澳洲房市降溫 雪梨墨爾本房屋待售天數雙雙攀升至70天

最新數據顯示，澳洲房地產市場降溫態勢持續延燒，物件在市場上的待售天數明顯拉長。買方態度轉趨觀望，賣方則不願輕易接受大幅砍價，雙方僵持下，住宅流通速度顯著放緩。

根據房地產數據機構 Domain 的統計，雪梨獨立屋今年八月的平均待售天數攀升至六年來最高水準，墨爾本獨立屋同樣來到一年新高。布里斯本與伯斯的待售天數也同步升至三年高點。這項數據僅統計私下議價（private treaty）交易，不包含拍賣案件；由於拍賣通常設定四周的銷售期並以拍賣日為截止日，因此並未納入計算。

以目前數據來看，雪梨與墨爾本的獨立屋從掛牌到成交，平均都需要長達70天的時間。

待售天數拉長的背景，與今年以來房價持續走跌密切相關。造成此一局面的因素包括：央行今年三度升息，且未來仍有繼續升息的可能性；五月聯邦預算對投資物業稅務處理方式的調整；以及整體經濟前景的不確定性。

AMP 首席經濟學家 Shane Oliver 表示，這份數據與近期拍賣清空率走弱、房價下修的趨勢一致。他指出：「當市場進入房地產低迷期，物件賣掉的時間就會拉長，滯留在市場上的房子變多，實際出門看屋的買方減少，而還在看的買方也會花更多時間斟酌。」

Oliver 進一步分析，買方之所以不急著出手，是因為他們清楚感受到市場上競爭者不多：「買方不會感到必須趕緊成交的壓力，因為他們知道現在出手搶房的買家並不多。」

Ray White 績效與價值部門執行長 Thomas McGlynn 補充指出，雖然新進掛牌的物件數量有所縮減，但市面上待售房屋的總量仍在增加，原因正是物件滯留市場的時間變長了。他表示：「許多市場中的屋主需要花不少時間，才能調整心態接受新的價格水準。」

McGlynn 坦言，市場上確實仍有不少買方有購屋意願，但賣方往往不願意以買方提出的價格成交，或是堅持自己開出的開價。

專業買方代理 Rich Harvey 說明，並非所有房屋都受到相同程度的影響。他指出，在某些特定區域，若是待售物件數量龐大，或房屋本身存在瑕疵，例如座落於大馬路旁，就會賣得特別慢。

Harvey 以 propertybuyer.com.au 執行長的身分表示：「地段好、品質佳的優質物件，仍然能維持一定的成交節奏，只是沒有過去那麼快速。」

他觀察到，部分買方將房市低迷視為進場的好時機，不急著搶進；但也有買方因為擔心房價會繼續下跌而猶豫不決。至於賣方端，有些屋主——例如繼承已故親屬遺產的出售者——可能願意接受議價，但也有賣方即使收到低價報價，仍不願意調整開價。

Harvey 總結道：「當市場進入低迷或放緩階段，待售天數自然會被拉長，這是必然的現象。」

專注於墨爾本豪宅市場的 Forbes Global Properties 董事 Michael Armstrong 表示，部分賣方已經設好心中的價格底線，寧願等待也不願意降價求售。他轉述這些賣方的想法：「我們選擇保持耐心，而不願意在價格上妥協。」

Armstrong 透露，市場上有些買賣雙方正在等待十一月維多利亞州州選舉結束，期盼選後市場情緒能夠回升。他也提到，已經開始與賣方討論延長銷售期的可能性：「我們必須將銷售時間拉長這個因素納入考量。」

不過，Ray White 的 McGlynn 認為，待售天數未來有望逐步縮短，因為現在進入市場的賣方已經對當前市況有了更清楚的認知。

他特別指出，雪梨市場在這個冬季急速降溫，部分賣方在設定開價指南、將房屋掛牌後，一個月後市況已經改變，導致更多物件滯留在市場上乏人問津。McGlynn 解釋：「我們現在才正在消化那些在市況轉變時被卡住的物件，所以這些房子的成交天數才會被記錄得特別長。」

他補充說明：「現在進入市場的賣方，對價格的期待已經有所不同。對買方而言，有更多賣方願意以新的價格水準與他們交易。」

McGlynn 也建議，若賣方的房屋已在市場上滯留一段時間，可以重新檢視物件的呈現方式、推廣策略以及定價。他直言：「如果一間房子掛牌超過45天，多半最後都會回頭調整價格。」