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#澳洲經濟 #澳洲央行升息 #美股 AI 跌勢 11/06 21:34

美股 AI 重挫牽動澳洲「燃燒經濟」：升息、房市與失業三重夾擊，2027 年恐更艱難

澳洲資深經濟學家之一警告，澳洲民眾可能即將迎來長達一年的經濟痛苦。利率上升、房價走弱、失業人數增加、燃料成本飆升以及持續性通膨同時發作，宛如一場不利的完美風暴，...

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Key Takeaways

澳洲資深經濟學家 Leith van Onselen 警告，利率上升、房價下跌、失業增加、燃油成本飆升與持續性通膨形成不利風暴，2027 年澳洲家庭承受的經濟壓力只會更大。
美股 AI、資料中心與晶片相關類股重挫，澳洲退休金基金因持有美國股票，資產餘額可能承壓；但受訪經濟學家認為，只要股市尚未真正崩盤，對澳洲實體經濟的直接衝擊仍然有限。
低首付首購族可能陷入負資產，企業也將在成本上升與 AI 替代趨勢下擴大裁員；澳洲央行及大型銀行預估 2027 年失業率將升破 5%，柴油短缺與實質薪資下滑亦構成重大風險。

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#澳洲央行 #升息 #通膨 11/03 19:38

澳洲央行升息至4.85% 房市跌勢恐加深，財政節流壓力攀升

澳洲財政部長 Jim Chalmers 承受的減壓壓力正在增加；在澳洲央行將利率調升至2008年以來最高水準後，他必須在即將公布的預算更新中找出支出削減方案。 ...

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Key Takeaways

澳洲央行理事會以6票對3票通過升息，現金利率調升25個基點至4.85%，創2008年以來最高水準；升息事前已獲經濟學家與債券市場高度預期。
央行將2028年失業率預測上修至5%，並預估2026年實質薪資倒退1%；市場人士認為12月可能暫停升息，但若通膨與經濟條件未改善，新年仍可能再加息。
五次升息使60萬澳元房貸的平均借款人每月還款增加逾450澳元，全國房價較2月首次升息時下跌6.7%；澳洲聯邦銀行預估房市最大跌幅可達14%，HSBC則認為澳洲陷入衰退的機率為50%。

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#紐西蘭央行 #通膨數據 #房市展望 10/22 06:00

紐西蘭每日財經速覽：通膨短暫降溫、房市持續走緩、NZX50回檔

以下是您在今日下班前（或者如果您在家工作，在關閉筆電前）必須掌握的重要財經資訊。【房貸利率變動】今日無利率變動通報。所有現行房貸利率請參閱此處。您也可透過...

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Key Takeaways

紐西蘭第三季年度通膨率降至3.7%，但市場普遍預期第四季將反彈至4.5%，RBNZ下週升息25基點機率升高
ANZ經濟學家示警房價將持續走跌至2027年中，首購族房貸負擔力九月持平；家庭保險費三年漲幅達28%
NZX50指數下跌0.5%，紐西蘭公債標售需求強勁，紐元兌美元回升至57美分以上，比特幣報83,236美元

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#宏觀經濟 #美國就業 #加拿大央行 10/21 05:35

全球經濟晨報：美就業與房市同步走弱加國料將升息台灣外銷訂單創歷史新高

本篇為影響紐西蘭市場的全球重要經濟事件晨報總整理，今日美國經濟數據明顯走弱，成為市場關注焦點。 **乳製品拍賣表現穩健** 隔夜全球乳製品拍賣結果出爐，以美...

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Key Takeaways

美國就業與房市數據同步走弱，ADP新增就業降至1.85萬人，房屋開工與成屋待完成銷售雙雙下滑，加深市場對經濟放緩的疑慮
加拿大央行10月29日料將升息25基點至2.5%，中國10月LPR利率如預期維持不變，台灣9月外銷訂單暴增至1142億美元創歷史新高
美債10年殖利率報5.13%，黃金跌破4120美元，紐幣兌美元回升至56.8美分，美股標普500與那斯達克小幅上漲

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#美國房市 #成屋待完成銷售 #房貸利率 10/21 06:37

美國9月成屋待完成銷售指數跌至2001年以來新低房貸利率高漲重創買氣

9月美國成屋待完成銷售指數跌至逾20年來最低水準，合約簽署量較8月驟降7.3%，較去年同期下滑11.3%，主因利率持續飆升，重創全美四大區域購屋者的購買力。 ...

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Key Takeaways

美國9月成屋待完成銷售指數(Pending Home Sales Index)降至66.0，創該指數2001年創立以來最低紀錄，較8月下跌7.3%，較去年同期下滑11.3%
30年期固定房貸利率升至7.40%，創近三年新高，嚴重侵蝕購屋者負擔能力，全美四大區域銷售同步下滑
全美房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun指出，房貸利率漲幅已遠超聯準會升息幅度，利率可能已接近高點，但能源價格上漲帶來的通膨壓力仍存在不確定性

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#美國房市 #聯準會 #通膨 10/20 22:30

Fed抗通膨遇難題：9月房市數據全面惡化建照、新屋開工、成屋待完成銷售全數遜於預期

聯準會抗通膨之戰正面臨日益複雜的難題：在整體物價壓力持續之際，房市卻陷入低迷。根據週二公布的數份報告，9月房市數據進一步惡化，為聯準會在考量下一步利率行動時...

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Key Takeaways

美國9月房市數據全面惡化：新屋開工下滑5.2%、建築許可下滑0.2%、成屋待完成銷售指數單月重挫7.3%、年減11.3%，所有數據均遠遜於華爾街預期，其中待完成銷售更創下2001年有紀錄以來歷史新低。
Fed面臨兩難：通膨壓力持續（9月批發最終需求商品價格創2009年以來最大漲幅）使官員傾向繼續升息，但房市已陷入低迷，當前房貸利率達7.43%，若Fed繼續升息將使情況更加惡化。
Goldman Sachs預期2027年房市將進一步走弱，住宅投資未來三季將分別下滑2.5%、4%、1%，獨棟新屋開工預估僅87.5萬戶，成屋銷售為390萬戶，仍較疫情前2019年水準低26%。

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#建後出租BTR #FHA貸款 #HUD政策 10/19 13:34

HUD擴大FHA多家庭住宅貸款保險鎖定建後出租社區開啟低成本長天期融資新管道

美國聯邦住宅管理局（FHA）多家庭住宅抵押貸款保險計畫正式擴大適用範圍，將符合資格的「建後出租」（Build-to-Rent, BTR）社區納入其中。美國住房和...

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Key Takeaways

美國住房和城市發展部（HUD）透過2026-12號貸款機構函，將FHA多家庭住宅抵押貸款保險計畫正式擴及建後出租（BTR）社區，符合資格的開發商可獲得221(d)(4)新建融資與223(f)收購再融資兩大方案的長天期低成本資金
221(d)(4)方案提供長達3年興建期只付利息、完工後轉為40年（最長合計43年）全額攤還固定利率貸款，貸款額度上限隨通膨連動調整；223(f)方案則提供最高35年全額攤還固定利率再融資
時機正值「21世紀住房之路法案」立法不確定性落幕後約三個月，HUD此舉被視為川普政府力挺BTR產業的明確訊號，業界預期2至3年內可能迎來新一波BTR供應潮

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#聯準會 #升息週期 #房貸利率 10/19 14:35

聯準會本輪升息週期還剩幾次？ HousingWire 每日 podcast 深度對談

美國知名房產金融媒體 HousingWire 旗下「HousingWire Daily」podcast，最新一集聚焦於市場最關心的核心議題：聯準會在本輪升息週期...

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Key Takeaways

HousingWire 總編輯 Sarah Wheeler 與首席分析師 Logan Mohtashami 於 podcast 中，探討聯準會本輪升息週期究竟還剩下多少次的升息空間。
節目延伸討論近期房貸利率是否已經觸頂，以及當前債券市場的劇烈波動對利率走向的影響。
Podcast 同步關注移民執法行動對新建住宅完工的衝擊、中期選舉對房仲業的可能影響，以及 FTC 對潛在客戶開發行為的監管動向。

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#Z世代 #租屋族 #購屋負擔 10/19 19:31

買不起就轉戰投資市場！Z世代租屋族放棄購屋夢，優先追求股市財富自由

對年輕租屋族而言，美國夢的實現方式可能不再是獨棟住宅與白色籬笆，而是一張股票投資組合。根據Entrata最新調查（由MarketWatch報導），Z世代租屋...

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Key Takeaways

Entrata調查顯示，37%的Z世代租屋族將投資視為成功里程碑，僅25%選擇買房，是唯一將投資置於購屋之上的世代
美國房價相對家庭收入恐要到2031年才能回到2018年水準，即使房貸利率降至6%、年漲幅維持2.1%亦然
JPMorgan Chase研究所數據指出，2024年滿25歲的年輕人中，37%自22歲起已將資金從支票帳戶轉入投資帳戶，遠高於2015年僅6%的水準

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#菲律賓房市 #4PH住宅方案 #Pag-IBIG基金 10/19 08:45

菲律賓總統馬可仕親臨史上最大國家住房博覽會力挺擴大4PH住宅計畫

菲律賓總統費迪南德．小馬可仕（Ferdinand R. Marcos Jr.）於2026年10月19日親臨第二屆國家住房博覽會開幕典禮，堅定重申其政府承諾，將透...

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Key Takeaways

菲律賓總統小馬可仕親自主持第二屆國家住房博覽會開幕，80多家知名開發商共襄盛舉，推出逾5萬戶可立即入住的房屋供民眾選購。
擴大4PH計畫提供優惠利率補貼，社會化住宅買家可獲3%補貼利率，4.9百萬披索以下貸款享4.5%優惠年率，為期三年固定。
兩天展期預計吸引逾4萬名購屋族到場參觀，較去年2萬人次翻倍成長，展現民眾對政府住宅政策的高度迴響。

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#加拿大房市 #HST退稅改革 #住房可負擔性 10/19 03:33

加拿大住宅建築業呼籲改革：HST退稅門檻35年未調應全面修法解決住房危機

加拿大正面臨嚴峻的住房危機，而現行政策解決方案顯然不足以應對挑戰。Mattamy Homes執行長Brad Carr近日投書媒體，呼籲聯邦及省政府推動長期結構性...

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Key Takeaways

Mattamy Homes執行長Brad Carr撰文指出，加拿大全國8月房屋銷售年減7%，凸顯短期刺激措施不足，呼籲政府進行長期結構性改革。
現行HST退稅門檻自1991年設立後從未調整，名目上限僅45萬加元，考量通膨後實質價值已達97.2萬加元，2027年3月退稅到期後將回歸過時制度。
業界提出三大改革方向：永久提高退稅門檻至100萬加元、允許屋主自用住宅房貸利息抵扣所得稅，以及重新建構基礎建設融資模式以降低開發費用。

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#美國經濟 #住房市場 #種族財富差距 10/18 19:33

加州黑人出走潮：種族歧視、高房價與疫情交織下的種族財富鴻溝

在加州安靜的Elk Grove小鎮，房地產開發與購物中心交錯的街道盡頭是開闊的田野，41歲的Sharie Wilson過去三年在這裡打造她的夢想家園。這裡與她在...

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Key Takeaways

過去30年約有27.5萬名加州黑人離開沿海高房價城市，2018年更有近7.5萬人遷出，淨流出人口超過2.7萬人，加州黑人比例從1980年的7.7%降至2018年的5.5%。
黑人家庭在郊區面臨新的種族隔離形式，包括掠奪性貸款、投資撤離及種族「翻轉點」導致的房價下跌與公共服務衰退，洛杉磯白人家庭淨資產中位數為35.5萬美元，黑人僅4000美元。
COVID-19對黑人社區造成不成比例的衝擊，加上即將到來的迫遷潮與黑命關天運動，是否將加速加州的種族出走潮或引發結構性變革，成為關鍵議題。

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#美國房貸利率 #房市 #聯準會 10/17 21:00

美國30年期房貸利率持平於7.40% 創近三年新高通膨壓力恐推遲降息時程

美國30年期固定利率房貸本週維持不變，連續走高後觸及近三年來的最高水位。根據房貸融資機構房地美（Freddie Mac）週四發布的數據，30年期固定利率房貸...

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Key Takeaways

30年期固定利率房貸維持在7.40%，為2023年11月以來最高水位，結束連七週走升態勢；15年期利率則微降至6.71%
通膨升溫與伊朗戰事推升油價，10年期美債殖利率維持高檔，導致美國房市買氣持續低迷，成屋銷售陷入停滯
芝商所數據顯示，聯準會12月升息機率已升至64.6%，Realtor.com經濟學家警告房貸利率短期內恐難回落，Fannie Mae預估明年平均利率將達7.5%

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#美國房市 #房貸利率 #10年期公債殖利率 10/17 20:34

房市曙光轉瞬即逝美國30年房貸利率飆回7.4% 住房危機恐加劇

今年2月底，有意購屋與賣屋的民眾一度歡欣鼓舞。睽違逾三年，美國30年期固定房貸平均利率首度跌破6%，沉寂已久的房市似乎終於有望回溫。然而，這道希望的曙光很快便黯...

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Key Takeaways

2月底美國30年期固定房貸利率睽違三年多首度跌破6%，一度讓購屋者重燃希望，但如今利率已反彈至7.4%，回穩機會渺茫
房貸利率與10年期公債殖利率連動，後者因通膨頑強、國債膨脹及AI驅動成長樂觀情緒而走高，進一步壓抑房市活動
美國2024年底住房短缺達370萬戶，房價所得比回到金融危機前水準，房貸利率飆升恐使更多人留在租屋市場，連帶推升租金

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#美國房市 #房貸利率 #購屋可負擔性 10/17 00:34

賣家比買家多63%為何房價仍不跌？美國房市僵局三大關鍵解密

儘管多項因素本應為創新高的美國房價帶來降溫空間，但屋主普遍拒絕在開價上讓步，加上能負擔購屋的買家持續縮減，房價依然展現驚人的韌性。連續多年的成屋銷售低迷已使...

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Key Takeaways

美國房市嚴重失衡，賣家比買家多出63%，創下連續四個月新高，但中古屋房價仍連續39個月年增，9月達到41.75萬美元
房貸利率攀升至7.4%，創2023年11月以來新高，加上高通膨與國債壓力，10年期美債殖利率飆升至金融危機以來最高水準
建商新屋開工量年減近5%，面臨高利率與成本壓力，若供給持續短缺，未來需求回溫時房價恐再攀升，延長可負擔性危機

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#CRH #建材股 #美股財報 10/17 10:31

CRH財報驚見罕見獲利未達標？華爾街分析師下修預測積極趕進度

對CRH執行長吉姆·明特恩（Jim Mintern）而言，新官上任的蜜月期已然結束。這家全球建材與解決方案巨頭的股價，自明特恩於2025年初接掌兵符以來，一...

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Key Takeaways

受中東危機推升能源成本及美國房市低迷影響，建材巨頭CRH股價自年初高點重挫40%，分析師普遍下修全年EBITDA預測，恐難達公司自身8.1至8.5億美元目標
CRH第二季能源成本年增逾17%，年化達23.3億美元，加上美國15年期固定房貸利率升至6.7%，新建住宅完工量前八個月驟降近13%，多重利空夾擊
即便如此，分析師認為股價已提前反映利空，企業價值倍數低於10年平均逾20%，Truist給予105美元目標價，市場共識目標價127美元，仍具上漲空間

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#美國房市 #芝加哥 #房貸利率 10/17 12:00

芝加哥房市迎「秋季甜蜜點」：10月成買家議價最佳時機

今年夏季，芝加哥北區的開放看屋活動人潮絡繹不絕，部分房地產經紀人回報，每次看屋幾乎都有近百人前來。但Keller Williams One Chicago的房地...

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Key Takeaways

Redfin報告指出，10月是芝加哥等16個主要城市買家議價的最佳時機，賣家為趕在年底前完成交易，普遍願意降價或提供其他優惠條件
數據顯示，芝加哥10月中位數成交價較6月平均下跌約10%，但若與2020年同期相比仍上漲33%，長期房價仍呈上升趨勢
全美30年期固定房貸利率攀升至7.40%，導致9月待完成屋交易量月減4%、年減8.6%，買家退場比例創新高，但對仍積極看屋的買家而言反而是進場良機

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#加拿大房市 #加拿大央行 #房貸利率 10/16 11:35

加拿大九月房市持續降溫房貸利率走高與央行升息預期雙重打擊

加拿大房地產協會（CREA）週五公布的月度報告顯示，加拿大九月房屋銷售持續下滑，延續八月的跌勢，主因房貸利率走高，加上市場預期加拿大銀行（Bank of Can...

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Key Takeaways

加拿大九月全國房屋銷售量月減2.3%，年減7.7%，連續第二個月下滑
加拿大房地產協會房價指數月跌0.4%、年跌3.4%，新掛牌量同步減少1.8%
分析師指出，固定房貸利率攀升及市場預期加拿大央行年底前可能升息，導致買氣明顯降溫

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#美國房市 #房貸利率 #聯準會升息 10/16 05:34

房貸利率飆破7.5% 科羅拉多滑雪小鎮房市降溫豪宅市場逆勢熱絡

隨著秋葉飄落、夏季旅遊旺季步入尾聲，科羅拉多州的房市正面臨熟悉的淡季降溫，房屋出售天數持續拉長。然而，西坡地區（Western Slope）的豪宅市場卻未見放緩...

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Key Takeaways

美國30年期固定房貸利率於10月中旬攀升至7.57%，創2023年11月以來新高，主因為聯準會三年來首度升息及債券市場拋售潮所致
科羅拉多州9月整體成交量年減15.1%，部分農村市場房屋掛牌天數逼近200天，反映買家在高利率環境下持續觀望
儘管一般房市放緩，但西坡地區（Western Slope）300萬美元以上豪宅交易熱絡，售價中位數仍達掛牌價的97.1%，顯示高資產族群出手意願未受影響

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#加拿大房市 #CREA #成屋銷售預測 10/16 14:34

CREA 下修加拿大 2026 年房市預測：成屋交易量估年減 5.2%，平均房價僅微漲 0.2%

加拿大房地產協會（CREA）日前透過加拿大各地房地產協會的多重上市服務系統（MLS®），更新了 2026 年與 2027 年的房屋銷售活動及平均房價預測。 C...

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Key Takeaways

加拿大房地產協會（CREA）更新 2026 與 2027 年房市展望，預估 2026 年全國成屋交易量為 44.45 萬戶，較 2025 年下滑 5.2%，反映固定房貸利率走升及加拿大央行鷹派立場的衝擊。
2026 年全國平均房價預估僅年增 0.2% 至 68.16 萬加元，其中卑詩省下滑 0.8%、安大略省下跌 3%，但紐芬蘭與拉布拉多省及薩斯喀徹溫省仍將有 5% 以上的漲幅。
2027 年預期交易量回升 4.4% 至 46.42 萬戶，平均房價升至 68.99 萬加元，為全國平均房價連續第六與第七年徘徊在 70 萬加元大關附近。

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美股 AI 重挫牽動澳洲「燃燒經濟」：升息、房市與失業三重夾擊，2027 年恐更艱難

Key Takeaways

澳洲央行升息至4.85% 房市跌勢恐加深，財政節流壓力攀升

Key Takeaways

紐西蘭每日財經速覽：通膨短暫降溫、房市持續走緩、NZX50回檔

Key Takeaways

全球經濟晨報：美就業與房市同步走弱 加國料將升息 台灣外銷訂單創歷史新高

Key Takeaways

美國9月成屋待完成銷售指數跌至2001年以來新低 房貸利率高漲重創買氣

Key Takeaways

Fed抗通膨遇難題：9月房市數據全面惡化 建照、新屋開工、成屋待完成銷售全數遜於預期

Key Takeaways

HUD擴大FHA多家庭住宅貸款保險 鎖定建後出租社區 開啟低成本長天期融資新管道

Key Takeaways

聯準會本輪升息週期還剩幾次？ HousingWire 每日 podcast 深度對談

Key Takeaways

買不起就轉戰投資市場！Z世代租屋族放棄購屋夢，優先追求股市財富自由

Key Takeaways

菲律賓總統馬可仕親臨史上最大國家住房博覽會 力挺擴大4PH住宅計畫

Key Takeaways

加拿大住宅建築業呼籲改革：HST退稅門檻35年未調 應全面修法解決住房危機

Key Takeaways

加州黑人出走潮：種族歧視、高房價與疫情交織下的種族財富鴻溝

Key Takeaways

美國30年期房貸利率持平於7.40% 創近三年新高 通膨壓力恐推遲降息時程

Key Takeaways

房市曙光轉瞬即逝 美國30年房貸利率飆回7.4% 住房危機恐加劇

Key Takeaways

賣家比買家多63%為何房價仍不跌？美國房市僵局三大關鍵解密

Key Takeaways

CRH財報驚見罕見獲利未達標？華爾街分析師下修預測積極趕進度

Key Takeaways

芝加哥房市迎「秋季甜蜜點」：10月成買家議價最佳時機

Key Takeaways

加拿大九月房市持續降溫 房貸利率走高與央行升息預期雙重打擊

Key Takeaways

房貸利率飆破7.5% 科羅拉多滑雪小鎮房市降溫 豪宅市場逆勢熱絡

Key Takeaways

CREA 下修加拿大 2026 年房市預測：成屋交易量估年減 5.2%，平均房價僅微漲 0.2%

Key Takeaways

全球經濟晨報：美就業與房市同步走弱加國料將升息台灣外銷訂單創歷史新高

美國9月成屋待完成銷售指數跌至2001年以來新低房貸利率高漲重創買氣

Fed抗通膨遇難題：9月房市數據全面惡化建照、新屋開工、成屋待完成銷售全數遜於預期

HUD擴大FHA多家庭住宅貸款保險鎖定建後出租社區開啟低成本長天期融資新管道

菲律賓總統馬可仕親臨史上最大國家住房博覽會力挺擴大4PH住宅計畫

加拿大住宅建築業呼籲改革：HST退稅門檻35年未調應全面修法解決住房危機

美國30年期房貸利率持平於7.40% 創近三年新高通膨壓力恐推遲降息時程

房市曙光轉瞬即逝美國30年房貸利率飆回7.4% 住房危機恐加劇

加拿大九月房市持續降溫房貸利率走高與央行升息預期雙重打擊

房貸利率飆破7.5% 科羅拉多滑雪小鎮房市降溫豪宅市場逆勢熱絡