南非房地產協會主席警告：不參與市政危機將危及產業前景

南非商業房地產業界必須在解決該國市政與基礎建設危機方面扮演更積極的角色。南非房地產業主協會（Sapoa）主席、同時也是Vukile地產基金董事總經理的Itumeleng Mothibeli表示，鑒於房地產產業依賴市政機能正常運作，業界人士必須參與塑造國家經濟與基礎建設未來的討論。

Mothibeli週三在太陽城舉行的Sapoa成立60週年大會上發表演說時指出：「我們不能再袖手旁觀。我們必須積極參與，而Sapoa正是最佳的平台與發聲管道。」

他的談話背景，是南非各市政機關持續面臨嚴峻的財政與服務交付壓力。Sapoa已逐漸將其倡議重心聚焦於市政稅費、費率、稅收徵收以及制度能力等議題。

根據南非審計長的資料，在2024/2025財政年度，全國257個市政機關中，僅有39個獲得「乾淨審計」（clean audits）評等，凸顯地方政府治理惡化的嚴重程度。

Mothibeli強調：「房地產與這個國家的前景直接相連。它是一個賦能者，能夠實現我們所擁有的潛力，進而推動解決部分重大結構性與社會挑戰。」

Sapoa正加強與各市政機關在預算、費率、稅率政策、稅收徵收及支出管理等層面的溝通參與。此外，該協會的市政稅率專案也試圖量化市政稅費與稅捐對房地產價值的影響。Mothibeli表示，該協會計劃運用此專案的技術分析成果，對政府正在制定的市政與地方政府改革白皮書作出貢獻。

回顧去年大會，當時展望相對樂觀，Mothibeli當時曾指出「總體經濟出現綠芽」，包括利率調降、房地產價格回升、企業信心增強以及營運指標改善。然而，時至今日，整體環境已轉趨不明朗。

他坦言：「新的確定性就是不確定性；儘管面臨挑戰，房地產產業持續展現韌性，仍有新吊車進場架設、公私部門市場持續進行資產交易與資本募集及部署，已核准的建案、工程興建與基礎建設投資也維持活躍。」

產業面對不確定性所展現的回應，反映了房地產作為資產類別的長期本質，使參與者能夠「穿越危機、穿越景氣循環」進行布局。

擁有593家房地產公司會員的Sapoa，除了持續投資產業人才培育管道外，也強化了其政策倡議與市政遊說工作。自2009年成立以來，Sapoa獎學金基金已頒發213筆獎學金，總金額達8600萬蘭特，僅2026年一年便發出72筆獎學金。

Mothibeli回顧產業過去六十年來的成就，列舉了包括卡爾頓中心（Carlton Centre）、太陽城（Sun City）、豪登列車（Gautrain）在內的多項指標性開發案，以及桑頓（Sandton）、德本北部（Durban North）、米德蘭（Midrand）與開普敦等主要商業區的發展。

「然而，我們正面臨一個嚴峻的矛盾，」他警告。Mothibeli指出南非所面臨的困境，包括嚴重的不平等現象、遲緩的經濟成長、勞動市場供給技能與現代經濟需求之間的落差、逼近60%的青年失業率，以及許多市政機關的基礎建設危機。

他最後總結道：「雖然已經做了許多工作，但仍有太多事情有待完成。」