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#Z世代 #租屋族 #購屋負擔 10/19 19:31

買不起就轉戰投資市場！Z世代租屋族放棄購屋夢，優先追求股市財富自由

對年輕租屋族而言，美國夢的實現方式可能不再是獨棟住宅與白色籬笆，而是一張股票投資組合。 根據Entrata最新調查（由MarketWatch報導），Z世代租屋...

4 IMPT

Key Takeaways

  • Entrata調查顯示，37%的Z世代租屋族將投資視為成功里程碑，僅25%選擇買房，是唯一將投資置於購屋之上的世代
  • 美國房價相對家庭收入恐要到2031年才能回到2018年水準，即使房貸利率降至6%、年漲幅維持2.1%亦然
  • JPMorgan Chase研究所數據指出，2024年滿25歲的年輕人中，37%自22歲起已將資金從支票帳戶轉入投資帳戶，遠高於2015年僅6%的水準
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#美國房市 #房貸利率 #購屋負擔 09/29 22:00

美國房市買氣急凍！七成五房仲反映房屋銷售速度放緩，30年房貸利率突破7%創20個月新高

美國購屋者的負擔能力疑慮在8月達到近12個月以來的最高點。根據 Real REMAX Group 最新公布的調查結果，高漲的房貸利率持續壓縮民眾購屋能力，導致全...

3 IMPT

Key Takeaways

  • Real REMAX Group 最新調查顯示，75%的美國房仲指出當地房屋銷售速度較一年前放緩，高房價與利率問題持續壓抑購屋需求
  • 30年期固定房貸利率平均升至7.03%，創下20個月以來首度突破7%大關，購屋負擔能力成為買方最大障礙
  • Agent Optimism Index 從7月的58.9下滑至54.3，Transaction Growth Index 更跌破50榮枯線至44.6，顯示房仲對市場前景轉趨保守
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#澳洲央行 #利率政策 #房地產 09/27 21:45

雪梨大學研究示警：澳央行一次升息 恐壓抑國人購屋逾十年

在澳洲央行（RBA）正權衡年底前再次升息、甚至多次升息之際，行長Michele Bullock收到一項嚴肅警告。一項最新研究揭示：僅僅一次升息，其影響就可能長達...

5 IMPT

Key Takeaways

  • 雪梨大學經濟學家Graham博士研究發現，澳洲央行（RBA）升息0.25個百分點將立即導致購屋量銳減5%，且購屋活動低迷的狀況將持續長達兩年
  • 研究指出，升息後自有住房率於當季下降0.1個百分點，並在四年內持續下滑至最低點（較基線減少0.3個百分點），需耗費逾十年才回到升息前水準
  • 年輕族群受衝擊最為嚴重，HILDA調查顯示2024年澳洲18至29歲年輕人半數仍與父母同住，較2001年的39%大幅攀升；澳洲各大都會房貸支出占可支配所得比重亦創新高
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#澳洲房市 #房屋翻新 #購屋負擔 09/27 21:45

澳洲房市買不起也搬不了！居家裝修支出飆破166億澳元 創51年新高

隨著購屋負擔能力持續惡化，澳洲民眾越來越難以搬進合適的住宅，與其賣房換屋，不如選擇翻修現有房屋。最新分析顯示，澳洲房屋翻新支出已飆升至166.2億澳元的歷史新高...

3 IMPT

Key Takeaways

  • 澳洲屋主在2025年6月至2026年6月期間投入創紀錄的166.2億澳元進行房屋翻新，創下51年來新高，單季支出41.5億澳元亦為1974年以來最高
  • 雪梨住宅價格自2022年以來平均上漲約18萬澳元，加上建造成本攀升與利率走高，購屋門檻過高使民眾轉而翻新現有住宅
  • 昆士蘭州與新南威爾斯州翻新活動增幅最大，分別較2019年成長37.7%與24.8%，反映兩地為全澳房市最緊繃的市場
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#美國房貸利率 #房地美 #30年期固定利率 09/26 06:34

美國30年期房貸利率連五週攀升 平均利率突破7%心理關卡

美國長期房貸利率本週再度走高，30年期固定利率房貸平均利率突破7%大關，為2025年1月以來首見，對潛在購屋民眾的購屋負擔能力無疑是雪上加霜。 根據房貸融資機...

7 IMPT

Key Takeaways

  • 30年期固定利率房貸平均利率升至7.03%，創2025年1月以來新高，為連續第五週走揚
  • 通膨預期升溫與油價飆漲推動10年期美債殖利率衝至5.17%，為房貸利率持續上行的主因
  • 房貸申請量連三週下滑，購屋族轉向可調利率房貸(ARM)，後者已佔總申請量近10%
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#美國房市 #威斯康辛州 #成屋銷售 09/24 22:33

威斯康辛州8月房屋銷售年減8.3% 房價漲幅逾通膨兩倍 負擔能力跌至2009年以來最低

威斯康辛州房地產仲介協會（WRA）今日發布2026年8月房地產報告，數據顯示該州8月成屋銷售較2025年8月下滑8.3%，扭轉了6月與7月的回升趨勢。房價持續走...

4 IMPT

Key Takeaways

  • 威斯康辛州8月成屋銷售年減8.3%，中位數房價逆勢年漲7.1%至36.2萬美元，中止6、7月回升走勢
  • 負擔能力指數年減6.5%，連續第六個月下滑，創2009年追蹤以來最低水準，主因為房價漲幅為通膨兩倍多，加上房貸利率自2月以來持續走高
  • 30年期固定房貸平均利率升至6.67%，較2月的6.05%明顯攀升，庫存量仍維持在4.4個月的緊張水準，全州年累計銷售仍成長3.2%
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#房貸利率 #美國房市 #Fed 09/24 19:33

房貸利率突破7%大關 近兩年首見 美國房市承壓加劇

美國房貸利率飆升，再次突破重要心理關卡。根據 Freddie Mac（聯邦住房貸款抵押公司）最新公布的數據，30 年期固定房貸利率本週攀升至 7.03%，創下近...

3 IMPT

Key Takeaways

  • 根據 Freddie Mac 數據，美國 30 年期固定房貸利率本週攀升至 7.03%，創下近兩年來首次突破 7% 大關的紀錄
  • 這已是房貸利率連續第五週走高，高利率導致每月還款金額增加，大幅削弱購屋者的購買力
  • 儘管勞動市場強勁、經濟穩定成長支撐房市，但高利率仍是買家每月本息支出的最大阻力，房市復甦有待利率下降或價格進一步調整
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