美國30年期房貸利率連五週攀升 平均利率突破7%心理關卡

美國長期房貸利率本週再度走高，30年期固定利率房貸平均利率突破7%大關，為2025年1月以來首見，對潛在購屋民眾的購屋負擔能力無疑是雪上加霜。

根據房貸融資機構房地美（Freddie Mac）週四公布的數據，30年期固定利率房貸的平均利率從上週的6.95%攀升至7.03%，與一年前的6.30%相比更是大幅走高。該利率已達到2025年1月16日（當時為7.04%）以來的最高水準。

Bright MLS首席經濟學家莉莎．史圖特旺特（Lisa Sturtevant）表示：「除了直接的財務壓力之外，7%的關卡更是一道令市場卻步的心理障礙。一旦突破此一界線，可能對市場產生寒蟬效應，導致今年秋季房屋銷售交易明顯放緩。」

今年2月底，30年期房貸利率曾短暫下探至5.98%，為2022年底以來最低點。然而自此之後利率反彈約1個百分點，以目前平均利率計算，承作40萬美元房貸的借款人每月還款金額將增加約276美元。

利率走升的背後，是市場對通膨升溫的預期，尤其受到油價飆漲的推升。10年期美國公債殖利率從戰事開打前的2月底的3.97%，於週四債市中段交易時段一度飆升至5.17%，幾乎回到2007年的水準。

Realtor.com資深經濟學家安東尼．史密斯（Anthony Smith）指出，10年期美債殖利率的最新走勢意味著「房貸利率的上行壓力很可能將持續存在」。

最新公布的房貸申請數據顯示，房貸利率持續走高的趨勢已迫使部分潛在購屋民眾暫緩進場。根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）的統計，涵蓋購屋貸款與再融資案件的整體房貸申請量上週較前一週下滑1.5%，為連續第三週下跌。其中，再融資申請量更是降至2025年2月以來的最低速度。

至於15年期固定利率房貸利率（此類貸款往往是再融資族群的優先選擇）本週同樣走高，從上週的6.26%上升至6.42%，一年前則為5.49%。此一水準預料將使有意降低利息支出的屋主打退堂鼓。

居高不下的房貸利率正促使更多潛在購屋民眾轉向可調利率房貸（ARM）。MBA指出，這類貸款的初期利率通常低於傳統的30年期固定利率房貸，上週已佔所有房貸申請量的近10%。