📰 全部新聞

#美國房市 #成屋待完成銷售 #房貸利率 10/21 06:37

美國9月成屋待完成銷售指數跌至2001年以來新低房貸利率高漲重創買氣

9月美國成屋待完成銷售指數跌至逾20年來最低水準，合約簽署量較8月驟降7.3%，較去年同期下滑11.3%，主因利率持續飆升，重創全美四大區域購屋者的購買力。 ...

7 IMPT

Key Takeaways

美國9月成屋待完成銷售指數(Pending Home Sales Index)降至66.0，創該指數2001年創立以來最低紀錄，較8月下跌7.3%，較去年同期下滑11.3%
30年期固定房貸利率升至7.40%，創近三年新高，嚴重侵蝕購屋者負擔能力，全美四大區域銷售同步下滑
全美房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun指出，房貸利率漲幅已遠超聯準會升息幅度，利率可能已接近高點，但能源價格上漲帶來的通膨壓力仍存在不確定性

閱讀完整報導原文

#美國房市 #聯準會 #通膨 10/20 22:30

Fed抗通膨遇難題：9月房市數據全面惡化建照、新屋開工、成屋待完成銷售全數遜於預期

聯準會抗通膨之戰正面臨日益複雜的難題：在整體物價壓力持續之際，房市卻陷入低迷。根據週二公布的數份報告，9月房市數據進一步惡化，為聯準會在考量下一步利率行動時...

8 IMPT

Key Takeaways

美國9月房市數據全面惡化：新屋開工下滑5.2%、建築許可下滑0.2%、成屋待完成銷售指數單月重挫7.3%、年減11.3%，所有數據均遠遜於華爾街預期，其中待完成銷售更創下2001年有紀錄以來歷史新低。
Fed面臨兩難：通膨壓力持續（9月批發最終需求商品價格創2009年以來最大漲幅）使官員傾向繼續升息，但房市已陷入低迷，當前房貸利率達7.43%，若Fed繼續升息將使情況更加惡化。
Goldman Sachs預期2027年房市將進一步走弱，住宅投資未來三季將分別下滑2.5%、4%、1%，獨棟新屋開工預估僅87.5萬戶，成屋銷售為390萬戶，仍較疫情前2019年水準低26%。

閱讀完整報導原文

#建後出租BTR #FHA貸款 #HUD政策 10/19 13:34

HUD擴大FHA多家庭住宅貸款保險鎖定建後出租社區開啟低成本長天期融資新管道

美國聯邦住宅管理局（FHA）多家庭住宅抵押貸款保險計畫正式擴大適用範圍，將符合資格的「建後出租」（Build-to-Rent, BTR）社區納入其中。美國住房和...

6 IMPT

Key Takeaways

美國住房和城市發展部（HUD）透過2026-12號貸款機構函，將FHA多家庭住宅抵押貸款保險計畫正式擴及建後出租（BTR）社區，符合資格的開發商可獲得221(d)(4)新建融資與223(f)收購再融資兩大方案的長天期低成本資金
221(d)(4)方案提供長達3年興建期只付利息、完工後轉為40年（最長合計43年）全額攤還固定利率貸款，貸款額度上限隨通膨連動調整；223(f)方案則提供最高35年全額攤還固定利率再融資
時機正值「21世紀住房之路法案」立法不確定性落幕後約三個月，HUD此舉被視為川普政府力挺BTR產業的明確訊號，業界預期2至3年內可能迎來新一波BTR供應潮

閱讀完整報導原文

#聯準會 #升息週期 #房貸利率 10/19 14:35

聯準會本輪升息週期還剩幾次？ HousingWire 每日 podcast 深度對談

美國知名房產金融媒體 HousingWire 旗下「HousingWire Daily」podcast，最新一集聚焦於市場最關心的核心議題：聯準會在本輪升息週期...

5 IMPT

Key Takeaways

HousingWire 總編輯 Sarah Wheeler 與首席分析師 Logan Mohtashami 於 podcast 中，探討聯準會本輪升息週期究竟還剩下多少次的升息空間。
節目延伸討論近期房貸利率是否已經觸頂，以及當前債券市場的劇烈波動對利率走向的影響。
Podcast 同步關注移民執法行動對新建住宅完工的衝擊、中期選舉對房仲業的可能影響，以及 FTC 對潛在客戶開發行為的監管動向。

閱讀完整報導原文

#Z世代 #租屋族 #購屋負擔 10/19 19:31

買不起就轉戰投資市場！Z世代租屋族放棄購屋夢，優先追求股市財富自由

對年輕租屋族而言，美國夢的實現方式可能不再是獨棟住宅與白色籬笆，而是一張股票投資組合。根據Entrata最新調查（由MarketWatch報導），Z世代租屋...

4 IMPT

Key Takeaways

Entrata調查顯示，37%的Z世代租屋族將投資視為成功里程碑，僅25%選擇買房，是唯一將投資置於購屋之上的世代
美國房價相對家庭收入恐要到2031年才能回到2018年水準，即使房貸利率降至6%、年漲幅維持2.1%亦然
JPMorgan Chase研究所數據指出，2024年滿25歲的年輕人中，37%自22歲起已將資金從支票帳戶轉入投資帳戶，遠高於2015年僅6%的水準

閱讀完整報導原文

#美國房市 #房貸利率 #10年期公債殖利率 10/17 20:34

房市曙光轉瞬即逝美國30年房貸利率飆回7.4% 住房危機恐加劇

今年2月底，有意購屋與賣屋的民眾一度歡欣鼓舞。睽違逾三年，美國30年期固定房貸平均利率首度跌破6%，沉寂已久的房市似乎終於有望回溫。然而，這道希望的曙光很快便黯...

7 IMPT

Key Takeaways

2月底美國30年期固定房貸利率睽違三年多首度跌破6%，一度讓購屋者重燃希望，但如今利率已反彈至7.4%，回穩機會渺茫
房貸利率與10年期公債殖利率連動，後者因通膨頑強、國債膨脹及AI驅動成長樂觀情緒而走高，進一步壓抑房市活動
美國2024年底住房短缺達370萬戶，房價所得比回到金融危機前水準，房貸利率飆升恐使更多人留在租屋市場，連帶推升租金

閱讀完整報導原文

#美國房市 #房貸利率 #購屋可負擔性 10/17 00:34

賣家比買家多63%為何房價仍不跌？美國房市僵局三大關鍵解密

儘管多項因素本應為創新高的美國房價帶來降溫空間，但屋主普遍拒絕在開價上讓步，加上能負擔購屋的買家持續縮減，房價依然展現驚人的韌性。連續多年的成屋銷售低迷已使...

7 IMPT

Key Takeaways

美國房市嚴重失衡，賣家比買家多出63%，創下連續四個月新高，但中古屋房價仍連續39個月年增，9月達到41.75萬美元
房貸利率攀升至7.4%，創2023年11月以來新高，加上高通膨與國債壓力，10年期美債殖利率飆升至金融危機以來最高水準
建商新屋開工量年減近5%，面臨高利率與成本壓力，若供給持續短缺，未來需求回溫時房價恐再攀升，延長可負擔性危機

閱讀完整報導原文

#CRH #建材股 #美股財報 10/17 10:31

CRH財報驚見罕見獲利未達標？華爾街分析師下修預測積極趕進度

對CRH執行長吉姆·明特恩（Jim Mintern）而言，新官上任的蜜月期已然結束。這家全球建材與解決方案巨頭的股價，自明特恩於2025年初接掌兵符以來，一...

6 IMPT

Key Takeaways

受中東危機推升能源成本及美國房市低迷影響，建材巨頭CRH股價自年初高點重挫40%，分析師普遍下修全年EBITDA預測，恐難達公司自身8.1至8.5億美元目標
CRH第二季能源成本年增逾17%，年化達23.3億美元，加上美國15年期固定房貸利率升至6.7%，新建住宅完工量前八個月驟降近13%，多重利空夾擊
即便如此，分析師認為股價已提前反映利空，企業價值倍數低於10年平均逾20%，Truist給予105美元目標價，市場共識目標價127美元，仍具上漲空間

閱讀完整報導原文

#美國房市 #芝加哥 #房貸利率 10/17 12:00

芝加哥房市迎「秋季甜蜜點」：10月成買家議價最佳時機

今年夏季，芝加哥北區的開放看屋活動人潮絡繹不絕，部分房地產經紀人回報，每次看屋幾乎都有近百人前來。但Keller Williams One Chicago的房地...

3 IMPT

Key Takeaways

Redfin報告指出，10月是芝加哥等16個主要城市買家議價的最佳時機，賣家為趕在年底前完成交易，普遍願意降價或提供其他優惠條件
數據顯示，芝加哥10月中位數成交價較6月平均下跌約10%，但若與2020年同期相比仍上漲33%，長期房價仍呈上升趨勢
全美30年期固定房貸利率攀升至7.40%，導致9月待完成屋交易量月減4%、年減8.6%，買家退場比例創新高，但對仍積極看屋的買家而言反而是進場良機

閱讀完整報導原文

#美國房市 #房貸利率 #聯準會升息 10/16 05:34

房貸利率飆破7.5% 科羅拉多滑雪小鎮房市降溫豪宅市場逆勢熱絡

隨著秋葉飄落、夏季旅遊旺季步入尾聲，科羅拉多州的房市正面臨熟悉的淡季降溫，房屋出售天數持續拉長。然而，西坡地區（Western Slope）的豪宅市場卻未見放緩...

7 IMPT

Key Takeaways

美國30年期固定房貸利率於10月中旬攀升至7.57%，創2023年11月以來新高，主因為聯準會三年來首度升息及債券市場拋售潮所致
科羅拉多州9月整體成交量年減15.1%，部分農村市場房屋掛牌天數逼近200天，反映買家在高利率環境下持續觀望
儘管一般房市放緩，但西坡地區（Western Slope）300萬美元以上豪宅交易熱絡，售價中位數仍達掛牌價的97.1%，顯示高資產族群出手意願未受影響

閱讀完整報導原文

#美國房貸利率 #房地美 #30年期固定利率 10/01 17:15

美國長期房貸利率攀升至近三年新高 30年期抵押貸款利率衝上7.28%

美國長期房貸利率本週大幅攀升，創下近三年來的最高水準。房地美（Freddie Mac）於週四公布，30年期固定利率抵押貸款基準利率從上週的7.03%升至7.28...

8 IMPT

Key Takeaways

美國30年期固定利率抵押貸款本週升至7.28%，創近三年新高，連續第六週走高，較去年同期的6.34%大幅攀升
10年期美債殖利率自2月底的3.97%飆漲至週四的5.27%，主因美以攻打伊朗後油價飆升推升通膨預期
高利率使每月還款負擔加重約276美元（以40萬美元貸款計算），成屋銷售跌至年化398萬戶，創一年多來最慢速度

閱讀完整報導原文

#房貸利率 #美國房市 #30年期固定房貸 10/01 02:37

房貸利率突破7%大關阿靈頓購屋族轉趨保守觀望

持續攀升的房貸利率正促使阿靈頓地區的房地產市場轉向更為審慎的態度，但整體而言，目前看來並未真正嚇跑太多潛在購屋族。利率連續數月上漲，30年期固定房貸利率在上...

4 IMPT

Key Takeaways

30年期固定房貸利率攀升至7.03%，創2025年1月以來首見，購屋民眾態度轉趨審慎，但阿靈頓當地整體成交量仍相對持穩
Bright MLS首席經濟學家指出，利率從6.5%升至7.0%將使每月還款額增加逾125美元，且7%門檻具心理衝擊效應，恐抑制秋季房市交易
北維吉尼亞州8月成屋銷售價格中位數為76.5萬美元，較去年同期上漲2%，高利率尚未明顯壓低房價

閱讀完整報導原文

#美國房市 #房貸利率 #購屋負擔 09/29 22:00

美國房市買氣急凍！七成五房仲反映房屋銷售速度放緩，30年房貸利率突破7%創20個月新高

美國購屋者的負擔能力疑慮在8月達到近12個月以來的最高點。根據 Real REMAX Group 最新公布的調查結果，高漲的房貸利率持續壓縮民眾購屋能力，導致全...

3 IMPT

Key Takeaways

Real REMAX Group 最新調查顯示，75%的美國房仲指出當地房屋銷售速度較一年前放緩，高房價與利率問題持續壓抑購屋需求
30年期固定房貸利率平均升至7.03%，創下20個月以來首度突破7%大關，購屋負擔能力成為買方最大障礙
Agent Optimism Index 從7月的58.9下滑至54.3，Transaction Growth Index 更跌破50榮枯線至44.6，顯示房仲對市場前景轉趨保守

閱讀完整報導原文

#美國房市 #房貸利率 #住房可負擔性 09/27 17:00

7.5%房貸利率為何仍讓美國人買不起？40年房價飆漲6倍才是關鍵

美國30年期房貸平均利率於2026年9月25日攀升至7.49%。根據《Mortgage News Daily》報導，此一利率雖遠低於1980年代初美國民眾所面臨...

7 IMPT

Key Takeaways

美國30年期房貸利率雖僅7.49%，遠低於1980年代18.4%歷史高點，但因房價從6.9萬美元飆漲至41萬美元，月付金額反而從850美元暴增至2,300美元，購屋負擔更為沉重。
自備款門檻同步飆升，1981年僅需1.38萬美元，現今已突破8.2萬美元，加上房價所得比惡化，使住房可負擔性問題遠比利率數字來得嚴峻。
2026年7月生效的《21世紀住房法案》透過限制大型機構投資人購屋、放寬組合屋定義及提高銀行公福利投資上限等措施，多管齊下試圖緩解供給短缺問題。

閱讀完整報導原文

#美國房貸利率 #房地美 #30年期固定利率 09/26 06:34

美國30年期房貸利率連五週攀升平均利率突破7%心理關卡

美國長期房貸利率本週再度走高，30年期固定利率房貸平均利率突破7%大關，為2025年1月以來首見，對潛在購屋民眾的購屋負擔能力無疑是雪上加霜。根據房貸融資機...

7 IMPT

Key Takeaways

30年期固定利率房貸平均利率升至7.03%，創2025年1月以來新高，為連續第五週走揚
通膨預期升溫與油價飆漲推動10年期美債殖利率衝至5.17%，為房貸利率持續上行的主因
房貸申請量連三週下滑，購屋族轉向可調利率房貸(ARM)，後者已佔總申請量近10%

閱讀完整報導原文

#房貸利率 #聯準會升息 #美國公債殖利率 09/25 01:00

房貸利率突破7%的購屋攻略：聯準會升息循環下的省錢教戰手冊

在聯準會準備再度升息抗通膨之際，美國房貸利率仍持續卡在7%以上的高檔，加上本週債券市場的拋售潮，無疑讓購屋族處境更加艱難。根據Zillow提供給NerdWa...

7 IMPT

Key Takeaways

美國30年期固定房貸利率攀升至7.12%，聯準會年底前可能再升息，10年期美債殖利率創2007年以來新高
Realtor.com研究建議購屋族預留利率波動緩衝：一年期購屋應預留1個百分點的利率上調空間
秋季是購屋好時機，10至11月房價較6月便宜約5%，待售房屋存量達10年新高，議價空間大增

閱讀完整報導原文

#美國房貸利率 #聯準會升息 #美國房市 09/24 21:00

美國30年期房貸利率突破7%大關創20個月新高房市寒冬再升級

根據聯邦住宅貸款抵押公司（Freddie Mac）公布的數據，美國30年期固定房貸平均利率於週四（9月24日）躍升至7.03%，這是該利率在長達20個月以來首次...

8 IMPT

Key Takeaways

美國30年期固定房貸利率週四飆升至7.03%，為20個月以來首次突破7%心理關卡，自2025年1月以來首見
聯準會上週升息一碼（0.25個百分點），為今年首度升息，多位政策制定者預期年底前可能再升息一次
高利率衝擊房市，8月成屋銷售月減2%，中位數房價約42.9萬美元，利率每升1個百分點，購屋者每月還款負擔將大幅增加

閱讀完整報導原文

#美國房貸利率 #聯準會升息 #通膨 09/24 10:36

美國30年期房貸利率飆破7.12% 創兩年新高聯準會升息與油價攀升推升借貸成本

華盛頓訊——根據路透社報導，美國30年期固定房貸平均利率攀升至7.12%，創下逾兩年來最高水準。此次利率飆升主要受到聯邦準備理事會（Fed）為抑制持續性通膨而採...

8 IMPT

Key Takeaways

美國30年期固定房貸利率升至7.12%，創下逾兩年新高，主因聯準會升息對抗通膨及油價上漲推升整體借貸基準。
聯邦政策制定者上週將基準利率調升25個基點至3.75%至4.00%區間，幾乎所有決策官員預計年底前將再升息至少一次。
高借貸成本衝擊房市，購屋與再融資申請量下滑，借款人轉向可調整利率房貸（ARM），占總申請量比例升至9.8%。

閱讀完整報導原文

#美國房貸利率 #30年期房貸 #聯準會升息 09/24 01:00

美國30年期房貸利率飆破7%創兩年新高購屋族該如何因應？

美國購屋族如今面臨更高的還款壓力，因為30年期房貸利率已正式突破7%大關。根據NerdWallet的數據，截至週二，該利率已攀升至7.16%。這是自川普總統首任...

7 IMPT

Key Takeaways

美國30年期房貸利率突破7%大關，週二攀升至7.16%，為川普首任期初以來首次重回此水準
聯準會上週調升基準利率以抑制通膨，加上2月底美以聯手對伊朗發動空襲導致油價飆漲，使房貸利率累計漲幅逾一個百分點
房地產專家建議符合資格的買家不應等待利率回落，並提出「與利率約會，與房子結婚」的購屋哲學，強調未來仍可透過再融資降低負擔

閱讀完整報導原文

#美國房市 #威斯康辛州 #成屋銷售 09/24 22:33

威斯康辛州8月房屋銷售年減8.3% 房價漲幅逾通膨兩倍負擔能力跌至2009年以來最低

威斯康辛州房地產仲介協會（WRA）今日發布2026年8月房地產報告，數據顯示該州8月成屋銷售較2025年8月下滑8.3%，扭轉了6月與7月的回升趨勢。房價持續走...

4 IMPT

Key Takeaways

威斯康辛州8月成屋銷售年減8.3%，中位數房價逆勢年漲7.1%至36.2萬美元，中止6、7月回升走勢
負擔能力指數年減6.5%，連續第六個月下滑，創2009年追蹤以來最低水準，主因為房價漲幅為通膨兩倍多，加上房貸利率自2月以來持續走高
30年期固定房貸平均利率升至6.67%，較2月的6.05%明顯攀升，庫存量仍維持在4.4個月的緊張水準，全州年累計銷售仍成長3.2%

閱讀完整報導原文

📰 全部新聞

美國9月成屋待完成銷售指數跌至2001年以來新低 房貸利率高漲重創買氣

Key Takeaways

Fed抗通膨遇難題：9月房市數據全面惡化 建照、新屋開工、成屋待完成銷售全數遜於預期

Key Takeaways

HUD擴大FHA多家庭住宅貸款保險 鎖定建後出租社區 開啟低成本長天期融資新管道

Key Takeaways

聯準會本輪升息週期還剩幾次？ HousingWire 每日 podcast 深度對談

Key Takeaways

買不起就轉戰投資市場！Z世代租屋族放棄購屋夢，優先追求股市財富自由

Key Takeaways

房市曙光轉瞬即逝 美國30年房貸利率飆回7.4% 住房危機恐加劇

Key Takeaways

賣家比買家多63%為何房價仍不跌？美國房市僵局三大關鍵解密

Key Takeaways

CRH財報驚見罕見獲利未達標？華爾街分析師下修預測積極趕進度

Key Takeaways

芝加哥房市迎「秋季甜蜜點」：10月成買家議價最佳時機

Key Takeaways

房貸利率飆破7.5% 科羅拉多滑雪小鎮房市降溫 豪宅市場逆勢熱絡

Key Takeaways

美國長期房貸利率攀升至近三年新高 30年期抵押貸款利率衝上7.28%

Key Takeaways

房貸利率突破7%大關 阿靈頓購屋族轉趨保守觀望

Key Takeaways

美國房市買氣急凍！七成五房仲反映房屋銷售速度放緩，30年房貸利率突破7%創20個月新高

Key Takeaways

7.5%房貸利率為何仍讓美國人買不起？40年房價飆漲6倍才是關鍵

Key Takeaways

美國30年期房貸利率連五週攀升 平均利率突破7%心理關卡

Key Takeaways

房貸利率突破7%的購屋攻略：聯準會升息循環下的省錢教戰手冊

Key Takeaways

美國30年期房貸利率突破7%大關 創20個月新高 房市寒冬再升級

Key Takeaways

美國30年期房貸利率飆破7.12% 創兩年新高 聯準會升息與油價攀升推升借貸成本

Key Takeaways

美國30年期房貸利率飆破7%創兩年新高 購屋族該如何因應？

Key Takeaways

威斯康辛州8月房屋銷售年減8.3% 房價漲幅逾通膨兩倍 負擔能力跌至2009年以來最低

Key Takeaways

美國9月成屋待完成銷售指數跌至2001年以來新低房貸利率高漲重創買氣

Fed抗通膨遇難題：9月房市數據全面惡化建照、新屋開工、成屋待完成銷售全數遜於預期

HUD擴大FHA多家庭住宅貸款保險鎖定建後出租社區開啟低成本長天期融資新管道

房市曙光轉瞬即逝美國30年房貸利率飆回7.4% 住房危機恐加劇

房貸利率飆破7.5% 科羅拉多滑雪小鎮房市降溫豪宅市場逆勢熱絡

房貸利率突破7%大關阿靈頓購屋族轉趨保守觀望

美國30年期房貸利率連五週攀升平均利率突破7%心理關卡

美國30年期房貸利率突破7%大關創20個月新高房市寒冬再升級

美國30年期房貸利率飆破7.12% 創兩年新高聯準會升息與油價攀升推升借貸成本

美國30年期房貸利率飆破7%創兩年新高購屋族該如何因應？

威斯康辛州8月房屋銷售年減8.3% 房價漲幅逾通膨兩倍負擔能力跌至2009年以來最低