英國平均房價出現2023年來首次年跌 勞埃德銀行示警經濟前景蒙塵

根據勞埃德銀行（Lloyds）編製的房價指數，英國8月平均房價出現年比下滑，為2023年11月以來首次錄得年度跌幅。

勞埃德銀行數據顯示，8月房產價值平均年減0.4%。繼7月月減0.1%之後，8月典型房價月減0.2%。

全英國8月平均房價為29萬8,468英鎊。

勞埃德銀行抵押貸款業務總監安德魯・阿薩姆（Andrew Asaam）表示：「目前平均房價為29萬8,468英鎊，創下自2023年11月以來首次年度下跌。即便如此，房價自今年初以來仍微幅上漲了0.2%。」

他進一步指出：「近幾個月來，房市面臨更為艱難的環境，全球事件對通膨與借貸成本的衝擊，導致經濟不確定性升高。我們並未看到屋主大幅降價求售的現象，但越來越多人選擇按兵不動——賣方不願接受他們認為過低的出價，而部分買家則在觀望局勢發展。」

阿薩姆補充道：「儘管近幾年利率大幅調升，但平均房價仍較2019年底高出約25%。」

勞埃德銀行指出，北愛爾蘭持續錄得最強勁的年度房價成長，年增幅達6.9%，平均房產價值創下23萬1,245英鎊的歷史新高。蘇格蘭房價年增3.5%，表現同樣穩健。威爾斯平均房價年增0.6%，而在英格蘭境內，北部地區的成長動能仍最強勁。

相較之下，英格蘭南部多數地區的房價成長持續承壓，反映出當地平均房價較高所帶來的更大可負擔性挑戰。

展望未來，阿薩姆表示：「我們預期未來幾個月市場仍将維持相當低迷的格局，但這對房價的影響可能有限。雖然可負擔性仍是挑戰，但薪資持續成長，就業市場的表現也優於許多人的預期，這將有助於支撐有搬家需求或意願的買家。」

高端房仲品牌Fine & Country董事總經理妮奇・史蒂文森（Nicky Stevenson）表示：「在買家擁有更多選擇、且對價格日益敏感的市場中，過高的開價很快就會成為成交的障礙。從一開始就務實定價的賣家，更有可能吸引到準備行動的買家目光。」

房地產平台OnTheMarket總裁傑森・特布（Jason Tebb）指出：「隨著我們步入秋季，加上新一輪預算即將出爐，政治不確定性與充滿挑戰的經濟環境，持續為市場活動蒙上陰影。」

財富管理機構Quilter理財規劃師伊恩・弗徹（Ian Futcher）表示：「顯而易見，緊縮的可負擔性與不確定的經濟環境已對房價造成負面衝擊，而不幸的是，近期債市波動可能進一步對抵押貸款利率施加壓力。近幾天交換利率（swap rates）已急劇攀升，部分貸款機構已開始相應調整定價。」

他進一步警告：「對於那些耗時數月累積頭期款、仔細計算自身負擔能力首購族來說，抵押貸款利率的突然變動，可能會在他們準備出手之際，從腳下抽走地毯。」

抵押貸款經紀商SPF Private Clients執行長馬克・哈里斯（Mark Harris）則指出：「貸款機構正努力為那些試圖首次置產的民眾提供解決方案。」

投資平台AJ Bell個人理財主管莎拉・科爾斯（Sarah Coles）認為，市場可能為部分首購族提供機會。她表示：「高不可攀的房價使得登上購屋階梯變得極為困難，若房價從近期高點回落，可能讓購屋變得觸手可及——尤其是賣家願意議價的情況下。美中不足的是，抵押貸款成本仍是沉重的負擔，因此頭期款的規模將成為關鍵差異。值得考慮的是能取得的任何協助，從加碼終身ISA（Lifetime Isa）以獲得更多政府補貼，到向家人尋求幫助，都是可行方案。」

房產搜尋公司Garrington Property Finders執行長喬納森・霍珀（Jonathan Hopper）表示：「苦於成交的賣家正預先降價以吸引買家青睞，而現在將房屋掛牌出售的賣家，往往必須面對期望價格與現實之間的嚴峻落差。」

房地產專業人士公會（The Guild of Property Professionals）執行長伊恩・麥肯齊（Iain McKenzie）指出：「若抵押貸款利率大致持穩，且市場信心持續改善，傳統的秋季成交旺季有望為市場帶來一些動能。但可負擔性仍是決定性的限制因素，因此任何復甦都可能緩慢而溫和，而非戲劇性的反彈。」

以下為勞埃德銀行公布的各地區平均房價與年度變化（地區年度變化數據係依據最近三個月核准的抵押貸款交易數據計算）：

東密德蘭（East Midlands）：24萬4,959英鎊，年減0.2%

東英格蘭（Eastern England）：33萬1,410英鎊，年減1.2%

倫敦（London）：53萬4,177英鎊，年減1.5%

東北英格蘭（North East）：18萬4,370英鎊，年增2.7%

西北英格蘭（North West）：24萬8,675英鎊，年增2.0%

北愛爾蘭（Northern Ireland）：23萬1,245英鎊，年增6.9%

蘇格蘭（Scotland）：22萬3,437英鎊，年增3.5%

東南英格蘭（South East）：38萬1,729英鎊，年減1.6%

西南英格蘭（South West）：29萬8,807英鎊，年減1.2%

威爾斯（Wales）：23萬282英鎊，年增0.6%

西密德蘭（West Midlands）：26萬286英鎊，持平

約克郡與亨伯（Yorkshire and the Humber）：21萬7,085英鎊，年減0.3%