英國房價連兩月下跌 8月均價跌破30萬英鎊大關

根據勞埃德銀行（Lloyds）最新公布的房價指數，英國8月房價較前月下跌0.2%，為連續第二個月走跌，7月時已下滑0.1%。目前英國平均房價已從7月的29萬9,153英鎊降至29萬8,468英鎊，正式跌破30萬英鎊心理關卡。

以年增率來看，房價較去年同期下跌0.4%，這是自2023年11月以來首次出現年比下滑。

從各地區表現來看，北愛爾蘭持續穩坐年度漲幅之冠，房價年增6.9%，當地平均房價已升至23萬1,245英鎊，創歷史新高。蘇格蘭房價年漲3.5%，平均價格來到22萬3,437英鎊；威爾斯年增0.6%，平均房價為23萬282英鎊。

在英格蘭境內，北方地區表現最為強勁，年增率達2.7%，平均房價為18萬4,370英鎊；其中西北地區年漲2.0%，平均房價達24萬8,675英鎊。

相較之下，東南部為英格蘭跌幅最深的地區，房價年跌1.6%，平均為38萬1,729英鎊；大倫敦地區年跌1.5%，平均房價為53萬4,177英鎊。英格蘭西南部與東部地區年比均下跌1.2%，平均房價分別為29萬8,807英鎊與33萬1,410英鎊。

勞埃德銀行抵押貸款業務總監安德魯·阿薩姆（Andrew Asaam）對此數據評論指出：「近幾個月來，房市面臨更為艱困的環境，全球事件對通膨與借貸成本的影響，造成更大的經濟不確定性。」

他進一步表示：「我們並未看到屋主大幅降價求售的現象，但越來越多人選擇按兵不動，賣方不願接受他們認為過低的出價，同時部分買方則在觀望局勢發展。」

「因此，成交案件減少，根據最新產業數據顯示，交易量已降至2024年初以來的最低水準。」

阿薩姆強調：「仍須以更宏觀的角度看待近期的價格波動。儘管過去幾年利率大幅攀升，但平均房價仍較2019年底高出約25%。」

「房市對較高借貸成本的調整是漸進式的，工資成長有助於抵銷部分負擔能力壓力。近期溫和的價格下跌，應置於這樣的背景下檢視。」

Quilter理財規劃師伊恩·費契爾（Ian Futcher）也對此發表看法：「很明顯，負擔能力緊縮加上經濟前景不明，已對房價產生負面影響；不幸的是，近期債券市場的波動恐將進一步對房貸利率造成壓力。」

費契爾指出：「近幾日交換利率（Swap rates）急劇攀升，部分貸款機構已開始調整定價。對於花費數月累積自備款、仔細計算負擔能力的首購族來說，房貸利率的突然變動可能在他們準備出手時抽走腳下的地毯。這種不確定性很可能是當前市場轉弱的因素之一。」

「市場目光如今將轉向英國央行於9月17日公布的利率決議。儘管鮮少有人預期政策制定者會有大動作，但伴隨公布的聲明內容可能與決議本身同等重要。」

「市場將從中尋找有關通膨與利率未來走向的線索，任何預期上的轉變都可能影響房貸定價。」

Propertymark執行長納森·愛默生（Nathan Emerson）補充道：「今年以來，許多民眾在日常生活中感受到了全球局勢動盪對每月支出的直接衝擊。」

「我們目睹各項家庭支出持續上漲，同時住房負擔能力問題促使消費者趨於謹慎，進而踩剎車抑制了房價成長動能。」

愛默生表示：「隨著時序進入秋季，即將公布的秋季預算案或將決定許多準買賣方下一個房產交易的計畫，這與月中即將公布的通膨數據及利率決議同樣關鍵。」

「在經過部分表現不均衡的一年之後，人們期盼房市能在今年剩餘時間重新站上更穩固的基礎。」