澳洲房市買不起也搬不了！居家裝修支出飆破166億澳元 創51年新高

隨著購屋負擔能力持續惡化，澳洲民眾越來越難以搬進合適的住宅，與其賣房換屋，不如選擇翻修現有房屋。最新分析顯示，澳洲房屋翻新支出已飆升至166.2億澳元的歷史新高。

自2022年以來，澳洲房價平均上漲約18萬澳元，同時建造成本與利率同步飆升，加上營建業勞動力短缺問題，整體居住成本大幅墊高。

根據澳洲統計局（ABS）的數據，即使經過通貨膨脹及營建成本上漲的調整後，澳洲民眾在2025年6月至2026年6月的12個月期間，仍投入157.2億澳元用於房屋翻新。

這波翻新熱潮最早起源於新冠疫情期間，當時政府推出補貼方案，加上民眾居家時間大幅增加。

房屋產業協會（Housing Industry Association）資深經濟學家湯姆·德維特（Tom Devitt）表示：「這波最新趨勢真正始於疫情期間，原因與新建房屋市場大幅成長相同，翻新活動也經歷了一波榮景。」

他進一步說明：「2020年初，利率降至谷底，政府對包括翻新在內的住房活動提供了大量支持。加上疫情期間大家居家時間大幅增加，民眾希望透過增設工作空間或升級廚房、浴室來改善居家環境。」

「後來熱度略有降溫，但翻新的跌幅並不像新建房屋市場那麼嚴重。雖然營建成本飆漲、利率快速攀升，翻新活動仍保持在歷史高位。」德維特指出。

最新數據顯示，翻新支出自2020年以來成長23%，僅2026年6月這一季就投入41.5億澳元，創下自1974年以來最高的單季紀錄。

德維特分析，房價與購屋負擔能力產生了一系列連鎖效應，推動澳洲民眾選擇翻新而非換屋。

「由於新建房屋既昂貴又受到諸多限制，這使得更多人傾向於改善現有的居住環境，而不是尋找新的成屋搬遷。」德維特說。

「此外，房價大幅上漲讓現有屋主感覺自己更加富有，這種財富效應是花錢升級現有居住環境的一大動力。即使住房成本歷經幾次起伏，財富效應仍帶動翻新活動復甦，並在最近這一季達到歷史新高。」

他補充，澳洲住宅存量持續老化，加上極端天氣事件頻傳，都支撐了一定規模的維修與翻新需求。

這份分析由Primara Research為家居用品零售商Temple & Webster完成，數據顯示昆士蘭州的翻新活動自2019年以來激增37.7%，新南威爾斯州則成長24.8%。

德維特認為，這很可能與兩州是全澳房價最高的市場有關。

Temple & Webster財務長卡麥隆·巴恩斯利（Cameron Barnsley）則表示，家戶普遍認為翻修自有住宅是「更可行的選擇」。

「生活成本壓力多年來持續累積，隨著利率回升至上一波高點附近，情勢又更加嚴峻。」巴恩斯利說。

「我們可以從多項來源的數據看到翻新工程越來越受歡迎：包括市府核准件數、翻新融資的增加以及產業研究報告。」

「但這股趨勢的驅動因素是多方面的：更高的房價與搬遷成本、土地稀缺，以及多代同堂的居住安排需要不同的生活空間規劃。雖然生活成本居高不下，但這份數據顯示，部分家庭仍願意在值得的專案上進行投資。」巴恩斯利總結道。