雪梨大學研究示警：澳央行一次升息 恐壓抑國人購屋逾十年

在澳洲央行（RBA）正權衡年底前再次升息、甚至多次升息之際，行長Michele Bullock收到一項嚴肅警告。一項最新研究揭示：僅僅一次升息，其影響就可能長達十餘年。

雪梨大學經濟學家James Graham博士的開創性研究發現，澳洲央行一次升息就可能壓抑國人購屋能力超過十年，其中年輕族群承受的衝擊最為沉重。

Graham博士來自雪梨大學經濟學院，他運用大量住宅統計數據與大規模模型，深入分析貨幣政策如何影響澳洲民眾長期購屋與持屋的能力。

Graham博士指出，研究初期的數據顯示，央行若將利率調升標準的0.25個百分點，將立即導致購屋量下滑5%，且購屋活動低迷的狀況將持續長達兩年。

他進一步說明：「自有住房率在升息後同樣會下滑，在升息後的當季下降0.1個百分點，並持續走低四年，直到觸及較基線減少0.3個百分點的最低點。0.3個百分點的住房率下滑，相當於數萬戶澳洲家庭無法擁有自己的房子。」

模型結果顯示，自有住房率需要耗費超過十年才能回到升息前的水準。

Graham博士強調：「即使是單次、幅度不大的升息，對於試圖進入房市的家庭而言，都可能是極其沉重的代價。這些研究結果顯示，貨幣政策決策對自有住房率的影響，遠遠超過單一經濟週期的範疇。」

他指出，數據顯示收入較低的年輕家庭受衝擊最為嚴重，經歷了自有住房率的最大跌幅。

Graham博士解釋：「升息後，民眾收入通常會下降，家庭被迫動用原本打算作為購屋頭期款的儲蓄，使未來購屋更加困難。中壯年族群的住房率下滑則會延後數年才顯現，因為許多人在年輕時就無力購屋；而年長家庭則大致上不受貨幣政策決策的影響。」

事實上，澳洲房地產市場已因多次升息而承受顯著衝擊。與此同時，另一份「澳洲家庭、收入與勞動力動態調查」（HILDA）年度報告顯示，2024年18至29歲年輕成人中，半數仍與父母同住，較2001年的39%大幅攀升。

調查指出，離開原生家庭自住的年輕成人中，三分之二選擇私人租賃市場；澳洲本島各大都會區的住房壓力也從2001年的18%上升至2024年的25%。

本島各大都會的住房成本已飆升至歷史新高，2024年有36%的私人租屋者與30%的房貸族將超過30%的可支配所得用於住房支出。

針對本島各大都會的房貸族，每週住房成本中位數從2001年的418澳元，攀升至2008年的623澳元，隨後於2010年代逐步下滑，並在2021年隨利率觸及歷史低點而銳減至548澳元。然而到了2024年，這項數字再度飆升至705澳元，增幅高達157澳元（29%）。

由於下週二的利率決議預期將再次升息，借貸成本再度走高的可能性，使澳洲住房負擔議題受到更高度關注。對下一代購屋族而言，購屋這條路恐怕只會愈來愈崎嶇。