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#美國房市 #成屋待完成銷售 #房貸利率 10/21 06:37

美國9月成屋待完成銷售指數跌至2001年以來新低 房貸利率高漲重創買氣

9月美國成屋待完成銷售指數跌至逾20年來最低水準，合約簽署量較8月驟降7.3%，較去年同期下滑11.3%，主因利率持續飆升，重創全美四大區域購屋者的購買力。 ...

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Key Takeaways

  • 美國9月成屋待完成銷售指數(Pending Home Sales Index)降至66.0，創該指數2001年創立以來最低紀錄，較8月下跌7.3%，較去年同期下滑11.3%
  • 30年期固定房貸利率升至7.40%，創近三年新高，嚴重侵蝕購屋者負擔能力，全美四大區域銷售同步下滑
  • 全美房地產經紀人協會(NAR)首席經濟學家Lawrence Yun指出，房貸利率漲幅已遠超聯準會升息幅度，利率可能已接近高點，但能源價格上漲帶來的通膨壓力仍存在不確定性
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#美國房市 #芝加哥 #房貸利率 10/17 12:00

芝加哥房市迎「秋季甜蜜點」：10月成買家議價最佳時機

今年夏季，芝加哥北區的開放看屋活動人潮絡繹不絕，部分房地產經紀人回報，每次看屋幾乎都有近百人前來。但Keller Williams One Chicago的房地...

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Key Takeaways

  • Redfin報告指出，10月是芝加哥等16個主要城市買家議價的最佳時機，賣家為趕在年底前完成交易，普遍願意降價或提供其他優惠條件
  • 數據顯示，芝加哥10月中位數成交價較6月平均下跌約10%，但若與2020年同期相比仍上漲33%，長期房價仍呈上升趨勢
  • 全美30年期固定房貸利率攀升至7.40%，導致9月待完成屋交易量月減4%、年減8.6%，買家退場比例創新高，但對仍積極看屋的買家而言反而是進場良機
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#美國房貸利率 #再融資 #聯準會政策 10/15 13:34

美國30年房貸再融資利率升至7.492% 聯準會升息抗通膨讓借貸成本居高不下

根據房貸研究中心（Mortgage Research Center）的最新數據，截至2026年10月15日，30年期固定利率房貸的再融資平均利率為7.492%。...

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Key Takeaways

  • 截至2026年10月15日，美國30年期固定利率房貸再融資平均利率為7.492%，各類貸款利率仍維持在歷史相對高位
  • 聯準會2025年下半年連續三次降息後，2026年9月為對抗頑固通膨而轉向升息，房貸利率短期內難見明顯緩解
  • 2026年2月川普政府對伊朗發動軍事行動，加上中東局勢動盪推升油價與經濟不確定性，導致3月以來房貸利率持續走高
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#美國房貸利率 #房地美 #房市降溫 10/02 08:00

美國30年期房貸利率飆至7.28% 創2023年11月以來新高

美國30年期房貸利率已飆升至2023年11月以來的最高水準，進一步衝擊原本就因高昂借貸成本而疲弱的房市。 房貸巨頭房地美（Freddie Mac）週四（10月...

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Key Takeaways

  • 美國30年期固定房貸利率單週飆升25個基點至7.28%，創2023年11月以來最高水準，單週漲幅為2022年10月以來最大
  • 高利率與歷史高檔房價雙重夾擊，成屋待完成銷售9月年減4.1%，降價求售物件比例升至2018年9月以來最高
  • 購屋貸款申請指數跌至2025年4月以來最低水準，市場分化加劇，首購族與中產買家加速退場
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#美國房貸利率 #房地美 #30年期固定利率 10/01 17:15

美國長期房貸利率攀升至近三年新高 30年期抵押貸款利率衝上7.28%

美國長期房貸利率本週大幅攀升，創下近三年來的最高水準。房地美（Freddie Mac）於週四公布，30年期固定利率抵押貸款基準利率從上週的7.03%升至7.28...

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Key Takeaways

  • 美國30年期固定利率抵押貸款本週升至7.28%，創近三年新高，連續第六週走高，較去年同期的6.34%大幅攀升
  • 10年期美債殖利率自2月底的3.97%飆漲至週四的5.27%，主因美以攻打伊朗後油價飆升推升通膨預期
  • 高利率使每月還款負擔加重約276美元（以40萬美元貸款計算），成屋銷售跌至年化398萬戶，創一年多來最慢速度
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#房貸利率 #美國房市 #30年期固定房貸 10/01 02:37

房貸利率突破7%大關 阿靈頓購屋族轉趨保守觀望

持續攀升的房貸利率正促使阿靈頓地區的房地產市場轉向更為審慎的態度，但整體而言，目前看來並未真正嚇跑太多潛在購屋族。 利率連續數月上漲，30年期固定房貸利率在上...

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Key Takeaways

  • 30年期固定房貸利率攀升至7.03%，創2025年1月以來首見，購屋民眾態度轉趨審慎，但阿靈頓當地整體成交量仍相對持穩
  • Bright MLS首席經濟學家指出，利率從6.5%升至7.0%將使每月還款額增加逾125美元，且7%門檻具心理衝擊效應，恐抑制秋季房市交易
  • 北維吉尼亞州8月成屋銷售價格中位數為76.5萬美元，較去年同期上漲2%，高利率尚未明顯壓低房價
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#美國房貸利率 #房地美 #30年期固定利率 09/26 06:34

美國30年期房貸利率連五週攀升 平均利率突破7%心理關卡

美國長期房貸利率本週再度走高，30年期固定利率房貸平均利率突破7%大關，為2025年1月以來首見，對潛在購屋民眾的購屋負擔能力無疑是雪上加霜。 根據房貸融資機...

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Key Takeaways

  • 30年期固定利率房貸平均利率升至7.03%，創2025年1月以來新高，為連續第五週走揚
  • 通膨預期升溫與油價飆漲推動10年期美債殖利率衝至5.17%，為房貸利率持續上行的主因
  • 房貸申請量連三週下滑，購屋族轉向可調利率房貸(ARM)，後者已佔總申請量近10%
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#美國住房危機 #聯邦房貸政策 #傳統基金會 08/30 21:15

傳統基金會報告：美國住房危機源自「過度社會主義」聯邦干預

美國住房可負擔性危機並非政府干預或社會主義不足的結果，而是聯邦政府大規模介入失控後的悲劇後果，傳統基金會（Heritage Foundation）最新發布的一份...

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Key Takeaways

  • 傳統基金會發布報告指出，美國住房可負擔性危機並非政府干預不足所致，反而是聯邦政府過度介入房貸市場的結果
  • 聯邦政府目前為約11.7兆美元的房屋貸款提供擔保，約占新發放房貸的70%至80%，遠高於加拿大的30%至40%
  • 報告建議設定政府收購房貸的上限，並推動短期房貸政策，呼籲減少政府在住房市場的角色
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