斯里蘭卡銀行業房地產放款年增16.9% 逾放比降至10.4% 信貸品質持續改善

根據斯里蘭卡央行最新公布的數據，銀行業對房地產的放款在截至2026年6月底的12個月內成長16.9%，達到2兆757億盧比；同時，該產業的逾期貸款則縮減13.4%，顯示這個壞帳比率仍高於產業平均的水準，其信貸品質正持續改善。

房地產部門的放款餘額較一年前的1兆7,755億盧比增加3,002億盧比，成長速度較3月底時的11.3%進一步加快，當時的放款餘額為1兆9,814億盧比。

光是6月這一季，銀行業就新增了943億盧比的房地產放款。期間，斯里蘭卡央行於5月底將隔夜政策利率（Overnight Policy Rate）調升100個基點至8.75%。市場放款利率隨之調整，每週prime lending rate上升了136個基點。

然而，房地產放款的成長速度仍落後於銀行業整體放款的23.6%擴張幅度，使得該部門在銀行業放款組合中的占比降至不到14%，低於去年同期水準。

與房地產相關的第三階段逾期貸款從2,492億盧比降至2,159億盧比，下降幅度是銀行業整體第三階段逾期貸款5.8%降幅的兩倍以上。

根據央行數據，該部門的第三階段逾期比因此從一年前的14%、以及3月底的11.3%，改善至10.4%。

儘管有所改善，該比率仍高於銀行業整體的9.1%，其中房地產占整體產業第三階段逾期貸款的比例超過15%。

此外，根據央行公寓市場調查，可倫坡及其他主要城市的公寓銷售量在6月這一季較去年同期下滑6.7%，跌幅較3月這一季的15.2%有所趨緩。

可倫坡地區新建公寓價格的年增率從3月這一季的18.5%放緩至3.2%，儘管該地區土地、房屋及公寓的開價仍分別上漲15.2%、9%及12.6%。

在公寓開發的資金來源中，銀行借款仍為主要管道之一，其次為預售訂金及自有資金；而購屋者（主要為自住用途的斯里蘭卡當地居民）則主要依賴自有資金。

截至該季底，進行中的建案約有55%的單位已被預訂。