房貸利率突破7%大關 近兩年首見 美國房市承壓加劇

美國房貸利率飆升，再次突破重要心理關卡。根據 Freddie Mac（聯邦住房貸款抵押公司）最新公布的數據，30 年期固定房貸利率本週攀升至 7.03%，創下近兩年來首度突破 7% 大關的紀錄。這也是房貸利率連續第五週走高，持續壓縮購屋者的負擔能力。

房貸利率的攀升是影響潛在購屋者的關鍵因素。利率走高意味著每月還款金額增加，直接削弱購屋族的購買力。U.S. Bank（美國銀行）報告指出，房市早已在高借貸成本與房價高漲的雙重夾擊下苦苦掙扎，這兩項因素持續限制市場的可負擔性與成交量。

聖路易斯聯邦準備銀行（Federal Reserve Bank of St. Louis）分析，目前的經濟環境展現出強勁的勞動市場與穩健的經濟成長動能，這些基本面對房市形成支撐。然而，高昂的房貸利率仍是房市面臨的重大挑戰，因為利率直接決定購屋者每月需支付的本金與利息金額。

在房市持續調整的過程中，隨著待售物件庫存增加、房屋銷售天數拉長，潛在買家可能獲得較以往更多的議價空間與談判籌碼。但即便如此，高額的每月還款金額仍讓許多家庭望之卻步，不敢輕易完成購屋交易。

展望後市，要讓房屋銷售出現持久性的復甦，可能需要以下任一條件配合：房貸利率回落、薪資成長加速，或房價進一步向下調整。在這些條件實現之前，美國房市恐怕仍將在高利率的陰影下持續承壓。