美國30年期房貸利率飆破7.12% 創兩年新高 聯準會升息與油價攀升推升借貸成本

華盛頓訊——根據路透社報導，美國30年期固定房貸平均利率攀升至7.12%，創下逾兩年來最高水準。此次利率飆升主要受到聯邦準備理事會（Fed）為抑制持續性通膨而採取的短期政策利率調升行動影響，加上油價走高推升住宅借貸基準利率所致。

美國抵押貸款銀行協會（Mortgage Bankers Association）於週三公布的數據顯示，截至9月18日當週，30年期固定利率房貸的平均合約利率上揚15個基點至7.12%。上一次出現更高利率紀錄是在2024年5月。

借貸成本與美國公債殖利率走勢高度連動，而公債殖利率則反映油價波動及整體物價壓力的變化。值得注意的是，美國通膨率已連續五年半高於聯準會設定的2%目標。

路透社指出，自2月底以來，房貸利率累計漲幅已超過一個百分點。當時美國與以色列針對伊朗發動聯合軍事行動，導致能源市場震盪，並抑制了國內房地產市場的交易活動。

聯邦政策制定者於上週將基準利率調升25個基點，調整後的利率區間落在3.75%至4.00%之間。此舉旨在將居高不下的消費物價引導至更可控的軌道上。

路透社亦報導，此次利率決策的目的是將通膨引導至「更及時」（timelier）的路徑，朝2%的官方目標邁進。幾乎所有聯準會政策制定者皆預期今年底前將至少再升息一次，市場交易員同樣押注聯準會將進一步升息。

金融市場參與者及衍生性金融商品交易員同樣調整其投資組合布局，為年底前可能祭出的進一步貨幣緊縮措施做好準備。

路透社引述資料指出，上週房貸利率的最新一輪走揚「導致再融資與購屋申請量雙雙下滑」，促使購屋者轉向浮動利率型房貸產品，以降低前期資金支出。

路透社亦提到，攀升的借貸成本「促使更多借款人轉向可調整利率房貸（ARM），此類產品的前期借貸成本低於固定利率房貸，並於數年後重設為當時的市場利率」。

向浮動利率融資轉型的趨勢，使得可調整利率產品在上週占整體房貸申請量的比例攀升至9.8%。