美國30年期房貸利率突破7%大關 創20個月新高 房市寒冬再升級

根據聯邦住宅貸款抵押公司（Freddie Mac）公布的數據，美國30年期固定房貸平均利率於週四（9月24日）躍升至7.03%，這是該利率在長達20個月以來首次突破7%大關，亦是自2025年1月以來再度見到此一水平。雖然7%這個整數關卡本身並無實質意義，但其代表的心理影響卻不容小覷。自今年3月以來，房貸利率急速攀升，恐將進一步壓縮購屋族的預算，並持續凍結已因高昂持有成本而停滯多年的美國房市。

房貸利率通常與美國10年期公債殖利率連動。由於市場對高通膨及聯邦債務規模的擔憂升溫，10年期公債殖利率在今夏出現顯著走揚，進而推升房貸利率。

聯準會上週將基準利率調升一碼（0.25個百分點），這是今年以來的首次升息行動。值得注意的是，多位聯邦公開市場委員會（FOMC）政策制定者已在最新利率預測中暗示，年底前可能還會再升息一次。投資人正嚴陣以待，準備因應聯準會可能祭出的更多升息措施，以對抗持續頑強的通膨壓力。

房市正陷入困境。美國全國房地產經紀人協會（NAR）公布的報告顯示，8月份成屋銷售較前月萎縮2%，反映高房貸利率已實質衝擊買氣。當月成屋銷售中位數價格約為42.9萬美元，以此房價計算，房贷利率每上升1個百分點，購屋者每月還款金額將增加數百美元，整個貸款週期下來更是多出數萬美元的利息支出。

原本房市研究機構曾寄望2026年能為苦等低利率的買賣雙方帶來一絲曙光。事實上，這樣的期待在年初確實短暫實現——2月底時房貸利率一度跌破6%門檻。然而好景不常，隨著美國與伊朗之間爆發衝突，導致債市劇烈波動，利率隨即迅速反彈回升。雙方持續的軍事對峙也延長了市場對通膨的憂慮，進一步推升房貸利率。