美國長期房貸利率攀升至近三年新高 30年期抵押貸款利率衝上7.28%

美國長期房貸利率本週大幅攀升，創下近三年來的最高水準。房地美（Freddie Mac）於週四公布，30年期固定利率抵押貸款基準利率從上週的7.03%升至7.28%，一年前的平均利率則為6.34%。這也是房貸利率連續第六週走高。

本次利率已超越2023年11月22日創下的7.29%前次高點，成為近三年來的最高紀錄。同時，深受房屋再融資族群青睞的15年期固定利率抵押貸款平均利率也從上週的6.42%升至6.60%，一年前僅為5.55%。

更高的房貸利率意味著購屋者每月須負擔數百美元的額外成本，直接壓縮其購屋能力。隨著利率攀升，潛在購屋者往往選擇延後購屋計畫。今年2月底，30年期房貸平均利率曾短暫降至5.98%，為2022年底以來的最低水準。自那時起，利率上漲約1個百分點，以一筆40萬美元的房貸計算，借款人每月須多付近276美元的利息支出。

當然，根據借款人的收入、信用紀錄等條件，個別民眾所取得的實際房貸利率可能高於或低於當前平均水準。

今年的美國房市陷入停滯，主要原因在於房貸利率居高不下。自美國與以色列於2月底聯手攻打伊朗以來，利率便持續攀升。

房貸利率受多重因素影響，包括通膨、聯準會貨幣政策，以及債券市場投資人對經濟前景的預期。一般而言，房貸利率走勢與10年期美債殖利率同步，因為貸款機構將其作為房貸定價的參考指標。

在油價飆漲推升通膨預期的背景下，10年期美債殖利率從戰爭爆發前2月底的3.97%一路飆漲，週四在債券市場的中午交易時段已達5.27%，幾乎回到2007年的水準。高殖利率使整體經濟借貸成本攀升，進而拖累經濟成長動能，同時也打壓股市及其他投資資產的價格表現。

美國房市自2022年起便陷入低迷，當時房貸利率從疫情期間的低點開始攀升。去年成屋銷售幾乎持平，停留在30年來的最低水準。

全國房地產經紀人協會（NAR）上月公布的數據顯示，8月份成屋銷售較7月下滑2%，經季節性調整後的年化銷售量為398萬戶，為一年多來最緩慢的年度節奏。