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GDP、通膨、央行利率決策等總體經濟

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#買房出租 #英國房地產 #標普500 09/28 09:45

30年回報對決：英國「以租養房」險勝標普500，但近5年情勢翻轉

自1996年首批「買房出租」（Buy-to-let，BTL）房貸問世以來，投資房地產一直是英國民眾累積長期財富的熱門策略。房東不僅能獲得租金收入，還能享有資產增...

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Key Takeaways

  • 過去30年，英國買房出租（BTL）平均總回報達2,130%，1996年投入的1英鎊如今價值22.3英鎊，略勝同期標普500的2,105%（22.05英鎊），但遠勝 FTSE 100的796%與黃金的636%。
  • BTL總回報中，62%來自租金收益，38%來自房價增值；然而近5年累計報酬僅41%，已被標普500的75%與 FTSE 100的73%大幅超越。
  • 2026年5月生效的《租客權益法》加重房東監管壓力，加上房價成長趨緩與維護成本攀升，使當前進場的房東報酬率與便利性皆大不如前。
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