威斯康辛州房地產仲介協會（WRA）今日發布2026年8月房地產報告，數據顯示該州8月成屋銷售較2025年8月下滑8.3%，扭轉了6月與7月的回升趨勢。房價持續走高與房屋庫存不足，導致購屋負擔能力下降，是影響市場的兩大主因。
全州8月中位數房價攀升至36.2萬美元，較一年前上漲7.1%。與此同時，購屋負擔能力下滑6.5%，已是連續第六個月走跌，並降至該協會自2009年開始追蹤此指標以來的最低水準。
8月全州各地區銷售皆呈現衰退，其中中部、北部與西部地區跌幅最大，介於11.9%至14.5%之間。東南部銷售下滑9.2%，東北部減少6.2%，中南地區僅微幅下滑0.9%，跌幅相對較輕。
儘管單月數據疲弱，但整體市場仍維持正面格局。2026年前八個月的累計房屋銷售較去年同期成長3.2%，全州中位數房價則上漲7.3%，達到34萬8,838美元。
房貸利率走高、房價上漲與所得成長有限的三重壓力，持續衝擊購屋負擔能力。雖然8月單月銷售下滑，但今年累計銷售表現仍優於2025年同期。
威斯康辛州房地產仲介協會2026年董事會主席艾美・柯樂（Amy Curler）表示：「即使8月銷售下滑，但5至8月這段傳統購屋旺季的成交表現，仍是自2022年以來最強勁的一季。無論是5到8月的整體旺季，或6到8月的傳統夏季期間，皆是如此。」
協會總裁兼執行長湯姆・拉森（Tom Larson）指出：「過去一年來，房價漲幅已超過通膨率的兩倍，再加上今年2月以來房貸利率持續攀升，正持續侵蝕購屋負擔能力。這對首購族衝擊尤其嚴重，因為他們高度仰賴貸款來購買人生第一間房子。希望隨著進入房屋銷售淡季後，房貸利率能開始回落。」
威斯康辛州經濟學名譽教授兼協會顧問大衛・克拉克（Dave Clark）則強調：「雖然以月數計算的庫存量仍顯示賣方市場格局，但自2022年底以來，這項月衡量指標在年比基礎上已持續改善。最年長的嬰兒潮世代現已80歲，最年輕者也已62歲。隨著嬰兒潮世代逐漸老化，他們對獨棟式住宅的需求將會下降，這將進一步加速過去四年所觀察到的庫存改善趨勢。」
報告重點摘要：
- 8月成屋銷售年減8.3%，中位數房價年漲7.1%至36.2萬美元。
- 年累計銷售成長3.2%，中位數房價上漲7.3%至34萬8,838美元。
- 全州庫存量仍維持緊張的4.4個月。
- 新掛牌物件年增0.8%，總掛牌量年增1.6%。
- 30年期固定房貸平均利率為6.67%，高於2月的6.05%。
- 購屋負擔能力8月下滑6.5%，創2009年開始追蹤以來最低水準。
關於威斯康辛州房地產仲介協會
威斯康辛州房地產仲介協會（WRA）是該州最大的同業公會之一，總部位於麥迪遜。WRA代表並服務全州超過1萬7,500名會員，涵蓋房地產銷售員、經紀人、開發商、估價師、檢驗師、銀行業者及其他房地產相關專業人士。協會由來自全州頂尖房地產公司的會員組成董事會進行治理。