房貸利率連三週攀升 美國30年期房貸利率改寫逾14個月新高

美國房貸利率連續第三週走高，30年期固定利率房貸的平均利率已攀升至逾14個月以來的最高點。

房貸機構房地美（Freddie Mac）於週四公布，30年期房貸基準利率從上週的6.71%升至6.76%。一年前，該平均利率為6.35%。

較高的房貸利率每月可能為借款人增加數百美元的成本，進而限制購屋族的購買力。隨著利率上升，潛在購屋者可能延後購屋決策，這也是美國今年房屋銷售再度陷入大幅停滯的原因之一。

目前該平均利率已是2025年6月26日（當時為6.77%）以來的最高水準。

15年期固定利率房貸（通常為想要重新融資的借款人選用）的借貸成本本週同樣走高。該平均利率從上週的6.04%升至6.09%，一年前則為5.5%。

房貸利率受到多項因素影響，包括通膨、聯準會（Fed）整體政策利率決策，以及債券市場投資人對經濟前景的預期。房貸利率通常會跟隨10年期公債殖利率的走勢，因為貸款機構將其作為房貸定價的參考依據。

由於美國與伊朗之間的戰爭推升油價大幅走高，房貸利率與公債殖利率今年以來大多呈現上升趨勢。此情況引發市場對通膨升溫的加劇擔憂，進一步推升了公債殖利率。

10年期公債殖利率目前已攀升至2023年底以來未曾見到的水準，當時聯準會為壓制新冠疫情後爆發的超高通膨，大幅調升其主要利率。

該殖利率於週四午間在債券市場達到4.92%。僅僅一週前，該殖利率為4.77%；在今年2月底戰爭爆發前，則為3.97%。

市場對美國政府債務規模持續擴大的擔憂，也助長了長期公債殖利率的攀升，促使美國財政部於上個月出手干預。

隨著通膨持續維持高檔，聯準會面臨越來越大的壓力，必須採取行動協助抑制物價。

一般而言，聯準會會調升其主要利率以遏止高通膨。這樣的動作隨後會擴散影響整個債券市場。

聯準會主席凱文・沃許（Kevin Warsh）上月底在懷俄明州傑克森洞（Jackson Hole）舉行的聯準會年度經濟研討會上表示，通膨並未出現足夠的改善，央行可能「還有更多工作要做」，這顯示他正考慮在聯準會9月15日至16日的下次會議上採取升息行動。

華爾街交易員目前押注聯準會將於下週會議上升息的機率約為70%，較前一天的61%機率明顯升高，數據來自芝商所（CME Group）。

聯準會雖然並未直接設定房貸利率，但其調升或調降短期利率的決策，受到債券投資人高度關注，並最終會影響10年期公債的殖利率表現。

美國房市自2022年以來便持續低迷，當時房貸利率從疫情期間的低點開始走高。去年的成屋銷售幾乎持平，停滯在30年來的低點；上個月美國成屋銷售再度放緩。