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全球財經 · 10/16 23:34 ⭐ 評分 3/10

父親以54萬美元將雙拼公寓賣給女兒 善用15年分期付款讓每年收益落入0%稅率級距

擁有大幅增值的出租物業的屋主，可以選擇將不動產出售給家族成員，由賣方擔任貸款人角色，只需在每期款項收回時就該年度的利得繳稅。此機制稱為「分期付款出售」（installment sale）。若賣方本身其他所得偏低，則每年度分得的利得絕大多數可落入長期資本利得0%稅率級距。 本文所述案例為：一位父親於2019年將一棟雙拼...

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#分期付款出售 #資本利得稅 #親屬間不動產交易 10/16 23:34

父親以54萬美元將雙拼公寓賣給女兒 善用15年分期付款讓每年收益落入0%稅率級距

擁有大幅增值的出租物業的屋主，可以選擇將不動產出售給家族成員，由賣方擔任貸款人角色，只需在每期款項收回時就該年度的利得繳稅。此機制稱為「分期付款出售」（installment sa...

財智情報 AI 評分 3 分
父親以54萬美元將雙拼公寓賣給女兒 善用15年分期付款讓每年收益落入0%稅率級距

AI 重點精華 Takeaways

  • 透過分期付款出售機制，賣方可將大額房地產資本利得分攤至長達15個年度申報，大幅降低單年度應稅所得
  • 依據國稅法第453條等規定，只要結構設計得當，親屬間的不動產交易仍可適用0%長期資本利得稅率
  • 2026年最新規定：0%稅率門檻為單身4.945萬美元、夫妻合併9.89萬美元，10月長期適用聯邦利率已升至5.22%
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