對現年41歲的Alex Hogan及其伴侶而言，房價下跌在最不恰當的時機降臨。這對住在昆士蘭的夫妻正猶豫著，是否還負擔得起再多生一個孩子。
由於無法進入成熟的二手屋市場，他們當初選擇購買一塊土地自建家庭住宅。然而，建築成本快速攀升壓縮了他們的選項，而完工後房屋的預期價值卻持續下滑，主因是利率走高加上政府房地產稅制改革壓低了房價。
儘管如此，Hogan仍希望政府在解決住房可負擔性危機上走得更遠。他表示：「如果你不在這個推動力湧現時把握住機會，事情就會繼續在水面下悶燒，永遠得不到解決。」
房價下跌讓許多屋主感到挫折，也使工黨政府面臨政治攻擊的風險，但仍有一些屋主願意接受資產縮水，以換取整體社會更可負擔的住房。
跌幅恐達10%
在全澳範圍內，由於借貸成本上升、經濟疲弱，加上房產投資人稅制出現世代級變革，房價正全面下跌。政府批評者將這波跌勢歸咎於工黨於五月預算中的改革，包括取消新投資人的負槓�桿（negative gearing）優惠。
反對黨自由黨財政事務發言人Tim Wilson本月稍早表示：「澳洲家庭原本就在為帳單苦惱，如今還得坐在餐桌旁，看著他們最大資產——自住房的價值一路崩跌。」
根據Cotality的數據，全澳房價已從今年稍早的高點下跌3.6%，其中雪梨跌幅最為顯著。房價最高的市場跌得最兇，顯示利率是主導因素。隨著通膨居高不下，市場預期未來數月內可能出現第四次升息，部分分析師已預測跌幅將超過10%。
多數長期屋主多年來享受了房價成長帶來的紅利，光是截至今年三月的前三年內，房價就飆漲了26%。錯失這波熱潮的近期購屋者，則是當前跌勢中受衝擊最深的一群。
Eibhlinn Cassidy兩年前在墨爾本購入一間公寓。他們深知，若公寓價值下跌，明年轉貸時還款金額可能會突然飆升。然而，這位30歲的住院醫師對房市低迷抱持淡然態度，因為她仍記得過去面對租金飆漲、租屋權利薄弱以及押金被沒收時的焦慮感。
Cassidy說：「如果真的發生了，我會有壓力，但無論如何，我總得付房租或房貸，我寧可住在一個能讓我隨意漆油漆的地方。就算我得吞下虧損，那也沒什麼……我認為這只是一個很小的代價，換來市場遲來已久的調整，讓更多人得以進場。」
KPMG經濟學家Terry Rawnsley指出，許多近期購屋者短期內不需要轉貸，應能安然度過這波低迷。一旦澳洲央行（RBA）開始降息，預估在2028年，房價可望再度回升。
Rawnsley表示：「如果你是在過去12到18個月內購屋，或即將面臨轉貸，可能會感到一些壓力。但如果你現在不需要賣屋，這個帳面損失只是理論上的數字，你不必為此煩惱。」
「我不想當房東」
澳洲住宅在1990年代至2000年代初因投資人享有優惠稅制，價格飆漲後淪為難以負擔的財富累積工具。專家預期，當前的低迷與稅制改革，將把澳洲人對房產的心態推向另一個方向——部分原因是過去靠舊規則獲利的人，很快就會面臨財務上的痛苦。
37歲的企業主Remy Coll意外成為一名房產投資人，原因正是房價下跌讓他無法賣出舊屋。今年稍早他在坎培拉內北部購入新屋時，原本打算以位於城市外圍的舊宅作為抵押，於交屋後立刻脫手。沒想到政府在一週後宣布稅制改革，數月後坎培拉房價中位數已下跌4.4萬澳元。
Coll如今陷入兩筆房貸還款壓力攀升的窘境，被迫收取他根本不想要的租金。他坦言：「我不想當房東，我不想成為租屋問題的一部分。但同樣地，我現在住的房子能否保住，取決於我那間舊屋能否賣到理想價格。」
若在當前市場出售舊屋，他將面臨首筆交易虧損，與此同時，銀行重新鑑價後，他的新購屋貸款利率可能更高。Coll與伴侶正加班工作、減少陪伴年幼孩子的時間，只為了在房價下跌之際守住自己的家。即便如此，他仍認為艾班尼斯（Albanese）政府做的是正確的事。
Coll說：「這段房價下修的時期，對於像我這樣的人，甚至部分投資人來說，可能會很痛苦。但從長遠來看，只要房地產小幅成長、薪資成長幅度更大……人們就能在30歲出頭時重新負擔得起買房。」