澳洲房市春季開局慘淡 拍賣量銳減逾三成 雪梨墨爾本相對亮眼

澳洲房市傳統旺季「春季」開局表現疲軟，房屋供應量低迷、拍賣成交率亦乏善可陳。

根據房地產數據機構 Cotality 提供的數據，全國首府城市在春季第一週僅舉行 1462 場拍賣，較去年同期大幅萎縮逾 30%。合併初步清空率僅達 52.7%，僅比冬季平均水準高出 0.4 個百分點。

不過，Cotality 研究總監 Tim Lawless 預期，隨著進入 9 月，市場活動將逐步升溫。他指出：「拍賣活動將在未來幾週加速，下週預估將增至約 1640 場，再下一週則上看 1900 場。」

市場仍出現若干正面訊息。雪梨初步拍賣清空率衝上 57.7%，創下 18 週以來新高；墨爾本則錄得 58.2%。清空率被視為房價走勢的重要領先指標，而自今年 3 月全國房市觸頂以來，房價便持續走跌。一般而言，清空率若低於 60%，通常意味著房價將進一步下修。

相較之下，小型首府城市表現明顯遜色。布里斯本的拍賣成交率僅 24.8%，為今年以來第二低的紀錄。

這次春季開局冷清，主要導因於先前一系列升息動作，以及年中針對房地產投資人推出的稅制改革。今年 6 月，澳洲政府通過資本利得稅的重大修正案，同時也縮減了既有房產的負扣稅（negative gearing）優惠。

反對黨領袖 Angus Taylor 於週日明確表示，將全力推動廢除這些稅改措施。他向《News24》表示：「我們想傳達的訊息是，我們將重振澳洲房市的信心。」Taylor 也透露，對於恢復前總理莫里森時代允許澳人動用退休金支付首購屋頭期款的政策持開放態度。

但他同時強調：「但此刻我要強調的重點是，我們必須根據住房供給量來限制移民、興建更多住房，並大幅削減建築產業的繁文縟節。」

房價下跌已成為政治辯論的核心議題。此前工黨的模型預測顯示，相關稅改對房市影響有限。許多主流經濟學家則預估，澳洲央行（RBA）在 2026 年底前可能再次升息，恐將引發房價進一步下挫。

根據 Cotality 數據，全國房價自 3 月以來已下跌 3.6%，雪梨房價更深跌 7.1%，遠低於先前高點。工黨政府援引財政部模型指出，房價在未來幾年仍將持續上漲。

澳洲城市發展協會（Urban Development Institute of Australia）則呼籲當局從供給端著手，改善住房可負擔性。該機構分析顯示，房價下跌對於實現購屋夢想的幫助其實相當有限。協會全國主席 Oscar Stanley 指出：「必須讓建造澳洲人所需住房的過程更快、更簡便，且更具財務可行性。」