英國房貸顧問龍頭MAB下修全年獲利預估 房市復甦未如預期

英國房貸顧問公司Mortgage Advice Bureau（MAB）已下修2026年獲利預期，並警告年初所期待的房市復甦並未如願出現。

這家不動產金融集團目前預期，截至2026年12月31日的全年調整後稅前獲利約為3,800萬英鎊，較目前市場普遍預期的4,340萬英鎊明顯下修。

這次下修是在集團即將於2026年9月22日公布2026年上半年（截至6月30日止六個月）期中財報之前所提出。針對上半年，MAB目前預期將報告約1,480萬英鎊的調整後稅前獲利，略高於7月交易更新中所提到的1,460萬英鎊。

MAB表示，重新檢視後的全年展望反映兩項主要因素。

首先，年初所預期的降息及購屋活動回升並未實現，全球局勢的發展更增添通膨與借貸成本的不確定性。根據英國稅務海關總署（HMRC）及英格蘭銀行（Bank of England）的數據，英國2026年前7個月購屋交易較去年同期下滑3%，7月房屋購置的房貸核准件數年比更大幅下降15%。

其次，MAB旗下潛客開發業務Fluent在策略計畫的執行進度上較預期緩慢，主因新合約潛客導入作業遭到延遲。Fluent預期對2026年集團獲利的貢獻度，較先前預估減少約500萬英鎊，主因相關營收尚未顯現，但先期試點成本已先行投入。

整體市場仍以再融資為主導，其中「產品轉換」（Product Transfers，即借款人與原有貸款銀行重新議定新利率）在相關活動中占最大比重。

MAB創辦人暨執行長Peter Brodnicki表示，下修集團展望令人失望，但更新後的指引仍代表2026年獲利將較2025年成長約5%。

他指出，MAB正持續推動行政功能的集中化，並提升客戶與顧問服務流程中的自動化程度，同時展望未來將到期的定利率房貸將為2027年帶來重大商機。