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🌍 宏觀經濟

GDP、通膨、央行利率決策等總體經濟

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#澳洲房市 #伊拉瓦拉 #房地產低迷 09/01 02:00

澳洲伊拉瓦拉房價連四跌！專家示警：房地產低迷才剛開始，最壞情況恐延燒至2027年

澳洲伊拉瓦拉（Illawarra）地區的房價在8月再度下跌，這已是當地連續第四個月房價走跌。 根據房地產數據機構Cotality發布的全國房價指數（Home ...

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Key Takeaways

  • 澳洲伊拉瓦拉地區8月房價持續走跌，為連續第四個月下跌，所有住宅類型均出現0.2%至1.3%的跌幅
  • Cotality研究主管Tim Lawless指出，當地可能正處於房地產下行週期的早期階段，主因為利率、政府預算中的稅制改革以及整體市場信心低迷
  • 專家指出目前屬於買方市場，掛牌量較去年同期增加9%，但買家因預期房價續跌而缺乏進場意願
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#美國房市 #首次購屋 #房貸指南 09/01 08:15

首次購屋者必讀指南：掌握購屋全流程的關鍵要點

首次購屋往往令人感到卻步，但市面上有許多資源能幫助買家更有信心地進入房市。Chase Home Lending 為首購族整理了一份必讀指南，涵蓋踏入購屋旅程前應...

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Key Takeaways

  • Chase Home Lending 推出首購族專屬資源，協助新手買家掌握購屋流程，包括房貸預審、貸款方案比較與負擔能力試算
  • 提醒購屋者關注持有成本，包含房屋稅、保險及維修保養費用，建議先「模擬」月付金以評估財務承受能力
  • 首購自備款不一定要 20%，根據全美房地產經紀人協會 2025 年資料，首次購屋族自備款中位數僅 10%，部分貸款甚至只需 3% 至 5%
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#美國公債殖利率 #全球PMI #印度經濟成長 08/31 23:30

全球市場迎接更高利率時代 日本零售強勁、中國PMI疲弱、印度成長超預期

以下是影響紐西蘭市場的隔夜關鍵經濟事件摘要：川普「無止境戰爭」所引發的波斯灣戰火再起，正持續推升油價，並對即將公布的通膨數據所帶來的「新一輪衝擊」形成壓抑市場情...

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Key Takeaways

  • 美國10年期公債殖利率升至4.76%，創2025年1月以來新高，市場押注聯準會本月將升息；達拉斯聯準會製造業指數大幅回升至2025年1月以來最強水準
  • 日本7月零售銷售年增4.4%，恢復3月以來強勁增長動能；中國8月製造業PMI僅微幅改善仍陷萎縮，服務業PMI亦未見起色；印度Q2經濟成長7.8%大幅優於預期
  • 澳洲8月房價月跌0.9%，雪梨與墨爾本年跌近5%；美國10年債殖利率4.76%、30年債5.25%逼近2023年10月水準；紐西蘭NZX50逆勢上漲1.1%表現最佳
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#澳洲房市 #首購族 #Cotality指數 08/31 19:30

澳洲房價連五跌！雪梨領跌逾1% 首購族迎入場良機

澳洲幾乎所有首府城市的房價已連續第五個月下跌，這波跌勢為購屋者創造了進場機會。 數據機構 Cotality 於週二發布報告指出，其編製的住宅價值指數 8 月份...

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Key Takeaways

  • Cotality 房價指數 8 月下跌 0.9%，中位數房價降至 91.2 萬澳元，全澳近 93% 郊區房價下挫，達爾文為唯一逆勢上漲的首府城市。
  • 雪梨單月重挫 1.4%，中位數房價跌至 120 萬澳元；坎培拉與墨爾本同步下跌 1.1%，布里斯本下跌 1%。
  • 中東衝突、降息循環及資本利得稅與負�桿政策調整抑制房市，但研究主管柏格提醒首購族不應試圖抓最低點，看好長線應果斷進場。
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#雪梨房市 #拍賣清空率 #澳洲央行利率 08/31 03:00

雪梨房市拍賣冷熱不一 核心地段物件搶手、利率走向成關鍵變數

一對首購族夫妻聯手其中一方的母親，上週六在拍賣會上以315萬澳元（約合新台幣逾6,700萬元）成功標下雪梨卡梅瑞（Cammeray）一棟典雅的三房家庭住宅，創下...

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Key Takeaways

  • 雪梨上週末拍賣會上，一對首購夫妻聯手準岳母以315萬澳元購得卡梅瑞（Cammeray）一棟三房住宅，反映高房價下家長助子女置產的現象日益普遍。
  • Domain統計雪梨整週初步拍賣清空率為57%，但不同物件表現落差大，優質地段與稀有物件依然吸引買家積極出價，非核心標的則乏人問津。
  • PRD首席經濟學家指出，市場關注9月澳洲央行利率決議，維持利率不變的可能性較高，但若再度升息將對買氣薄弱的地區造成明顯衝擊。
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#豪宅交易 #River Oaks #Tony Buzbee 08/31 10:15

休士頓知名律師砸1,550萬美元買豪宅 竟是為了拆掉它！

美國休士頓一位知名訴訟律師近期斥資1,550萬美元（約新台幣4.7億元），購入當地最頂級的River Oaks社區一棟占地1萬5千平方英呎的豪宅，但他買這棟房子...

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Key Takeaways

  • 知名訴訟律師Tony Buzbee以1,550萬美元購入休士頓River Oaks社區一處萬呎豪宅，計劃拆除後將土地併入自家莊園擴建私人花園
  • 拆除前將與「仁人家園」合作，搶救約400萬美元價值的廚電、木作、大理石等奢華建材，轉贈供德州平價住宅計畫使用
  • 該筆交易價格低於官方估價1,806萬美元，被《The Real Deal》形容為富豪圈常見的「landmaxxing」擴地策略
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#美國房市 #房貸利率 #10年期殖利率 08/30 03:00

美國房市2026年8月數據出爐：房貸利率逼近6.81%，市場維持有序穩定

隨著美國房貸利率逼近6.81%、利差仍維持在較高水準，2026年8月底的房地產指標呈現穩定但非混亂的格局。新增掛牌量為66,874筆，相較一年前的63,762筆...

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Key Takeaways

  • 美國房貸利率逼近6.81%，雖已接近7%心理關卡，但在房貸利差支撐下，利率仍未實質突破關鍵水位
  • 2026年8月新增掛牌量、房屋庫存同步攀升，價格降價比率微幅高於去年，顯示房市在高利率環境下仍維持有序運作
  • 聯準會主席沃許在Jackson Hole年會釋出鷹派訊息，本週就業數據將是觀察聯邦公開市場委員會是否轉向升息的關鍵指標
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#FTC #Zillow #Redfin 08/30 14:45

FTC重拳出擊！Zillow與Redfin反壟斷案達成和解 租屋族可望受惠

美國房地產市場近年來動盪不安。自疫情爆發以來，整個產業迄今未能重新回歸穩定，導致許多人遲遲無法踏入居家置產的階梯，被迫延長租屋時間，連帶推升租屋成本。然而好消息...

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Key Takeaways

  • 美國聯邦貿易委員會（FTC）於8月24日就Zillow與Redfin涉嫌違反《謝爾曼法》的反競爭協議達成重大勝利
  • Zillow先前支付1億美元讓Redfin退出租屋廣告市場九年，雙方遭FTC與五州聯合提起訴訟
  • Redfin同意重新進入市場並擴大公寓刊登數量，預期將降低廣告成本，進而緩解租金上漲壓力
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#房地產 #交屋費用 #房屋買賣 08/29 13:45

房屋買賣交屋費用完整解析：買方與賣方各應支付哪些成本？

購買或出售房屋除了房屋本身的價格之外，還伴隨著數十項額外支出。在多數人忙於打包與搬遷的同時，這些費用往往令人感到不知所措。其中最容易被忽略的就是「交屋過戶費用」...

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Key Takeaways

  • 賣方通常負責產權移轉相關費用，包括仲介佣金、產權保險及過戶稅等
  • 買方則須負擔貸款相關費用、房屋檢查及預付費用等支出
  • 許多交屋費用其實可以協商，賣方也能提供補貼協助買方負擔，但政府規費及貸款機構要求則屬固定
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#美股 #油價 #美伊衝突 05/26 07:42

美股續創漲勢　油價回落與美伊緊張局勢緩和

美股在周一早上走高，投資人歡迎油價緩和，同時對華盛頓與德黑蘭緊張局勢有望降溫抱有樂觀預期。道瓊指數下跌0.2%，標準普爾500指數上漲0.5%，此後因紀念日假日...

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Key Takeaways

  • 美股周一收盤普遍上漲，標準普爾500與納斯達克指數均齊漲，油價同步下跌。
  • 投資者對美伊緊張局勢緩和抱有樂觀預期，同時關注聯儲對利率的最新預期。
  • 科技與太空板塊領漲，Redwire 股價暴漲，半導體公司亦創新高。
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#台灣經濟 #央行利率 #GDP預測 12/18 04:16

台灣央行上修2025經濟成長率至7.31% 續凍結房市管制措施

（中央社台北12月18日電）中央銀行今日大幅上修民國114年（2025年）經濟成長率預測至7.31%，主因新興科技帶動全球需求強勁，推升台灣出口表現。此最新預測...

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Key Takeaways

  • 台灣央行大幅上修2025年經濟成長率預測至7.31%，較9月預測的4.55%大幅調升，主因新興科技帶動出口強勁。
  • 央行決策理事會決議連續第七季維持關鍵利率不變，理由是經濟情勢穩定且通膨受控；同時下修2025年消費者物價指數（CPI）年增率至1.66%。
  • 央行第七輪選擇性信用管制維持不變，以抑制房市投機；央行總裁楊金龍指出，年輕人購屋貸款專案雖有助購屋，但若條件過於寬鬆並非好事，將配合政府政策滾動調整。
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