📰 全部新聞

#美國房貸 #房貸利率 #美國房地產 11/05 22:00

美國30年房貸利率連三週下滑購屋成本壓力略獲紓緩

美國平均長期房貸利率連續第三週下降，為正在面對高房價壓力的潛在購屋者帶來些許紓緩。房貸買家 Freddie Mac 週四公布，美國平均30年期固定房貸利率由...

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Key Takeaways

Freddie Mac 公布，美國平均30年期固定房貸利率連續第三週下降，由前週的7.24%降至7.18%，但仍明顯高於一年前的6.22%。
平均15年期固定房貸利率也由6.60%降至6.57%；10年期美債殖利率在近期觸及2002年以來高點後回落至4.84%，成為帶動房貸利率下行的重要因素。
房貸利率雖從上月初的7.4%高點回落，卻仍使今年美國住宅銷售陷入停滯；二手住宅銷售量去年大致持平，維持30年來低點，市場自2022年起持續低迷。

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#Vanguard房地產ETF #VNQ #機構投資人 10/25 04:30

Tectonic Advisors第三季加碼VNQ 10,375股，Vanguard房地產ETF持倉市值達2,201.7萬美元

Tectonic Advisors LLC第三季增持Vanguard Real Estate ETF，NYSEARCA代號為VNQ，並附有免費報告。根據Hold...

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Key Takeaways

Tectonic Advisors LLC第三季增持10,375股Vanguard Real Estate ETF，持股數增加4.4%至245,640股；最新申報市值為2,201.7萬美元，約占其投資組合0.9%，位列第20大持倉。
Signature Resources、Atomic Invest、Tower View Wealth、Fortitude Family Office及SOA Wealth Advisors等機構也同步增持VNQ，持股增幅介於79.9%至449.2%；目前機構投資人合計持有該ETF約60.03%的股份。
VNQ周五午間上漲0.04美元至92.69美元，成交量高於平均量；基金市值達371.8億美元，追蹤MSCI美國房地產股票指數，主要投資於辦公大樓、酒店及其他不動產相關REITs。

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#SPDR Dow Jones REIT ETF #RWR #機構持股 10/24 20:30

Gibson Capital 第三季買進 8,995 股 RWR，SPDR 道瓊 REIT ETF 機構布局一覽

Gibson Capital LLC 第三季新建立 SPDR Dow Jones REIT ETF（NYSEARCA:RWR）的持股部位。據 Holdings ...

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Key Takeaways

Gibson Capital LLC 第三季新建立 SPDR Dow Jones REIT ETF（RWR）持股部位，買進 8,995 股、價值約 94.4 萬美元，占其投資組合約 0.2%，為第 27 大持股。
CX Institutional、IFP Advisors 等機構均大幅增加 RWR 部位，Root Financial Partners、Cassaday & Co Wealth Management 與 Chesley Taft & Associates 則新建立投資部位。
RWR 週五以 107.41 美元開盤，52 週價格區間為 97.31 至 119.65 美元，市值約 18.1 億美元；基金以追蹤 Dow Jones U.S. Select REIT Index 為目標。

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#長島房地產 #銀髮照護 #稅賦優惠 10/23 01:32

長島養老社區開發案獲准 1.12億美元投資帶動地方經濟

薩福克郡工業發展局(IDA)於週四通過稅賦優惠方案，使東北港一處輔助生活與失智症照護設施的開發案得以順利推動。 Silver Fox Senior Livin...

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Key Takeaways

Silver Fox Senior Living將投資1.12億美元，於東北港(East Northport)興建86個單位的輔助生活與失智症照護設施，預計明年初動工、2028年開幕
薩福克郡工業發展局(IDA)核准近290萬美元的銷售稅減免及15年的「代替稅款支付協議」(PILOT)，預估可為業主節省約180萬美元的房產稅
全國性連鎖業者Sunrise Senior Living將負責營運，該案預計創造453個營建工作機會及54個永久職位，平均薪資約6.6萬美元

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#退休理財 #州稅比較 #IRA提領 10/20 18:45

亞利桑納州對IRA提領課2.5%統一稅、內華達州完全免稅退休夫妻該怎麼選

亞利桑納州對IRA提領課徵2.5%統一稅率，內華達州則完全免稅——這項差距對退休夫妻的影響究竟有多大？兩州、兩套截然不同的退休稅務帳單，但真正左右多數夫妻決...

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Key Takeaways

內華達州憲法明文禁止課徵個人所得稅，亞利桑納州則對所有申報人採2.5%統一稅率，IRA提領與社會安全福利適用規定大不同
以年提領10萬美元傳統IRA試算，亞利桑納州經扣除後稅額為1,412.5美元，內華達州為零，但兩州房地產稅差距往往更為關鍵
HB 4168法案將亞利桑納州夫妻標準扣除額提高至31,500美元，並新增每人6,000美元的長者扣除額，適用2025至2028年

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#房地產 #美國房地產 #豪宅 10/20 15:00

維吉尼亞河畔穀倉風現代農莊 245萬美元求售

坐落於 89 英畝土地之上，緊鄰拉帕漢諾克河（Rappahannock River），位於維吉尼亞州馬歇爾（Marshall）的 North Lock Farm...

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Key Takeaways

位於維吉尼亞州馬歇爾的 North Lock Farm，以獨特穀倉造型聞名，佔地近 90 英畝，鄰近拉帕漢諾克河
房屋於 2015 年由 GreenSpur 公司建造，擁有四房三浴格局，總面積達 2,380 平方呎，目前開價 245 萬美元
除主屋外，物業另設有可俯瞰河景的小木屋、36x28 呎三車位穀倉，以及超過三英里的私人步道

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#英國房貸 #固定利率 #匯豐銀行 10/19 15:15

英國房貸利率預測：年底前有望小幅回落專家警告勿期待大幅下殺

英國房貸利率有望在聖誕節前轉趨便宜，部分經紀人預測固定利率產品可能再下調0.35個百分點——但借款人已被警告，不應期待利率出現大幅崩跌。本週部分貸款機構已再度啟...

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Key Takeaways

HSBC與NatWest近日相繼調降部分固定房貸利率，兩年期最低4.96%、五年期最低4.95%，為近期高點後的轉折訊號
專家預期若經濟維持穩定，年底前固定利率有望較目前再降0.25至0.35個百分點，但降幅將是漸進而非戲劇性
多家房貸經紀人呼籲借款人勿抱持「完美時機」心態，市場波動劇烈，應在合適時機鎖定利率並持續檢視

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#菲律賓房市 #4PH住宅方案 #Pag-IBIG基金 10/19 08:45

菲律賓總統馬可仕親臨史上最大國家住房博覽會力挺擴大4PH住宅計畫

菲律賓總統費迪南德．小馬可仕（Ferdinand R. Marcos Jr.）於2026年10月19日親臨第二屆國家住房博覽會開幕典禮，堅定重申其政府承諾，將透...

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Key Takeaways

菲律賓總統小馬可仕親自主持第二屆國家住房博覽會開幕，80多家知名開發商共襄盛舉，推出逾5萬戶可立即入住的房屋供民眾選購。
擴大4PH計畫提供優惠利率補貼，社會化住宅買家可獲3%補貼利率，4.9百萬披索以下貸款享4.5%優惠年率，為期三年固定。
兩天展期預計吸引逾4萬名購屋族到場參觀，較去年2萬人次翻倍成長，展現民眾對政府住宅政策的高度迴響。

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#澳洲地方開發 #房地產規劃 #市議會表決 10/19 05:34

澳洲霍克斯伯里市議會通過Kemsley Park開發案 9比3批准4275萬澳元基礎設施配套

霍克斯伯里市議員以9票贊成、3票反對的表決結果，通過了Kemsley Park的規劃協議及開發管制計畫，推動這項市議會稱價值4275萬澳元的基礎設施配套，用於擬...

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Key Takeaways

霍克斯伯里市議會以9票對3票通過Kemsley Park的開發協議與開發管制計畫，涉及35公頃土地及多達350戶住宅用地
總值4275萬澳元的配套包含2147萬澳元土地價值、69.5萬澳元現金及800萬澳元道路升級工程，現金部分將依通膨指數調整
協議排除一般性的開發貢獻費，並設定Grose河大橋完工通車前不得登記超過175個住宅用地的限制

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#美國地方政治 #俄亥俄州 #郡委員選舉 10/19 07:00

俄亥俄州馬霍寧郡委員選戰聚焦房地產稅與經濟發展規劃

房地產稅持續主導馬霍寧郡（Mahoning County）的政治議題，但角逐郡委員（County Commissioner）席次的候選人們也將目光投向其他亟需解...

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Key Takeaways

民主黨候選人麥克納利主張制定長程策略性計畫，主導招商引資與土地使用整合，主張一站式開發資訊平台吸引投資人
共和黨候選人奧利佛強調財政問責與稅務透明，關注清理褐地以吸引企業進駐，並反對給予資料中心稅賦減免
兩人在房地產稅議題上雖有共識但立場分歧，奧利佛支持擴大住宅免稅額度，麥克納利則批評州政府將減稅成本轉嫁地方

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#資料中心 #AI投資 #基建熱潮 10/18 20:45

美國資料中心建設熱潮規模超越19世紀鐵路狂潮經濟學家示警投資過度集中風險

美國正經歷自19世紀鐵路建設以來規模最大的工業投資熱潮，資料中心建設總投資金額高達10.3兆美元，經濟影響力近GDP的4%，規模之大令經濟學家與政策制定者深感憂...

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Key Takeaways

資料中心建設投資規模達10.3兆美元，幾乎是19世紀鐵路建設規模的兩倍，占美國GDP比重近4%，創下歷史紀錄
龐大資金湧入導致排擠效應，新屋與公寓建造價值兩年內銳減290億美元，引發聯準會官員與經濟學家高度關注
各州開始重新檢視稅務減免政策，內華達州率先限縮優惠，德州、維吉尼亞州、俄亥俄州與喬治亞州將承擔最高建設成本

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#英國房地產 #宗教組織 #資產處分 10/18 10:32

英國五旬節教會Elim擬出售馬爾文國際中心開價1,200萬英鎊

一間國際教會近日宣布，其位於西馬爾文（West Malvern）的總部已正式對外公開出售，但當局強調目前尚未就是否出售做出最終決定。五旬節教派（Pentec...

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Key Takeaways

英國五旬節教派Elim宣布將其西馬爾文國際中心總部挂牌出售，開價1,200萬英鎊（約新台幣4.86億元）
教會表示此舉僅為「摸底探價」，尚未就出售或搬遷做出最終決定，園區將照常運作
該中心佔地30英畝，含De Walden House主宅、行政辦公室、神學院及會議中心，歷史悠久，曾接待英國皇室成員

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#加拿大房地產 #社區贊助 #冰球體育 10/18 10:45

加拿大皇家地產鮑威爾河分處贊助冰球隊主場開幕賽致敬社區傳奇人物

加拿大卑詩省鮑威爾河的Royal LePage房地產團隊，正積極為社區冰球歷史注入活力。該團隊將於9月18日（星期五）下午5時，在Hap Parker Aren...

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Key Takeaways

Royal LePage Powell River將於9月18日舉辦主場開幕賽停車場派對，致敬Powell River Kings冰球隊臨時主席Joe Mastrodonato
Mastrodonato於1988年協助創立Kings冰球隊，並致力於確保球隊參與2026/27賽季BCHL聯賽
活動所有收益將捐贈Grace House慈善機構，Royal LePage自2016年來已為該機構募款超過29,000加元

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#美國房市 #房貸利率 #購屋可負擔性 10/17 00:34

賣家比買家多63%為何房價仍不跌？美國房市僵局三大關鍵解密

儘管多項因素本應為創新高的美國房價帶來降溫空間，但屋主普遍拒絕在開價上讓步，加上能負擔購屋的買家持續縮減，房價依然展現驚人的韌性。連續多年的成屋銷售低迷已使...

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Key Takeaways

美國房市嚴重失衡，賣家比買家多出63%，創下連續四個月新高，但中古屋房價仍連續39個月年增，9月達到41.75萬美元
房貸利率攀升至7.4%，創2023年11月以來新高，加上高通膨與國債壓力，10年期美債殖利率飆升至金融危機以來最高水準
建商新屋開工量年減近5%，面臨高利率與成本壓力，若供給持續短缺，未來需求回溫時房價恐再攀升，延長可負擔性危機

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#阿爾伯塔分離公投 #加拿大政治 #獨立運動 10/17 18:31

阿爾伯塔獨立運動先驅的光環與陰影：莫德里從外科名醫到財務糾紛纏身的領袖之路

丹尼斯・莫德里（Dennis Modry）希望他的聽眾明白，他對於如何籌措獨立阿爾伯塔省的經費，絕非只有一套空泛的願景。這位分離主義領袖去年坐在Podcas...

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Key Takeaways

阿爾伯塔繁榮協會共同創辦人丹尼斯·莫德里被法院裁定挪用兩位年長親屬近130萬加元資金，並投資於加密貨幣與奢華建案
莫德里主導的1.44億加元「Privada」豪宅開發案因資金斷鏈與鄰里反對最終破局，他本人聲稱損失2400萬加元
在亞伯達省分離公投前夕，這位獨立運動大老豐富的財務爭議引發外界對其領導誠信與獨立建國經濟論述的質疑

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#喬治亞州期中選舉 #搖擺選民 #房地產稅 10/17 15:00

喬治亞州搖擺選民聚焦2026期中選舉物價、稅負與就業成關鍵變數

在喬治亞州米利奇維爾（Milledgeville），縱使周遭環境歷經諸多變遷，有一件事始終屹立不搖——那就是自1968年開業、深植社區的弗利曼理髮店（Freem...

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Key Takeaways

喬治亞州鮑德溫郡過去曾於2020年支持拜登、2024年轉投川普，如今因多家大型企業關閉而經濟低迷，成為觀察全國政治風向的重要指標
當地居民最關心的議題包括不斷攀升的房地產稅、居高不下的柴油價格，以及就業機會流失，顯示經濟焦慮已跨越黨派界線
民主黨期望在期中選舉奪下參眾兩院多數席次以制衡川普，但政治分析師指出，鄉村及勞工階級選民的民調代表性長期不足，喬治亞選情仍有高度不確定性

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#加拿大房市 #加拿大央行 #房貸利率 10/16 11:35

加拿大九月房市持續降溫房貸利率走高與央行升息預期雙重打擊

加拿大房地產協會（CREA）週五公布的月度報告顯示，加拿大九月房屋銷售持續下滑，延續八月的跌勢，主因房貸利率走高，加上市場預期加拿大銀行（Bank of Can...

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Key Takeaways

加拿大九月全國房屋銷售量月減2.3%，年減7.7%，連續第二個月下滑
加拿大房地產協會房價指數月跌0.4%、年跌3.4%，新掛牌量同步減少1.8%
分析師指出，固定房貸利率攀升及市場預期加拿大央行年底前可能升息，導致買氣明顯降溫

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#紐西蘭經濟 #RBNZ #NZX50 10/16 10:33

紐西蘭每日財經總覽：零售銷售放緩、房地產佣金下滑、信用條件轉弱

以下是您在今日下班前（或者如果您在家工作，則在關閉筆電前）需要掌握的關鍵財經資訊。【房貸利率變動】今日無重大變動。所有現行房貸利率請參閱此處。提醒您，可透...

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Key Takeaways

紐西蘭零售銷售僅年增 0.9%，通膨調整後實質下滑，服飾與餐飲業首當其衝；房地產佣金年減 9%，市場表現疲弱。
RBNZ 銀行業調查顯示住宅抵押貸款與消費需求下滑，信心低迷且借貸成本攀升，但大型企業與農業需求逆勢成長。
NZX50 指數下挫 0.6% 成為亞太唯一下跌市場；紐元兌美元走升至 56.3 美分，國際油價重拾升勢，WTI 突破每桶 97.50 美元。

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#加拿大房市 #CREA #MLS房價指數 10/16 11:35

加拿大房市九月降溫房屋銷售月減2.3% 通膨壓力下買氣轉趨觀望

加拿大房地產協會（CREA）最新公布的數據顯示，2026年9月透過加拿大MLS®系統登錄的房屋成交量較8月下滑2.3%，為連續四個月在需求、供給與價格方面溫和正...

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Key Takeaways

加拿大MLS系統九月房屋銷售量較八月下滑2.3%，結束連續四個月的溫和復甦走勢，主因固定房貸利率再度飆升
CREA首席經濟學家指出，加拿大央行年底前再度升息的預期升溫，加上房市負擔能力已嚴重吃緊，買家將重回觀望
全國房價指數月跌0.4%、年跌3.4%，非調整平均房價降至66.6萬加元，年減1.6%；全國待售天數維持4.9個月，符合長期均衡水準

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#房地產稅 #稅率分配 #消費者物價指數 10/16 06:36

梅森縣2026年稅率分配報告出爐各政府單位稅收預估同步上調

梅森縣平等部門主管Anthony Meyaard於週二（10月13日）舉行的梅森縣議會委員會議中，正式提交2026年稅率分配報告。該報告詳列梅森縣內所有政府單位...

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Key Takeaways

梅森縣平等部門主管Anthony Meyaard於10月13日向縣議會提交2026年稅率分配報告，內容涵蓋縣內所有政府單位的稅率及稅額
報告顯示路汀頓市整體稅率為15.2944、史考特維爾市為19.2694，縣營運基金為5.0396，各單位應税價值與預估稅收均較往年提升
Meyaard指出2027年消費者物價指數預估約為3.7，加上房屋市場供給不足推升房價，未來税基仍将持續成長

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美國30年房貸利率連三週下滑 購屋成本壓力略獲紓緩

Key Takeaways

Tectonic Advisors第三季加碼VNQ 10,375股，Vanguard房地產ETF持倉市值達2,201.7萬美元

Key Takeaways

Gibson Capital 第三季買進 8,995 股 RWR，SPDR 道瓊 REIT ETF 機構布局一覽

Key Takeaways

長島養老社區開發案獲准 1.12億美元投資帶動地方經濟

Key Takeaways

亞利桑納州對IRA提領課2.5%統一稅、內華達州完全免稅 退休夫妻該怎麼選

Key Takeaways

維吉尼亞河畔穀倉風現代農莊 245萬美元求售

Key Takeaways

英國房貸利率預測：年底前有望小幅回落 專家警告勿期待大幅下殺

Key Takeaways

菲律賓總統馬可仕親臨史上最大國家住房博覽會 力挺擴大4PH住宅計畫

Key Takeaways

澳洲霍克斯伯里市議會通過Kemsley Park開發案 9比3批准4275萬澳元基礎設施配套

Key Takeaways

俄亥俄州馬霍寧郡委員選戰聚焦房地產稅與經濟發展規劃

Key Takeaways

美國資料中心建設熱潮規模超越19世紀鐵路狂潮 經濟學家示警投資過度集中風險

Key Takeaways

英國五旬節教會Elim擬出售馬爾文國際中心 開價1,200萬英鎊

Key Takeaways

加拿大皇家地產鮑威爾河分處贊助冰球隊主場開幕賽 致敬社區傳奇人物

Key Takeaways

賣家比買家多63%為何房價仍不跌？美國房市僵局三大關鍵解密

Key Takeaways

阿爾伯塔獨立運動先驅的光環與陰影：莫德里從外科名醫到財務糾紛纏身的領袖之路

Key Takeaways

喬治亞州搖擺選民聚焦2026期中選舉 物價、稅負與就業成關鍵變數

Key Takeaways

加拿大九月房市持續降溫 房貸利率走高與央行升息預期雙重打擊

Key Takeaways

紐西蘭每日財經總覽：零售銷售放緩、房地產佣金下滑、信用條件轉弱

Key Takeaways

加拿大房市九月降溫 房屋銷售月減2.3% 通膨壓力下買氣轉趨觀望

Key Takeaways

梅森縣2026年稅率分配報告出爐 各政府單位稅收預估同步上調

Key Takeaways

美國30年房貸利率連三週下滑購屋成本壓力略獲紓緩

亞利桑納州對IRA提領課2.5%統一稅、內華達州完全免稅退休夫妻該怎麼選

英國房貸利率預測：年底前有望小幅回落專家警告勿期待大幅下殺

菲律賓總統馬可仕親臨史上最大國家住房博覽會力挺擴大4PH住宅計畫

美國資料中心建設熱潮規模超越19世紀鐵路狂潮經濟學家示警投資過度集中風險

英國五旬節教會Elim擬出售馬爾文國際中心開價1,200萬英鎊

加拿大皇家地產鮑威爾河分處贊助冰球隊主場開幕賽致敬社區傳奇人物

喬治亞州搖擺選民聚焦2026期中選舉物價、稅負與就業成關鍵變數

加拿大九月房市持續降溫房貸利率走高與央行升息預期雙重打擊

加拿大房市九月降溫房屋銷售月減2.3% 通膨壓力下買氣轉趨觀望

梅森縣2026年稅率分配報告出爐各政府單位稅收預估同步上調