澳洲房貸族信心崩跌 學者警告：史上最大房市修正恐來臨

隨著利率持續走高，澳洲「房貸族聚居帶」的消費支出計畫正全面緊縮，一場可能被載入現代史的房價修正浪潮正悄然逼近。

西太平洋銀行與墨爾本研究所發布的九月消費者信心指數顯示，在過去一個月市場對澳洲央行（RBA）再度升息的預期升溫之際，自有住宅者的信心大幅下滑。

數據顯示，房贷持有者的信心指數單月暴跌14%，相較之下，租屋族僅下滑0.9%，兩者落差極為懸殊。在家庭財務狀況相較一年前的評估方面，購屋族重挫13%，租屋族則小幅改善0.6%。

儘管所有信心指標皆處於深度悲觀區間，但屋主與租屋族之間的意見分歧，凸顯了不同族群對房市降溫的感受截然不同。

西太平洋銀行澳洲總體經濟預測主管馬修·哈山（Matthew Hassan）週二表示：「利率疑慮顯著衝擊背負房貸的消費者，整體而言該族群信心下滑14%，其中對『是否適合購買大型物品』的評估更重挫18%，意味著房貸族正緊縮其支出計畫。」

雖然消費者信心低迷，但近幾個月家庭實際支出表現卻相對強韌，這也使得RBA試圖將過剩需求拉回與供給平衡的難度增加。

整體而言，消費者信心指數下跌5.2%至84.4，其中利率預期指數攀升7.3%。

儘管經濟學家預測，在高利率與聯邦預算稅制變革雙重夾擊下，房市低迷將進一步加深，但僅32%的消費者預期未來12個月房價將下跌，反倒有42%受訪者認為房價會上漲。

哈山指出：「調查結果顯示，民眾對房價走勢的看法仍存在高度不確定性，而非抱持明確的方向性觀點。」

匯豐（HSBC）首席經濟學家保羅·布拉克森（Paul Bloxham）已將其全國房價預測從「峰值至谷底下跌8%」下修至「下跌13%」，若預測成真，將成為「現代史上最大規模的房價修正」。

布拉克森分析：「本次跌幅加劇的關鍵原因有二：首先，稅制變革屬前所未見；其次，頑固的高通膨——源自於極為低迷的生產力成長——意味著RBA即便在房價已開始下跌的情況下，仍傾向於升息而非降息。」

他補充：「在房價下跌期間逆勢升息，雖然並非史無前例，但從歷史經驗來看確屬罕見。」

澳洲四大銀行經濟學家則預期跌幅將較為溫和。

澳洲聯邦銀行（CBA）經濟學家特倫特·桑德斯（Trent Saunders）預測，全國房價將下跌9%，雪梨的跌幅則更深，預估將達13%，這將使雪梨的中位數房價蒸發超過20萬澳元。