美國30年期房貸利率飆破7%創兩年新高 購屋族該如何因應？

美國購屋族如今面臨更高的還款壓力，因為30年期房貸利率已正式突破7%大關。根據NerdWallet的數據，截至週二，該利率已攀升至7.16%。這是自川普總統首任期初以來，房貸利率首次再度站上7%之上，引發市場高度關注。

回顧事件背景，聯邦準備理事會（Fed）上週調升了基準利率，試圖進一步壓制持續發燒的通膨。路透社報導指出，作為房貸利率定價基礎的10年期公債殖利率，目前正逼近過去20年來的高點。事實上，自今年2月底美國與以色列聯手對伊朗發動軍事打擊、導致國際油價飆漲以來，房貸利率累計已上漲超過一個百分點。汽油價格的高漲使潛在購屋者對生活開支感到憂慮，進而抑制了房市交易動能。

深入來看，房地美（Freddie Mac）首席經濟學家山姆・卡特（Sam Khater）本月稍早接受《FOX Business》採訪時表示，購屋需求至今仍維持相對穩定，這顯示「買家正在適應不斷變化的市場環境，購屋興趣依然存在」。然而，就在最新一波房貸利率調升前夕，房地產平台Zillow已預估2026年第四季的房屋成交量將下滑3.5%。Zillow同時指出，房屋庫存持續累積，年增率略超過10%，增速達第一季的兩倍以上。該機構認為，這將促使賣方提高降價意願，也讓買家享有多年來難得一見的更多選擇與議價空間。

談到「與利率約會，與房子結婚」的概念，房地產專家托尼・喬丹諾（Tony Giordano）在《Fox News Live》節目中表示，儘管房貸利率持續攀升，但他們觀察到房屋交易活動反而有所增加，尤其是那些原本猶豫不決、一直在等待利率下跌的買家。喬丹諾指出：「有趣的是，正因為利率剛調升，反而讓這些人下定決心。他們心想『好吧，我們在等也沒意義，也許是時候買了』。你要與利率約會，與房子結婚，未來隨時可以透過再融資來調整。」

喬丹諾進一步建議，符合購屋資格且有能力負擔月付的潛在買家，千萬不要繼續等待。他直言：「你只是在空等。」他補充說明，美國目前住宅新建速度遠不及需求，這意味著房價長期來看必然持續上揚。對於賣方，他的建議同樣簡單明確：合理的定價才是關鍵。喬丹諾強調：「你應該將售價訂得低於鄰近社區近期成交價，才能獲得更多曝光機會。」換言之，開價低於鄰居剛成交的價格，反而能吸引更多買家上門。

至於尚未準備好購屋的民眾，Zillow認為租屋仍然是一個「極具吸引力的選項，也是累積儲蓄的好機會」。Zillow也補充，儘管房市降溫、年底表現令人失望，但2026年整體仍將微幅優於2025年，預估成屋銷售量將較2025年成長1.2%。