科羅拉多州推出「Schools to Home」購屋補助方案 助公立學校員工圓購屋夢

科羅拉多州一項全新推出的購屋補助方案，專門協助全職公立學校員工跨越購屋路上最大的障礙：頭期款與相關前期費用。

科羅拉多州住房與金融管理局（Colorado Housing and Finance Authority，簡稱CHFA）於今年七月正式啟動「Schools to Home Program」（從學校到家園方案）。該方案為符合資格的科羅拉多州公立學校全職員工，提供頭期款及過戶費用的補助，協助他們順利踏入購屋市場。

值得注意的是，此方案的受益對象並不限於教師。

房地產經紀人麥克・雷克斯（Mike Rex）隸屬Rex Homes公司，他指出：「這個方案明確惠及科羅拉多州的公立學校全職員工，但他們不一定非得是老師。他們可以是學校行政人員、教師、巴士司機，或是任何在科羅拉多州公立學校全職工作的人員。」

根據CHFA的規定，符合資格的員工可以任職於科羅拉多州的學前班（pre-K）至12年級公立學校、學區、特許學校、聯合教育服務委員會（Board of Cooperative Educational Services），或其他符合資格的公立學校組織。

在補助內容方面，該方案透過第二抵押貸款（second mortgage）的方式提供頭期款及過戶費用補助，補助金額最高可達第一順位抵押貸款金額的25%。這筆第二抵押貸款無需按月還款，還款期限可展延至原始貸款期限屆滿，或在特定事件發生時一次清償，例如出售或重新融資房屋，或不再將該房屋作為主要住所。此外，該方案還包含「共享增值」（shared-appreciation）機制。

雷克斯表示，這項補助對於苦於籌措購屋資金的買家而言，具有相當顯著的實質幫助。

他進一步解釋：「現今想要踏入房地產市場，代價確實不低。但若能獲得最高達10萬美元的大額頭期款補助，購屋者將可免除私人抵押貸款保險（PMI）的負擔，也無需動用自己的積蓄來購屋。更重要的是，較高的頭期款比例還可能進一步降低貸款利率。」

該方案並未限定僅限首次購屋族申請，但申請人目前名下不得持有自有住宅。雷克斯強調，這項方案對於那些在預算上較難負擔購屋的公立學校員工而言，尤其意義重大。

雷克斯補充說明：「眾所周知，公立學校員工的薪資普遍偏低。他們辛勤工作，而這項方案確實大幅提升了他們的購屋能力，讓他們得以在優質社區購入一處舒適的住宅，甚至有機會在這個家安身立命長達30年。」

在資金來源方面，該方案由科羅拉多州「公立學校永久基金」（Public School Permanent Fund）撥款支應。科羅拉多州議會（Colorado General Assembly）授權由CHFA負責規劃與執行這項共享增值頭期款補助計畫。

雷克斯將於9月30日（週三）晚間7點舉辦一場免費線上研討會，深入說明該方案的內容、申請資格與補助運作方式。

雷克斯也提醒潛在的購屋者，應該盡早了解這項方案，因為可用資金相當有限。

他指出：「CHFA自1970年代起便持續運作，每年都會推出相關方案，但有時候方案資金會見底，甚至用罄。因此，我的建議是，如果您正考慮購屋，不妨儘早向我們洽詢，了解目前的機會有哪些，以及是否適合您現在的狀況。」

除此之外，CHFA還要求參與者完成一門財務承諾課程及測驗，並須修習CHFA認可的購屋教育課程。

雷克斯透露，他的團隊最近才剛透過這項新方案成功完成一筆抵押貸款的結案作業。

他表示：「因為目前資金確實已經到位。我們的貸款團隊上週才剛利用這個方案完成一筆房屋貸款的過戶。」

民眾如欲了解更多關於申請資格、方案要求及合作貸款機構的詳細資訊，可透過CHFA官方管道查詢。