美國購屋者的負擔能力疑慮在8月達到近12個月以來的最高點。根據 Real REMAX Group 最新公布的調查結果，高漲的房貸利率持續壓縮民眾購屋能力，導致全美房地產交易活動明顯放緩。
Real REMAX Group 於9月1日至9月11日期間進行2026年8月房仲調查，共蒐集來自美國與加拿大 Real Brokerage Inc. 旗下455名房地產經紀人的回覆。調查結果顯示，當前市場庫存持續擴增，名義上有利於買方，但借貸成本仍是拖累交易量的最主要因素。
衡量房仲對未來12個月市場展望的「Agent Optimism Index」（以0至100分衡量）從7月的58.9下滑至8月的54.3。雖然該指數仍高於代表淨樂觀看法的50分門檻，但這項跌幅反映出市場參與者對短期前景的擔憂日益加深。約39%的受訪房仲表示自己比前一個月更加樂觀，但也有25%表示變得更為悲觀。
至於追蹤年度交易活動變化的「Transaction Growth Index」，跌幅更為顯著，從7月的52.5驟降至44.6，跌破50榮枯線，顯示市場已陷入萎縮。41%的房仲回報8月交易量較去年同期減少，僅有25%表示交易量有所成長。
Real REMAX Group 董事長兼執行長 Tamir Poleg 表示：「負擔能力依然是當前房地產市場面臨的最大挑戰。較高的房貸利率持續對買方造成壓力，而許多賣方在調整價格預期方面動作遲緩。隨著房屋銷售周期拉長，務實的定價策略與專業建議比以往任何時候都更加重要。」
房貸利率方面，30年期固定利率房貸已創下20個月以來首度突破7%大關的紀錄。根據 Freddie Mac 的 Primary Mortgage Market Survey 數據，截至9月24日，30年期固定利率房貸平均為7.03%，較前週的6.95%進一步走高。
賣方堅持高價 庫存持續堆積
58%的房仲將負擔能力列為買方面臨的最大單一障礙，創下過去12個月以來的新高，遠遠超過經濟不確定性（26%）與庫存限制（9%）。
在市場供需結構上，46%的房仲認為當地市場有利買方，僅19%認為有利賣方，另有35%認為供需較為平衡。
房屋銷售周期延長是最明顯的市場症狀。多達75%的房仲表示，當地房屋銷售速度較一年前放緩，其中23%更將此現象描述為「顯著」放緩，僅有6%回報銷售速度加快。
這種現象與先前月份受訪房仲對2026年市場復甦的觀察一致：市場樂觀情緒的恢復速度，實際上超越了實質交易量的回升速度。
供應端方面持續升溫。53%的房仲回報當地庫存高於一年前水準，僅20%表示庫存下降。當被問及銷售時間拉長的原因時，48%的房仲將矛頭直接指向賣方的開價過高；另有35%認為是在當前借貸成本下，能夠負擔房價的買方數量減少所致。
對房貸經紀人的影響
8月數據對房貸經紀人而言，再次印證了市場的核心矛盾：原則上待售物件增加、潛在買方也在，但融資成本卻讓交易無法順利成交。
美國抵押貸款銀行協會（MBA）預估，2026年房貸利率將維持在6%至6.5%區間。MBA 首席經濟學家 Mike Fratantoni 在2026年的預測討論中曾指出，房屋供給增加搭配利率降溫，應能為更多市場的買方開啟購屋大門。然而，他也強調，要有效推動市場交易，優化房貸流程效率仍是不可或缺的一環。