CREA 下修加拿大 2026 年房市預測：成屋交易量估年減 5.2%，平均房價僅微漲 0.2%

加拿大房地產協會（CREA）日前透過加拿大各地房地產協會的多重上市服務系統（MLS®），更新了 2026 年與 2027 年的房屋銷售活動及平均房價預測。

CREA 指出，今年影響房市的諸多關鍵因素再度出現劇烈波動。2025 年市場主要受到反覆無常的關稅政策及相關不確定性干擾，嚇退了潛在購屋族；進入 2026 年後，主導房市走向的則是源自全球能源危機的通膨風險升温，以及隨之而來的借貸成本變化。

固定房貸利率在今年春季伊朗衝突爆發後明顯走升；到了夏季，油價與加拿大央行（Bank of Canada）升息預期，以及固定房貸利率均同步回穩降溫。然而進入 9 月初後，由於多項全球產能與煉油設施中斷事件，油價再度走高。疊加加拿大央行立場明顯轉趨鷹派，固定房貸利率隨之再度飆升，金融市場目前已定價預期央行將在一年後升息約 100 個基點。

近期固定房貸負擔能力的惡化，疊加浮動利率走向的不確定性，已經在 9 月份的房屋銷售數據中立即顯現，交易活動明顯降溫。

至於央行明年究須將利率上調至何種程度才能有效壓制通膨，仍是重大未知數；不過自 9 月初以來已發生的事件，已促使 CREA 下修 2026 年剩餘期間及 2027 年的房屋銷售預測，並對房價預測進行小幅調整。

根據最新預測，2026 年全年將有約 44.45 萬戶住宅經由加拿大 MLS® 系統完成交易，較 2025 年下滑 5.2%。相較前次預測，本次下修主要反映年底四個月活動轉弱。由於主因為固定房貸利率走高，以及市場對浮動利率最終升幅的不確定感，下修幅度大致均勻分佈於各省，唯獨紐芬蘭與拉布拉多省例外——該省市場至今仍相當熱絡。

在房價方面，2026 年全國平均房價預估僅年增 0.2%，來到 68.16 萬加元，較 7 月份預測略微下修，但整體變動不大。全國數字背後的結構是卑詩省下跌 0.8%，安大略省跌幅更深、達 3%；這些跌幅預料將大致被其他省份持續但已趨緩的房價漲勢所抵消。

在安大略省與卑詩省以外，2026 年平均房價年增率預估將回到低個位數至中個位數區間，其中以紐芬蘭與拉布拉多省（+5.7%）及薩斯喀徹溫省（+5%）漲幅最大。

展望 2027 年，全國房屋交易量預估將成長 4.4%，達到 46.42 萬戶，多數省分市場交易量預期將介於 3% 至 6% 之間的增幅。此一預測的基礎是經濟緩步但正向成長、人口成長回升，以及借款人在利率路徑上獲得更多確定性——即便借貸成本仍高，仍可望促使累積已久的潛在買盤回歸市場。

現階段這份預測假設央行未來一年行動有限。目前市場對利率路徑的主流共識偏向認為，央行的實際升息幅度將低於金融市場所定價反映的水準。

2027 年全國平均房價預估將較 2026 年上漲 1.2%，達 68.99 萬加元，同樣與 CREA 7 月份的預測差異不大。除紐芬蘭與拉布拉多省及薩斯喀徹溫省外，其餘各省預期漲幅將被壓低至 2% 以下；即便是供給受限的這兩省，房價漲幅預估也將分別放緩至 3.1% 與 2.5%。

這項預測意味著，全國平均房價將連續第六年與第七年徘徊在 70 萬加元大關附近。

（編按：CREA 每季均會更新經由加拿大各地房地產協會多重上市服務系統（MLS®）所進行的房屋銷售活動及平均房價預測。下一次預測將於 2027 年 1 月中旬發布；CREA 將於 2026 年 12 月公布 2027 年統計與預測發布時程表。）

關於加拿大房地產協會

加拿大房地產協會（CREA）是加拿大最大的單一產業公會之一，代表逾 15.5 萬名 Realtors®，這些會員共同為全國各地的社區經濟與社會福祉作出貢獻，並一同為房屋所有者、買方與賣方發聲。

聯絡資訊：媒體關係 Pierre Leduc，電話：613-237-7111 或 613-884-1460，電郵：[email protected]。