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#美國房市 #房貸利率 #住房可負擔性 09/27 17:00

7.5%房貸利率為何仍讓美國人買不起？40年房價飆漲6倍才是關鍵

美國30年期房貸平均利率於2026年9月25日攀升至7.49%。根據《Mortgage News Daily》報導，此一利率雖遠低於1980年代初美國民眾所面臨...

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Key Takeaways

美國30年期房貸利率雖僅7.49%，遠低於1980年代18.4%歷史高點，但因房價從6.9萬美元飆漲至41萬美元，月付金額反而從850美元暴增至2,300美元，購屋負擔更為沉重。
自備款門檻同步飆升，1981年僅需1.38萬美元，現今已突破8.2萬美元，加上房價所得比惡化，使住房可負擔性問題遠比利率數字來得嚴峻。
2026年7月生效的《21世紀住房法案》透過限制大型機構投資人購屋、放寬組合屋定義及提高銀行公福利投資上限等措施，多管齊下試圖緩解供給短缺問題。

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#澳洲央行 #利率決策 #通膨 09/27 05:00

澳洲經濟內外交迫！失業率攀高、通膨頑強央行將升息至近15年新高

失業率攀升、通膨居高不下，加上即將到來的升息循環，正讓澳洲消費者苦不堪言，不過勞工黨政府仍堅稱曙光就在前方。這番略顯樂觀的言論出台之際，正值數百萬房貸族嚴陣以待...

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Key Takeaways

澳洲央行（RBA）預計於週二將官方利率調升至4.6%，創近15年新高，市場已將此結果視為幾乎確定的定局
8月通膨數據意外升溫，週三將公布的最新數據恐從3.5%進一步攀升至4%，加上中東衝突推升油價，民眾生活成本壓力加重
在野黨痛批政府支出過度才是通膨主因，而非外部地緣衝突；同時澳洲房市拍賣清盤率跌至10週新低，預示房價恐持續下挫

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#澳洲房市 #房屋翻新 #購屋負擔 09/27 21:45

澳洲房市買不起也搬不了！居家裝修支出飆破166億澳元創51年新高

隨著購屋負擔能力持續惡化，澳洲民眾越來越難以搬進合適的住宅，與其賣房換屋，不如選擇翻修現有房屋。最新分析顯示，澳洲房屋翻新支出已飆升至166.2億澳元的歷史新高...

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Key Takeaways

澳洲屋主在2025年6月至2026年6月期間投入創紀錄的166.2億澳元進行房屋翻新，創下51年來新高，單季支出41.5億澳元亦為1974年以來最高
雪梨住宅價格自2022年以來平均上漲約18萬澳元，加上建造成本攀升與利率走高，購屋門檻過高使民眾轉而翻新現有住宅
昆士蘭州與新南威爾斯州翻新活動增幅最大，分別較2019年成長37.7%與24.8%，反映兩地為全澳房市最緊繃的市場

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#美國房貸利率 #房地美 #30年期固定利率 09/26 06:34

美國30年期房貸利率連五週攀升平均利率突破7%心理關卡

美國長期房貸利率本週再度走高，30年期固定利率房貸平均利率突破7%大關，為2025年1月以來首見，對潛在購屋民眾的購屋負擔能力無疑是雪上加霜。根據房貸融資機...

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Key Takeaways

30年期固定利率房貸平均利率升至7.03%，創2025年1月以來新高，為連續第五週走揚
通膨預期升溫與油價飆漲推動10年期美債殖利率衝至5.17%，為房貸利率持續上行的主因
房貸申請量連三週下滑，購屋族轉向可調利率房貸(ARM)，後者已佔總申請量近10%

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#房貸利率 #聯準會升息 #美國公債殖利率 09/25 01:00

房貸利率突破7%的購屋攻略：聯準會升息循環下的省錢教戰手冊

在聯準會準備再度升息抗通膨之際，美國房貸利率仍持續卡在7%以上的高檔，加上本週債券市場的拋售潮，無疑讓購屋族處境更加艱難。根據Zillow提供給NerdWa...

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Key Takeaways

美國30年期固定房貸利率攀升至7.12%，聯準會年底前可能再升息，10年期美債殖利率創2007年以來新高
Realtor.com研究建議購屋族預留利率波動緩衝：一年期購屋應預留1個百分點的利率上調空間
秋季是購屋好時機，10至11月房價較6月便宜約5%，待售房屋存量達10年新高，議價空間大增

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#美國房貸利率 #30年期房貸 #聯準會 09/25 09:30

美國房貸利率持續攀升 30年期 conventional 利率突破 7.22%

根據 Mortgage Research Center 的數據，截至 2026 年 9 月 25 日，美國 30 年期 fixed-rate conformin...

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Key Takeaways

美國 30 年期 conventional 房貸利率達 7.229%，較一週前上漲 16 個基點；15 年期利率升至 6.477%
聯邦公開市場委員會 9 月 15 至 16 日將聯邦基金利率調升至 3.75% 至 4.00%，是推升房貸利率的主因
房貸申請量下滑 1.5%，但因固定利率走高，部分買家轉向可調利率 ARM 貸款，ARM 占比達 9.8%

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#印度房市 #RERA裁決 #購屋糾紛 09/25 09:45

印度班加羅爾購屋糾紛：建商未履約提供無障礙車位卡納塔克邦RERA判買方勝訴

印度班加羅爾一名女子Candy女士與家人於2024年以1.03億盧比（約新台幣370萬元）購入位於班加羅爾Konappana Agrahara、Begur地區的...

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Key Takeaways

印度班加羅爾一名買家以1.03億盧比購入3房公寓，建商卻未依承諾提供身心障礙者專用停車位，亦未成立住戶委員會
卡納塔克邦RERA援引2015年環評許可第32條規定，認定建商有義務提供身障者斜坡道及專用停車空間
法院命令建商於60天內提供無障礙停車位，專案完工後須成立買家委員會並提供經審核的帳目及維護費用明細

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#倫敦房地產 #住宅開發 #金絲雀碼頭 09/25 09:15

建商逆勢加碼7.5億英鎊押寶倫敦看好2029年房市復甦與金絲雀碼頭再起

當前的英國住宅市場正面臨多重逆風：利率攀升、營建成本通膨、銷售動能轉弱，加上中東與烏克蘭戰爭的負面新聞衝擊，市場景氣明顯降溫。然而，住宅開發本質上是一門管理...

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Key Takeaways

倫敦住宅新開工量在2024-2025年度暴跌72%，全年僅4,770戶動工，創歷史低點，反映建商普遍處於觀望態度
Ballymore與合資夥伴Penta Real Estate逆勢投入7.5億英鎊，在金絲雀碼頭、九榆樹與巴特西三大熱區啟動住宅開發案
開發商主張倫敦是全球唯一兼具金融、教育與文化綜合優勢的城市，現階段進場可望在下一輪景氣循環中獲得豐厚報酬

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#美國房貸 #30年期房貸利率 #聯準會升息 09/24 21:00

美國30年期房貸利率連五週攀升睽違逾一年半再度突破7%大關

美國長期房貸平均利率本週再度突破7%關卡，創下2025年1月以來首見，為有意購屋的民眾帶來最新一波負擔能力衝擊，也是利率連續第五週走升的結果。根據房貸融資機...

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Key Takeaways

美國30年期固定房貸平均利率本週升至7.03%，創2025年1月16日以來新高，為五週來連續上揚
10年期美債殖利率從2月底的3.97%飆升至週四的5.17%，加上聯準會重啟升息循環，推升整體借貸成本
高利率衝擊購屋需求，申請量連三週下滑，愈來愈多購屋者轉向初期利率較低的機動利率房貸

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#美國房貸利率 #聯準會升息 #美國房市 09/24 21:00

美國30年期房貸利率突破7%大關創20個月新高房市寒冬再升級

根據聯邦住宅貸款抵押公司（Freddie Mac）公布的數據，美國30年期固定房貸平均利率於週四（9月24日）躍升至7.03%，這是該利率在長達20個月以來首次...

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Key Takeaways

美國30年期固定房貸利率週四飆升至7.03%，為20個月以來首次突破7%心理關卡，自2025年1月以來首見
聯準會上週升息一碼（0.25個百分點），為今年首度升息，多位政策制定者預期年底前可能再升息一次
高利率衝擊房市，8月成屋銷售月減2%，中位數房價約42.9萬美元，利率每升1個百分點，購屋者每月還款負擔將大幅增加

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#美國房貸利率 #聯準會升息 #通膨 09/24 10:36

美國30年期房貸利率飆破7.12% 創兩年新高聯準會升息與油價攀升推升借貸成本

華盛頓訊——根據路透社報導，美國30年期固定房貸平均利率攀升至7.12%，創下逾兩年來最高水準。此次利率飆升主要受到聯邦準備理事會（Fed）為抑制持續性通膨而採...

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Key Takeaways

美國30年期固定房貸利率升至7.12%，創下逾兩年新高，主因聯準會升息對抗通膨及油價上漲推升整體借貸基準。
聯邦政策制定者上週將基準利率調升25個基點至3.75%至4.00%區間，幾乎所有決策官員預計年底前將再升息至少一次。
高借貸成本衝擊房市，購屋與再融資申請量下滑，借款人轉向可調整利率房貸（ARM），占總申請量比例升至9.8%。

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#澳洲央行 #利率政策 #房市修正 09/24 06:15

澳洲房市失去央行奧援 RBA料將再度升息至15年新高

【雪梨訊】數十年來，只要澳洲房價下跌，央行總會馳援降息以提振經濟需求、維持家庭消費動能。然而這一次房價再度走跌，澳洲央行（RBA）卻反其道而行持續升息，房市恐將...

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Key Takeaways

澳洲央行（RBA）預計下週將第四度升息，將現金利率推升至4.6%的15年新高，主因為通膨壓力居高不下，包括海外戰爭推升油價及資料中心投資熱潮。
澳洲全國房價已從高點下跌近4%，越來越多經濟學家預測本輪房市跌幅將達10%，為30年來最大跌幅，HSBC甚至預估若再升息兩次跌幅可能擴大至13%。
RBA官員認為房價跌幅尚不足以推動降息，勞動市場強韌支撐家庭消費，顯示央行進入必須容忍更大房市修正的新局面。

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#美國房貸利率 #30年期房貸 #聯準會升息 09/24 01:00

美國30年期房貸利率飆破7%創兩年新高購屋族該如何因應？

美國購屋族如今面臨更高的還款壓力，因為30年期房貸利率已正式突破7%大關。根據NerdWallet的數據，截至週二，該利率已攀升至7.16%。這是自川普總統首任...

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Key Takeaways

美國30年期房貸利率突破7%大關，週二攀升至7.16%，為川普首任期初以來首次重回此水準
聯準會上週調升基準利率以抑制通膨，加上2月底美以聯手對伊朗發動空襲導致油價飆漲，使房貸利率累計漲幅逾一個百分點
房地產專家建議符合資格的買家不應等待利率回落，並提出「與利率約會，與房子結婚」的購屋哲學，強調未來仍可透過再融資降低負擔

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#美國房市 #威斯康辛州 #成屋銷售 09/24 22:33

威斯康辛州8月房屋銷售年減8.3% 房價漲幅逾通膨兩倍負擔能力跌至2009年以來最低

威斯康辛州房地產仲介協會（WRA）今日發布2026年8月房地產報告，數據顯示該州8月成屋銷售較2025年8月下滑8.3%，扭轉了6月與7月的回升趨勢。房價持續走...

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Key Takeaways

威斯康辛州8月成屋銷售年減8.3%，中位數房價逆勢年漲7.1%至36.2萬美元，中止6、7月回升走勢
負擔能力指數年減6.5%，連續第六個月下滑，創2009年追蹤以來最低水準，主因為房價漲幅為通膨兩倍多，加上房貸利率自2月以來持續走高
30年期固定房貸平均利率升至6.67%，較2月的6.05%明顯攀升，庫存量仍維持在4.4個月的緊張水準，全州年累計銷售仍成長3.2%

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#房貸利率 #美國房市 #Fed 09/24 19:33

房貸利率突破7%大關近兩年首見美國房市承壓加劇

美國房貸利率飆升，再次突破重要心理關卡。根據 Freddie Mac（聯邦住房貸款抵押公司）最新公布的數據，30 年期固定房貸利率本週攀升至 7.03%，創下近...

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Key Takeaways

根據 Freddie Mac 數據，美國 30 年期固定房貸利率本週攀升至 7.03%，創下近兩年來首次突破 7% 大關的紀錄
這已是房貸利率連續第五週走高，高利率導致每月還款金額增加，大幅削弱購屋者的購買力
儘管勞動市場強勁、經濟穩定成長支撐房市，但高利率仍是買家每月本息支出的最大阻力，房市復甦有待利率下降或價格進一步調整

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#房貸利率 #美國房市 #MBA 09/23 12:45

美國30年房貸利率衝破7.12% 創2024年5月來新高房貸申請量連帶下滑

根據美國抵押貸款銀行協會（MBA）每週房貸申請調查，截至今（2026）年9月18日當週的數據顯示，由於利率突破7%大關，房貸申請量較前一週下滑1.5%。該產...

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Key Takeaways

美國30年期固定房貸利率攀升至7.12%，創下2024年5月以來最高水準，導致房貸申請量單週下滑1.5%
再融資指數較前一週下跌3%，年減幅度高達62%；購屋指數亦下滑1%，顯示高利率環境持續壓抑房市需求
可調整利率房貸（ARM）佔比攀升至9.8%，因5/1 ARM利率較固定利率低逾一個百分點，吸引部分借款人轉向

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#信用分數 #房貸申請 #美國房市 09/23 22:32

想申辦房貸需要多少信用分數？美國核貸標準持續走高

如果沒有良好的信用紀錄，想要晉升為有殼一族勢必將困難重重。雖然信用分數並非貸款機構審核房貸申請時的唯一依據，但卻是決定能否通過核貸、以及最終利率水準的關鍵因素。...

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Key Takeaways

美國房貸申請的基本信用分數門檻多設定在620分以上，但近年成功取得房貸者的平均信用分數已飆升至742分，較全美平均高出29分
信用分數僅500分的申請人仍有機會透過聯邦住房管理局（FHA）擔保的貸款方案申貸，但頭期款須達10%以上
貸款機構除審視信用紀錄外，亦會綜合評估申請人的收入穩定性、工作年資、負債比率及頭期款金額

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#澳洲房市 #房地產降溫 #待售天數 09/23 21:00

澳洲房市降溫雪梨墨爾本房屋待售天數雙雙攀升至70天

最新數據顯示，澳洲房地產市場降溫態勢持續延燒，物件在市場上的待售天數明顯拉長。買方態度轉趨觀望，賣方則不願輕易接受大幅砍價，雙方僵持下，住宅流通速度顯著放緩。 ...

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Key Takeaways

雪梨房屋平均待售天數達70天，創六年新高；墨爾本同為70天，創一年新高；布里斯本與伯斯則同步來到三年高點。
主因為今年三次升息、五月預算對投資物業稅制的調整，以及整體經濟不確定性，導致買方退場、賣方不願大幅讓價。
專家指出好地段優質物件仍能順利去化，但整體市場進入買方主導格局，待售天數短期內不易明顯回落。

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#紐西蘭房地產 #奧克蘭房市 #租金收益 09/23 05:34

紐西蘭奧克蘭房市解密：房東每週補貼租客480紐元，租金為何追不上持有成本？

在紐西蘭，鮮少有什麼理財觀念像「租金是冤枉錢」這句話一樣根深柢固。然而，從投資角度檢視當前數字，卻呈現截然不同的光景：租客支付的租金，其實僅占房屋持有成本的一部...

3 IMPT

Key Takeaways

以奧克蘭中位數住宅95萬紐元、週租金650紐元計算，房東實際持有成本高達每週1,130紐元，租賃收入僅能覆蓋約58%，每週須自行吸收約480紐元的「負擔轉移」缺口
房屋保費兩年內飆漲40%、地方政府稅費年增8.8%，疊加利率回升至5%左右的資金成本，使奧克蘭住宅淨租金殖利率僅約2.4%，遠低於全球股票及債券的合理報酬門檻
若以9%的總報酬率作為投資人合理要求，無槓桿屋主每年需房價上漲6.6%，50%貸款成數屋主也需4.6%，而奧克蘭過去十年房價年均漲幅僅1.6%，意味著當前被動持有住宅的投資報酬明顯偏低

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#聯準會 #升息 #美國經濟 09/22 21:34

聯準會沃許升息揭開美國經濟雙速困境 AI狂潮與房市低迷兩極分化

從房貸、汽車貸款到信用卡，各類借貸成本勢必將進一步攀升。然而，聯邦準備理事會（Fed）於2026年9月16日做出的升息決定，同時凸顯出一個日益令人困惑的難題...

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Key Takeaways

聯準會於2026年9月16日將基準利率調升一碼至3.75%至4%區間，主席沃許強調對抗通膨的承諾，通膨目標仍維持2%。
美國經濟呈現雙速發展：AI投資熱潮持續推動資本支出，但高利率重壓房市、汽車貸款與信用卡債務，中小企業也面臨融資成本攀升困境。
美國10年期公債殖利率突破5%，聯邦債務突破40兆美元，加上伊朗戰事推升油價至每桶100美元以上，為經濟增添更多通膨不確定性。

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7.5%房貸利率為何仍讓美國人買不起？40年房價飆漲6倍才是關鍵

Key Takeaways

澳洲經濟內外交迫！失業率攀高、通膨頑強 央行將升息至近15年新高

Key Takeaways

澳洲房市買不起也搬不了！居家裝修支出飆破166億澳元 創51年新高

Key Takeaways

美國30年期房貸利率連五週攀升 平均利率突破7%心理關卡

Key Takeaways

房貸利率突破7%的購屋攻略：聯準會升息循環下的省錢教戰手冊

Key Takeaways

美國房貸利率持續攀升 30年期 conventional 利率突破 7.22%

Key Takeaways

印度班加羅爾購屋糾紛：建商未履約提供無障礙車位 卡納塔克邦RERA判買方勝訴

Key Takeaways

建商逆勢加碼7.5億英鎊押寶倫敦 看好2029年房市復甦與金絲雀碼頭再起

Key Takeaways

美國30年期房貸利率連五週攀升 睽違逾一年半再度突破7%大關

Key Takeaways

美國30年期房貸利率突破7%大關 創20個月新高 房市寒冬再升級

Key Takeaways

美國30年期房貸利率飆破7.12% 創兩年新高 聯準會升息與油價攀升推升借貸成本

Key Takeaways

澳洲房市失去央行奧援 RBA料將再度升息至15年新高

Key Takeaways

美國30年期房貸利率飆破7%創兩年新高 購屋族該如何因應？

Key Takeaways

威斯康辛州8月房屋銷售年減8.3% 房價漲幅逾通膨兩倍 負擔能力跌至2009年以來最低

Key Takeaways

房貸利率突破7%大關 近兩年首見 美國房市承壓加劇

Key Takeaways

美國30年房貸利率衝破7.12% 創2024年5月來新高 房貸申請量連帶下滑

Key Takeaways

想申辦房貸需要多少信用分數？美國核貸標準持續走高

Key Takeaways

澳洲房市降溫 雪梨墨爾本房屋待售天數雙雙攀升至70天

Key Takeaways

紐西蘭奧克蘭房市解密：房東每週補貼租客480紐元，租金為何追不上持有成本？

Key Takeaways

聯準會沃許升息揭開美國經濟雙速困境 AI狂潮與房市低迷兩極分化

Key Takeaways

澳洲經濟內外交迫！失業率攀高、通膨頑強央行將升息至近15年新高

澳洲房市買不起也搬不了！居家裝修支出飆破166億澳元創51年新高

美國30年期房貸利率連五週攀升平均利率突破7%心理關卡

印度班加羅爾購屋糾紛：建商未履約提供無障礙車位卡納塔克邦RERA判買方勝訴

建商逆勢加碼7.5億英鎊押寶倫敦看好2029年房市復甦與金絲雀碼頭再起

美國30年期房貸利率連五週攀升睽違逾一年半再度突破7%大關

美國30年期房貸利率突破7%大關創20個月新高房市寒冬再升級

美國30年期房貸利率飆破7.12% 創兩年新高聯準會升息與油價攀升推升借貸成本

美國30年期房貸利率飆破7%創兩年新高購屋族該如何因應？

威斯康辛州8月房屋銷售年減8.3% 房價漲幅逾通膨兩倍負擔能力跌至2009年以來最低

房貸利率突破7%大關近兩年首見美國房市承壓加劇

美國30年房貸利率衝破7.12% 創2024年5月來新高房貸申請量連帶下滑

澳洲房市降溫雪梨墨爾本房屋待售天數雙雙攀升至70天