澳洲房市修正未見緩解 拍賣清空率驟降4.6% 央行升息預期加劇市場壓力

上週末，市場一度傳出房市修正可能趨於穩定的消息，因為全國拍賣清空率攀升至52.6%，創下19週以來的新高。

然而這項樂觀預期本週末遭到徹底粉碎。根據Cotality公布的初步拍賣結果，全國首府城市的合併拍賣清空率出現急劇回落，較前一週下跌4.6個百分點至54.0%。

清空率下滑的同時，拍賣量卻較前一週成長15.6%。這反映出在澳洲央行（Reserve Bank）9月29日貨幣政策委員會會議召開之前，市場利率預期持續惡化。

值得注意的是，這已是連續第六週拍賣舉行量較去年同期水準低逾30%，凸顯出春季新掛牌物件減少，以及在清空率維持低檔、合格投標者稀缺的情況下，愈來愈少賣方選擇以拍賣方式出售房產的雙重困境。

就主要城市表現來看，墨爾本初步清空率重挫7.0個百分點至56.3%，創下三週以來最低水準；雪梨初步清空率則下滑5.4個百分點至54.2%，為七週以來最差的初步結果。

布里斯本方面，拍賣量較上週增加3.0%，但僅有37.5%的拍賣順利成交，成交率較上週下跌4.1個百分點。

與此同時，全國房價修正持續深入進行。五大首府城市市場的房價單月下跌1.3%，且各城市跌幅均達到1.0%或以上。

從季度數據來看，五大首府城市市場的下跌幅度依然相當顯著，達到3.9%，每個市場皆錄得大幅回落。

目前並無任何跡象顯示房市修正正在趨緩。加上市場預期澳洲央行將再升息兩到三次，這波房市下行趨勢仍有可能進一步加速。

（編註：文中提及之ASX期貨利率定價為澳洲證券交易所利率期貨所反映之市場利率預期）