美國30年期房貸利率飆至7.28% 創2023年11月以來新高

美國30年期房貸利率已飆升至2023年11月以來的最高水準，進一步衝擊原本就因高昂借貸成本而疲弱的房市。

房貸巨頭房地美（Freddie Mac）週四（10月1日）發布的聲明指出，30年期固定房貸平均利率單週跳升25個基點至7.28%，這也是2022年10月以來最大的單週漲幅。相較一年前的6.34%，增幅相當顯著。

在房價仍逼近歷史高點之際，利率突破7%大關正嚴重壓抑購屋需求。兩項因素交互作用，使得購屋自住與換屋族都難以負擔。

Homes.com首席經濟學家Brad Case表示：「我們正進入多年未見的利率區間。這是一個心理層面的問題：買家會如何反應？他們會逐漸接受7.25%的利率，還是選擇退場觀望？」

隨著房貸利率攀升，越來越多賣家被迫降價求售。房地產資訊平台Realtor.com的數據顯示，9月成屋待完成銷售較一年前下滑4.1%，而降價出售的物件比例則攀升至2018年9月以來的最高水準。

Realtor.com資深經濟學家Jake Krimmel指出：「目前市場上的待售物件確實比一年前多，但這份成長的背後原因值得關注。這是因為借貸成本上升導致需求降溫，而非新一波賣家湧入市場。」

房地產市場向來具有高度地域性差異。在最火熱的市場——尤其是東北與中西部部分地區——由於物件供給稀缺，賣方仍握有議價優勢。然而在以建商為大宗的休士頓與丹佛等市場，買家已愈來愈難尋覓。

Bright MLS首席經濟學家Lisa Sturtevant分析：「不同地區與市場區隔之間的表現差異將會非常明顯。對利率較為敏感的買家，包括首購族與中收入族群，會比高收入買家更傾向暫時退出或離開市場。」

她進一步指出，這可能壓低入門款與中價位住宅的價格，但高端豪宅市場則有望維持穩定。

房貸申請數據也反映了這波退場潮。抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）本週報告指出，衡量購屋貸款申請的購屋指數下滑4.3%，降至2025年4月以來的最低水準；該協會的再融資指數則再跌8.7%，延續自8月中旬以來的下跌趨勢。