其中最適合退休族的，莫過於維吉尼亞州的阿科馬克縣...

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Key Takeaways

阿科馬克縣位於德拉瓦半島，是維吉尼亞東岸兩縣之一，擁有東海岸最長的原生野海岸線，兼具海岸魅力與平價生活成本
當地房價較全國平均低約40%，生活開銷在維吉尼亞州各縣中屬偏低水準，且冬季降雪少、氣候溫和，深受退休族青睞
全縣約34,000人口中近30%為65歲以上長者，社區活動豐富，戶外資源包括80英里海岸線、國家野生動物保護區及歷史古蹟

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#REIT #Supermarket Income REIT #英國房地產 09/20 10:33

超市收益REIT上半年財報亮點：資產規模擴大至22億英鎊擬維持至少2%股息成長

Supermarket Income REIT（LON:SUPR）在最新財報會議中表示，公司於過去一年持續擴大投資組合並強化融資平台，為追求獲利成長及未來年度至...

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Key Takeaways

Supermarket Income REIT資產總值（含合資企業50%權益）從約16億英鎊增至22億英鎊，旗下140家超市全數出租，平均租期11年，83%營收與通膨連動，股息殖利率約7.5%。
公司一年來完成6.76億英鎊收購，並透過與Blue Owl合資企業釋出資金，發行首檔公開債券，債務平均到期期限延長至3.6年，槓桿率維持在45%。
管理層重申將資產規模從20億英鎊翻倍至40億英鎊的目標，未來布局涵蓋歐洲食品商店與物流資產，並強調收購必須具備增值效益。

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#英國房地產 #桑班克斯 #規劃爭議 09/20 23:35

桑班克斯富豪斥他人蓋屋如「類固醇版Barratt房」自身夢想豪宅卻獲准動工

一名曾痛批桑班克斯其他開發案為「類固醇版Barratt盒子」的富豪前銀行家，近日終於獲准興建自己的夢想住宅。現年66歲的Simon Bowden自1998年...

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Key Takeaways

66歲前銀行家Simon Bowden耗時近30年、歷經20多次申請，終獲准在英國桑班克斯價值82萬英鎊的地塊上興建夢想住宅
該案因承建商拆除90年代歷史悠久的船屋而觸犯1990年代制定的臨海82英尺禁建規定，導致長達28年的規劃糾紛
Bowden長期抨擊桑班克斯其他開發案為「醜陋房屋」及「視覺野蠻」，稱其為「類固醇版的Barratt盒子」，引發當地富人之間的發展論戰

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#森林城市 #Network School #Balaji Srinivasan 09/13 21:34

斥資千億美元的「鬼城」曾吸引科技創業社群進駐短短不到兩年實驗即告終結

森林城市（Forest City）原本被定位為新加坡附近一座未來感十足的都市巨構，但空蕩蕩的高樓與寂靜的街道卻讓它獲得截然不同的評價。然而，正是這種異常的環境氛...

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Key Takeaways

馬來西亞柔佛州森林城市（Forest City）斥資約1,000億美元打造，因長期入住率過低被稱為「鬼城」，2024年成為科技創業社群Network School的實驗基地
Network School由前Coinbase技術長巴拉吉·斯里尼瓦桑（Balaji Srinivasan）發起，參與者每月支付約1,500美元即可入住共居、共學、共創
因居住環境爭議、執照問題及馬來西亞當局審查等因素，Network School運作不到兩年即被勒令停業

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#ECB #升息 #房貸利率 09/12 09:31

ECB升息衝擊房貸族！歐元區四大經濟體房貸利率全面攀升

儘管歐洲央行（ECB）的升息決定在正式宣布前已大致被市場提前消化，但由於通膨持續頑強、利率居高不下，歐元區四大經濟體的房貸利率仍可能在銀行陸續反應後進一步走高。...

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Key Takeaways

歐洲央行（ECB）最新升息決議出爐後，歐元區四大經濟體房貸利率持續攀升，但各國受影響程度差異顯著，西班牙約2.2%與德國4.46%的固定利率落差最為懸殊
法國20年期固定房貸利率已從3.44%升至3.54%，專家預估年底前可能逼近4%；義大利變動利率房貸將率先受衝擊，預估實質利率將從2.80%升至3.05%
西班牙與德國房貸市場持續受主權債券殖利率牽動，德國20年期房貸利率因伊朗衝突爆發已上漲約0.5個百分點，但專家預期後續將趨於橫盤整理

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#美國房市 #房貸利率 #房地產庫存 09/12 14:36

美國房屋待售量飆至十年新高　購屋族卻持續觀望不進場

美國待售房屋數量在上個月攀升至十年來最高水位，根據美國全國房地產經紀人協會（NAR）數據顯示，龐大的庫存量凸顯了高房貸利率如何讓許多潛在買家持續保持觀望態度。預...

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Key Takeaways

全美待售房屋庫存攀升至4.9個月，創下逾十年來最高水位，成屋銷售月減2%，凸顯高房貸利率對購屋需求的壓抑
30年期固定房貸利率升至6.76%，為2025年夏季以來最高，Capital Economics預估2026年將是十年來房市最疲弱的一年
儘管銷售放緩，房價仍年增1.6%至中位數42.91萬美元，反映薪資成長支撐基本需求，NAR認為買方議價空間擴大

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🌍 宏觀經濟

Motilal Oswal推出印度REITs與房地產指數基金 專家建議謹慎入場

Key Takeaways

2026年9月25日ARM房貸利率報告：調整型房貸平均利率介於6.394%至6.870%

Key Takeaways

紐約上州肖托夸郡提3.3億美元預算 創50年來最低房產稅率

Key Takeaways

建商逆勢加碼7.5億英鎊押寶倫敦 看好2029年房市復甦與金絲雀碼頭再起

Key Takeaways

威斯康辛州8月房屋銷售年減8.3% 房價漲幅逾通膨兩倍 負擔能力跌至2009年以來最低

Key Takeaways

2026年9月經濟警報：七大裂痕交織，美國金融體系逼近臨界點

Key Takeaways

利率攀升、債券殖利率飆漲 澳洲地產股遭受重創

Key Takeaways

蒙格直言：只會「榨取」房產的房東犯了愚蠢錯誤 他用60萬美元種樹證明這一點

Key Takeaways

安省科克倫區住房短缺問題嚴重 無家可歸率居全省之冠

Key Takeaways

澳洲房市降溫 雪梨墨爾本房屋待售天數雙雙攀升至70天

Key Takeaways

紐西蘭奧克蘭房市解密：房東每週補貼租客480紐元，租金為何追不上持有成本？

Key Takeaways

南奧格登道路重劃工程引爭議 屋主控訴市府施工損屋、恐釀水患

Key Takeaways

德拉瓦州小鎮達格斯伯羅擬將134英畝土地併入轄區 打造262戶住宅社區引發激辯

Key Takeaways

房東成本攀升 牙買加租金壓力山雨欲來

Key Takeaways

退休不必遠赴佛州！維吉尼亞州阿科馬克縣沿海小鎮成高性價比退休天堂

Key Takeaways

超市收益REIT上半年財報亮點：資產規模擴大至22億英鎊 擬維持至少2%股息成長

Key Takeaways

桑班克斯富豪斥他人蓋屋如「類固醇版Barratt房」 自身夢想豪宅卻獲准動工

Key Takeaways

斥資千億美元的「鬼城」曾吸引科技創業社群進駐 短短不到兩年實驗即告終結

Key Takeaways

ECB升息衝擊房貸族！歐元區四大經濟體房貸利率全面攀升

Key Takeaways

美國房屋待售量飆至十年新高 購屋族卻持續觀望不進場

Key Takeaways

Motilal Oswal推出印度REITs與房地產指數基金專家建議謹慎入場

紐約上州肖托夸郡提3.3億美元預算創50年來最低房產稅率

建商逆勢加碼7.5億英鎊押寶倫敦看好2029年房市復甦與金絲雀碼頭再起

威斯康辛州8月房屋銷售年減8.3% 房價漲幅逾通膨兩倍負擔能力跌至2009年以來最低

利率攀升、債券殖利率飆漲澳洲地產股遭受重創

蒙格直言：只會「榨取」房產的房東犯了愚蠢錯誤他用60萬美元種樹證明這一點

安省科克倫區住房短缺問題嚴重無家可歸率居全省之冠

澳洲房市降溫雪梨墨爾本房屋待售天數雙雙攀升至70天

南奧格登道路重劃工程引爭議屋主控訴市府施工損屋、恐釀水患

德拉瓦州小鎮達格斯伯羅擬將134英畝土地併入轄區打造262戶住宅社區引發激辯

房東成本攀升牙買加租金壓力山雨欲來

超市收益REIT上半年財報亮點：資產規模擴大至22億英鎊擬維持至少2%股息成長

桑班克斯富豪斥他人蓋屋如「類固醇版Barratt房」自身夢想豪宅卻獲准動工

斥資千億美元的「鬼城」曾吸引科技創業社群進駐短短不到兩年實驗即告終結

美國房屋待售量飆至十年新高　購屋族卻持續觀望不進場