7.5%房貸利率為何仍讓美國人買不起？40年房價飆漲6倍才是關鍵
美國30年期房貸平均利率於2026年9月25日攀升至7.49%。根據《Mortgage News Daily》報導，此一利率雖遠低於1980年代初美國民眾所面臨的歷史高點，但若僅從...
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AI 重點精華 Takeaways
- 美國30年期房貸利率雖僅7.49%，遠低於1980年代18.4%歷史高點，但因房價從6.9萬美元飆漲至41萬美元，月付金額反而從850美元暴增至2,300美元，購屋負擔更為沉重。
- 自備款門檻同步飆升，1981年僅需1.38萬美元，現今已突破8.2萬美元，加上房價所得比惡化，使住房可負擔性問題遠比利率數字來得嚴峻。
- 2026年7月生效的《21世紀住房法案》透過限制大型機構投資人購屋、放寬組合屋定義及提高銀行公福利投資上限等措施，多管齊下試圖緩解供給短缺問題。
