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#買房出租 #英國房地產 #標普500 09/28 09:45

30年回報對決：英國「以租養房」險勝標普500，但近5年情勢翻轉

自1996年首批「買房出租」（Buy-to-let，BTL）房貸問世以來，投資房地產一直是英國民眾累積長期財富的熱門策略。房東不僅能獲得租金收入，還能享有資產增...

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Key Takeaways

過去30年，英國買房出租（BTL）平均總回報達2,130%，1996年投入的1英鎊如今價值22.3英鎊，略勝同期標普500的2,105%（22.05英鎊），但遠勝 FTSE 100的796%與黃金的636%。
BTL總回報中，62%來自租金收益，38%來自房價增值；然而近5年累計報酬僅41%，已被標普500的75%與 FTSE 100的73%大幅超越。
2026年5月生效的《租客權益法》加重房東監管壓力，加上房價成長趨緩與維護成本攀升，使當前進場的房東報酬率與便利性皆大不如前。

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#澳洲央行 #利率政策 #房地產 09/27 21:45

雪梨大學研究示警：澳央行一次升息恐壓抑國人購屋逾十年

在澳洲央行（RBA）正權衡年底前再次升息、甚至多次升息之際，行長Michele Bullock收到一項嚴肅警告。一項最新研究揭示：僅僅一次升息，其影響就可能長達...

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Key Takeaways

雪梨大學經濟學家Graham博士研究發現，澳洲央行（RBA）升息0.25個百分點將立即導致購屋量銳減5%，且購屋活動低迷的狀況將持續長達兩年
研究指出，升息後自有住房率於當季下降0.1個百分點，並在四年內持續下滑至最低點（較基線減少0.3個百分點），需耗費逾十年才回到升息前水準
年輕族群受衝擊最為嚴重，HILDA調查顯示2024年澳洲18至29歲年輕人半數仍與父母同住，較2001年的39%大幅攀升；澳洲各大都會房貸支出占可支配所得比重亦創新高

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#巴基斯坦 #REIT #不動產投資信託 09/27 01:00

巴基斯坦REITs市場崛起：18檔基金、逾2兆盧比專案重塑不動產投資版圖

巴基斯坦的不動產投資信託（REIT）市場正快速崛起。Arif Habib Dolmen REIT Management Company執行長穆罕默德‧伊賈茲（M...

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Key Takeaways

巴基斯坦REIT市場快速擴張，已有18檔基金成立，開發中專案總值超過2兆盧比，有助於將該國龐大的非正式不動產市場導入正軌
REIT制度將不動產資產分割為可交易單位，讓小額投資人也能參與，目前已有5檔REIT在巴基斯坦證交所掛牌
業界呼籲政府改善稅制、強化機構投資與專業管理，並推動「以租代建」商業模式，釋放不動產產業經濟潛力

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#美國房地產 #豪華公寓市場 #Corcoran Sunshine 09/27 18:33

週日總結：讓陽光灑進來！Corcoran Sunshine 領軍豪華公寓市場

如果你最近被那令人厭煩的東北風暴淋得一身濕，想要喘口氣，最好的解藥就是陽光。更精確地說，是 Corcoran Sunshine。上週，《Commerci...

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Key Takeaways

Corcoran Sunshine 行銷集團自 2006 年起在 Kelly Kennedy Mack 的帶領下穩居業界龍頭，儘管競爭者環伺，她強調從不鬆懈。
星巴克宣布將關閉北美 250 家門市，為兩年內第二次大規模關店，但公司表示這是企業重整的一部分，未來仍將持續展店。
根據 Avison Young 報告，美國上半年房地產投資總額達 2,336 億美元，較去年同期成長 14.7%，為 2022 年以來最強上半年。

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#房地產 #個人理財 #租屋 09/27 10:32

三十而立該租房還是買房？印度中產階級的財務兩難與決策指南

對大多數印度中產階級而言，三十歲往往伴隨著一個人生大哉問：我該買房了嗎？這股壓力來自四面八方。父母總說租金是「打水漂」，朋友們則忙著在社群媒體上炫耀新落成的...

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Key Takeaways

購屋決策橫跨理性與感性：房貸雖能強制儲蓄，但20至25年的長期貸款可能佔去薪資的40%至50%，壓縮其他投資與生活品質
租房換取彈性：租金與房貸的差額可投入共同基金、退休帳戶等流動性更高、潛在報酬更佳的金融資產
購屋三大前提：居住同一城市至少7至10年、EMI控制在月薪40%以下、已備妥6個月緊急金與退休規劃

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#印度REITs #Motilal Oswal #指數型基金 09/25 10:30

Motilal Oswal推出印度REITs與房地產指數基金專家建議謹慎入場

印度資產管理公司Motilal Oswal Mutual Fund近日推出「Motilal Oswal Nifty REITs & Realty Index F...

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Key Takeaways

Motilal Oswal資產管理公司推出追蹤Nifty REITs & Realty總報酬指數的開放式指數型基金，申購截止日為10月9日，提供投資人以單一基金同時參與印度上市REITs與房地產公司的機會。
專家指出，該基金組合包含5檔REITs（權重41.1%）與10檔房地產股（權重58.6%），單一個股上限15%，發起人集團上限32%，但因指數成立時間短、缺乏跨市場週期的歷史數據，建議投資人審慎評估。
在當前本益比約52倍、利率走升的環境下，REITs估值面臨壓力，專家建議一般投資人應避免投入產業型或主題型基金，改以股債8:2配置搭配主動型多元分散基金為佳。

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#房貸利率 #ARM #調整型房貸 09/25 09:30

2026年9月25日ARM房貸利率報告：調整型房貸平均利率介於6.394%至6.870%

雖然固定利率房貸的受歡迎程度遠高於調整型房貸（ARM），但若你對不確定性有一定程度的容忍度，後者仍值得考慮。這是因為 ARM 在其初始固定期間內可能提供較低的利...

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Key Takeaways

根據 Mortgage Research Center 最新資料，各類 ARM 調整型房貸平均利率介於 6.394% 至 6.870% 之間，其中以 5/6 ARM Jumbo SOFR 的 6.394% 最低，7/6 ARM Jumbo SOFR 的 6.870% 最高
美國固定利率房貸約佔整體房貸市場的 92%，ARM 僅佔約 8%，但 ARM 在特定情境下仍具吸引力，包括短期置產、投資客炒房，以及高利率環境下的購屋族
ARM 運作方式為初期 3 至 10 年固定利率，之後依據 SOFR 基準利率加上 2% 至 3.5% 利差進行調整，並設有利率上限以控制調漲幅度

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#美國地方財政 #預算案 #房地產稅 09/25 20:31

紐約上州肖托夸郡提3.3億美元預算創50年來最低房產稅率

紐約州肖托夸郡郡長PJ溫德爾（PJ Wendel）週三晚間公布2027會計年度預算案，總額達3.3億美元，並將房地產稅率調降至每千美元課稅價值5.32美元，較今...

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Key Takeaways

肖托夸郡郡長溫德爾提出2027會計年度3.3億美元預算案，房地產稅率降至每千美元課稅價值5.32美元，為50年來最低
預算動用約1,100萬美元郡級儲備金，使基金餘額佔總預算6.3%，符合郡財務管理計畫規範
預算中包括1,700萬美元資本支出，並持續呼籲州政府停止將未獲補助的強制性計畫轉嫁給地方政府

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#倫敦房地產 #住宅開發 #金絲雀碼頭 09/25 09:15

建商逆勢加碼7.5億英鎊押寶倫敦看好2029年房市復甦與金絲雀碼頭再起

當前的英國住宅市場正面臨多重逆風：利率攀升、營建成本通膨、銷售動能轉弱，加上中東與烏克蘭戰爭的負面新聞衝擊，市場景氣明顯降溫。然而，住宅開發本質上是一門管理...

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Key Takeaways

倫敦住宅新開工量在2024-2025年度暴跌72%，全年僅4,770戶動工，創歷史低點，反映建商普遍處於觀望態度
Ballymore與合資夥伴Penta Real Estate逆勢投入7.5億英鎊，在金絲雀碼頭、九榆樹與巴特西三大熱區啟動住宅開發案
開發商主張倫敦是全球唯一兼具金融、教育與文化綜合優勢的城市，現階段進場可望在下一輪景氣循環中獲得豐厚報酬

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#美國房市 #威斯康辛州 #成屋銷售 09/24 22:33

威斯康辛州8月房屋銷售年減8.3% 房價漲幅逾通膨兩倍負擔能力跌至2009年以來最低

威斯康辛州房地產仲介協會（WRA）今日發布2026年8月房地產報告，數據顯示該州8月成屋銷售較2025年8月下滑8.3%，扭轉了6月與7月的回升趨勢。房價持續走...

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Key Takeaways

威斯康辛州8月成屋銷售年減8.3%，中位數房價逆勢年漲7.1%至36.2萬美元，中止6、7月回升走勢
負擔能力指數年減6.5%，連續第六個月下滑，創2009年追蹤以來最低水準，主因為房價漲幅為通膨兩倍多，加上房貸利率自2月以來持續走高
30年期固定房貸平均利率升至6.67%，較2月的6.05%明顯攀升，庫存量仍維持在4.4個月的緊張水準，全州年累計銷售仍成長3.2%

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#主權債務危機 #聯準會政策 #商業房地產 09/23 14:32

2026年9月經濟警報：七大裂痕交織，美國金融體系逼近臨界點

在2026年9月中旬走訪任何一個金融區的市中心，你都會目睹同樣詭異的斷裂感。建築工人依然在豎立玻璃帷幕大樓；中午時分的高級餐廳依舊坐滿刷公司帳的商務客；巷弄裡的...

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Key Takeaways

美國聯邦債務已突破40.13兆美元，淨利息支出佔聯邦支出近15%，債務陷阱機制加速運轉
家庭消費債務達18.19兆美元，信用卡逾期率攀升至2008年金融海嘯以來新高，學貸與車貸違約率持續惡化
商業房地產面臨8,750億美元到期再融資壓力，金價在4,360至5,589美元間劇烈波動，54個新興市場國家瀕臨債務危機

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#澳洲REIT #升息 #債券殖利率 09/23 14:33

利率攀升、債券殖利率飆漲澳洲地產股遭受重創

澳洲證交所（ASX）上市的主要地產信託基金，合計市值規模約1,400億澳元，過去一年來股價集體重挫近20%。主要原因是央行接連下來一連串的升息動作，加上債券殖利...

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Key Takeaways

澳洲證交所（ASX）上市的主要地產信託基金合計市值達1,400億澳元，近一年股價集體重挫近20%
央行連續升息加上債券殖利率持續走高，迫使市場重新評估房地產的預期報酬率
經濟學家強烈預期澳洲央行將於下周會議上今年第四度調升現金利率

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#查理蒙格 #波克夏海瑟威 #房地產投資 09/23 10:00

蒙格直言：只會「榨取」房產的房東犯了愚蠢錯誤他用60萬美元種樹證明這一點

房地產投資看似簡單——買下一處物業、收取租金、再買下一處。然而查理蒙格（Charlie Munger）用一生證明，真正的獲利並非來自購入的時機，而是來自物業如何...

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Key Takeaways

已故波克夏副董事長查理蒙格強調，房地產投資的關鍵不在購入時機，而在後續的管理與維護。
蒙格投資的公寓管理公司Afton Properties，光在四個專案上就花費60萬美元種植樹木，藉此提升物業品質與長期價值。
蒙格與巴菲特均認為，若缺乏嚴謹的日常管理，再好的投資標的也會因紀律鬆懈而漸漸失去價值。

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#加拿大房地產 #住房短缺 #無家可歸 09/23 22:00

安省科克倫區住房短缺問題嚴重無家可歸率居全省之冠

根據安大略省財政問責辦公室（Financial Accountability Office of Ontario）最新發布的報告，科克倫區（Cochrane D...

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Key Takeaways

安省財政問責辦公室報告顯示，科克倫區2024-25年度無家可歸率為全省最高，當地服務委員會主因指向可負擔住房嚴重不足
該區8月底登錄名單上有558人正處於無家可歸狀態，但實際數字可能更高；區內僅約130個緊急庇護床位，僅能容納約三成需求
官員警告，隨著北部關鍵礦產開發與「火環」計畫吸引工人進駐，當地住房競爭將更加激烈，無家可歸問題恐進一步惡化

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#澳洲房市 #房地產降溫 #待售天數 09/23 21:00

澳洲房市降溫雪梨墨爾本房屋待售天數雙雙攀升至70天

最新數據顯示，澳洲房地產市場降溫態勢持續延燒，物件在市場上的待售天數明顯拉長。買方態度轉趨觀望，賣方則不願輕易接受大幅砍價，雙方僵持下，住宅流通速度顯著放緩。 ...

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Key Takeaways

雪梨房屋平均待售天數達70天，創六年新高；墨爾本同為70天，創一年新高；布里斯本與伯斯則同步來到三年高點。
主因為今年三次升息、五月預算對投資物業稅制的調整，以及整體經濟不確定性，導致買方退場、賣方不願大幅讓價。
專家指出好地段優質物件仍能順利去化，但整體市場進入買方主導格局，待售天數短期內不易明顯回落。

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#紐西蘭房地產 #奧克蘭房市 #租金收益 09/23 05:34

紐西蘭奧克蘭房市解密：房東每週補貼租客480紐元，租金為何追不上持有成本？

在紐西蘭，鮮少有什麼理財觀念像「租金是冤枉錢」這句話一樣根深柢固。然而，從投資角度檢視當前數字，卻呈現截然不同的光景：租客支付的租金，其實僅占房屋持有成本的一部...

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Key Takeaways

以奧克蘭中位數住宅95萬紐元、週租金650紐元計算，房東實際持有成本高達每週1,130紐元，租賃收入僅能覆蓋約58%，每週須自行吸收約480紐元的「負擔轉移」缺口
房屋保費兩年內飆漲40%、地方政府稅費年增8.8%，疊加利率回升至5%左右的資金成本，使奧克蘭住宅淨租金殖利率僅約2.4%，遠低於全球股票及債券的合理報酬門檻
若以9%的總報酬率作為投資人合理要求，無槓桿屋主每年需房價上漲6.6%，50%貸款成數屋主也需4.6%，而奧克蘭過去十年房價年均漲幅僅1.6%，意味著當前被動持有住宅的投資報酬明顯偏低

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#地方新聞 #美國地方市政 #基礎建設 09/23 04:00

南奧格登道路重劃工程引爭議屋主控訴市府施工損屋、恐釀水患

猶他州南奧格登市（South Ogden）正進行一項大規模道路重劃工程，但當地一名屋主對工程造成的損害及對其房地產的潛在影響深感憂慮。 2022 年在南奧格登...

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Key Takeaways

猶他州南奧格登市正在進行 Chimes View Drive 大型道路重劃工程，但當地屋主 Karin Petrovich 質疑新建人行道侵佔其私有土地，並指控工程造成圍牆裂縫加深與車輛損傷。
屋主指控市府未履行 30 天內修復損壞的承諾，並指出新建人行道高度與其既有車道相差達 4 英吋，恐導致雨水倒灌入屋，要求市府暫停灌漿。
市府方面表示人行道建於公有地上，並強調排水設計應由人行道向道路傾斜，願與承包商保險公司協調處理損壞事宜，呼籲居民反映問題以利溝通解決。

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#德拉瓦州 #地方房地產 #土地併入 09/22 00:00

德拉瓦州小鎮達格斯伯羅擬將134英畝土地併入轄區打造262戶住宅社區引發激辯

德拉瓦州達格斯伯羅鎮（Dagsboro）官員正就一項土地併入案進行激烈辯論，內容是將美國Route 113公路以西、Nine Foot Road（Route 2...

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Key Takeaways

達格斯伯羅鎮議會委員會以2比1通過建議，將Route 113以西134英畝土地併入鎮轄區，用於D.R. Horton公司開發約262戶住宅的「Harmony」社區，預計最快10月進行正式表決
支持者認為可為鎮上帶來許可費、擴大稅基，並對開發案擁有主導權；反對者則憂心該案將衝擊小鎮文化，並引用PFM報告指出五年後鎮財政將轉為負擔，可能被迫加稅
本案需獲得鎮議會五票中的四票超級特別考慮票才能通過，且後續仍須經過土地使用規劃調整、區域變更及州政府審查等多重程序

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#牙買加 #房產稅 #租金 09/21 21:00

房東成本攀升牙買加租金壓力山雨欲來

下一波對牙買加租屋族的擠壓，或許不會先反映在每月寄來的租金通知單上，而是悄悄從持有與維護物業本身的成本開始蔓延。牙買加目前並未面臨像英國那樣備受爭議的房東稅...

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Key Takeaways

牙買加正面臨租金上漲壓力，主因並非租金本身，而是持有與維護物業的成本攀升，包括地產稅重新估價、建材費用上漲及公寓管理費增加等
牙買加全國土地重新估價作業於7月啟動，涵蓋約90萬筆土地，預計新估值將影響2027至2028財政年度的房產稅，許多土地自2017至2018年以來未曾調整
該國《租金法》已逾80年未進行重大修法，現行規定允許房東每年調漲7.5%，但面臨現代通膨、營建成本及短租市場競爭，房東與租客之間的平衡亟待政策關注

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#退休規劃 #美國房地產 #維吉尼亞州 09/21 10:33

退休不必遠赴佛州！維吉尼亞州阿科馬克縣沿海小鎮成高性價比退休天堂

退休想找一個海濱小鎮落腳，其實不必千里迢迢跑到佛羅里達。美國中大西洋地區有許多地方兼具海岸魅力與生活平價優勢，而其中最適合退休族的，莫過於維吉尼亞州的阿科馬克縣...

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Key Takeaways

阿科馬克縣位於德拉瓦半島，是維吉尼亞東岸兩縣之一，擁有東海岸最長的原生野海岸線，兼具海岸魅力與平價生活成本
當地房價較全國平均低約40%，生活開銷在維吉尼亞州各縣中屬偏低水準，且冬季降雪少、氣候溫和，深受退休族青睞
全縣約34,000人口中近30%為65歲以上長者，社區活動豐富，戶外資源包括80英里海岸線、國家野生動物保護區及歷史古蹟

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30年回報對決：英國「以租養房」險勝標普500，但近5年情勢翻轉

Key Takeaways

雪梨大學研究示警：澳央行一次升息 恐壓抑國人購屋逾十年

Key Takeaways

巴基斯坦REITs市場崛起：18檔基金、逾2兆盧比專案重塑不動產投資版圖

Key Takeaways

週日總結：讓陽光灑進來！Corcoran Sunshine 領軍豪華公寓市場

Key Takeaways

三十而立該租房還是買房？印度中產階級的財務兩難與決策指南

Key Takeaways

Motilal Oswal推出印度REITs與房地產指數基金 專家建議謹慎入場

Key Takeaways

2026年9月25日ARM房貸利率報告：調整型房貸平均利率介於6.394%至6.870%

Key Takeaways

紐約上州肖托夸郡提3.3億美元預算 創50年來最低房產稅率

Key Takeaways

建商逆勢加碼7.5億英鎊押寶倫敦 看好2029年房市復甦與金絲雀碼頭再起

Key Takeaways

威斯康辛州8月房屋銷售年減8.3% 房價漲幅逾通膨兩倍 負擔能力跌至2009年以來最低

Key Takeaways

2026年9月經濟警報：七大裂痕交織，美國金融體系逼近臨界點

Key Takeaways

利率攀升、債券殖利率飆漲 澳洲地產股遭受重創

Key Takeaways

蒙格直言：只會「榨取」房產的房東犯了愚蠢錯誤 他用60萬美元種樹證明這一點

Key Takeaways

安省科克倫區住房短缺問題嚴重 無家可歸率居全省之冠

Key Takeaways

澳洲房市降溫 雪梨墨爾本房屋待售天數雙雙攀升至70天

Key Takeaways

紐西蘭奧克蘭房市解密：房東每週補貼租客480紐元，租金為何追不上持有成本？

Key Takeaways

南奧格登道路重劃工程引爭議 屋主控訴市府施工損屋、恐釀水患

Key Takeaways

德拉瓦州小鎮達格斯伯羅擬將134英畝土地併入轄區 打造262戶住宅社區引發激辯

Key Takeaways

房東成本攀升 牙買加租金壓力山雨欲來

Key Takeaways

退休不必遠赴佛州！維吉尼亞州阿科馬克縣沿海小鎮成高性價比退休天堂

Key Takeaways

雪梨大學研究示警：澳央行一次升息恐壓抑國人購屋逾十年

Motilal Oswal推出印度REITs與房地產指數基金專家建議謹慎入場

紐約上州肖托夸郡提3.3億美元預算創50年來最低房產稅率

建商逆勢加碼7.5億英鎊押寶倫敦看好2029年房市復甦與金絲雀碼頭再起

威斯康辛州8月房屋銷售年減8.3% 房價漲幅逾通膨兩倍負擔能力跌至2009年以來最低

利率攀升、債券殖利率飆漲澳洲地產股遭受重創

蒙格直言：只會「榨取」房產的房東犯了愚蠢錯誤他用60萬美元種樹證明這一點

安省科克倫區住房短缺問題嚴重無家可歸率居全省之冠

澳洲房市降溫雪梨墨爾本房屋待售天數雙雙攀升至70天

南奧格登道路重劃工程引爭議屋主控訴市府施工損屋、恐釀水患

德拉瓦州小鎮達格斯伯羅擬將134英畝土地併入轄區打造262戶住宅社區引發激辯

房東成本攀升牙買加租金壓力山雨欲來